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?? 婚內(nèi)父母出資購(gòu)房款怎么算

152****8255 | 2018-07-16 22:31:03

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  • 156****1462

    [摘要]近年來(lái)房?jī)r(jià)飆升,大多數(shù)人需要貸款買房,離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一,如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn),劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么婚后父母出**買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,父母出**買房離婚如何分割呢?
    近年來(lái)房?jī)r(jià)飆升,大多數(shù)人需要貸款買房,離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問(wèn)題之一,如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為標(biāo)準(zhǔn),劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么婚后父母出**買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,父母出**買房離婚如何分割呢?
    婚后父母出**買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 出**買房離婚如何分割
    婚后父母出**買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 出**買房離婚如何分割
    婚后父母出**買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
    由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,而且一方父母出資買房,不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    婚后父母出**買房離婚如何分割
    根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定,一方婚前父母出錢買房,房產(chǎn)離婚如何分割這個(gè)問(wèn)題,應(yīng)該從產(chǎn)權(quán)證入手。也可能將房產(chǎn)證登記在自己子女名下,也可能登記在兒媳名下,也可能兩個(gè)子女名字都登上。
    1、在購(gòu)房時(shí),一方父母出錢買房,如果是在全額付款的情況下,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,那么,這個(gè)房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求分割此房產(chǎn)。
    2、如果購(gòu)房,父母只出了**款,剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的,離婚時(shí)會(huì)將房子歸產(chǎn)權(quán)登記人名下,對(duì)于婚內(nèi)共同償還的房貸及房子部分,由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。
    3、一方父母出錢買房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的,如果夫妻感情不和,離婚分割時(shí)先認(rèn)定此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是由一方父母婚前出資買的,出資的一方有有權(quán)要求按照出資比例分割該房屋。
    4、一方父母出錢買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚如何分割呢?首先此房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),可根據(jù)雙方約定的比例份額進(jìn)行分割,沒有約定,按實(shí)際雙方應(yīng)得比例分割。
    以上就是關(guān)于婚后父母出**買房是否算夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及婚后父母出**買房子離婚后如何分割的介紹了,一般來(lái)說(shuō)父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的,就是單獨(dú)贈(zèng)予給子女,屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn),登記在兒子、兒媳雙方名下的,屬于雙方的共同房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:31:59
  • 131****0460

    現(xiàn)如今,不少年輕人買房時(shí),父母都會(huì)給予支持,房?jī)r(jià)上漲的情況下,有些父母更是拿出自己的養(yǎng)老錢全力支持子女買房。小編有個(gè)親戚就是其中之一,這位親戚問(wèn):父母參與出資買的房,是不是就算子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?萬(wàn)一出現(xiàn)意外情況這錢還能不能要回來(lái)?想必不少父母?jìng)兌加兄嗤囊蓡?wèn)。下面華律婚姻家庭律師就為大家?guī)?lái)相關(guān)內(nèi)容。

    針對(duì)這些問(wèn)題,目前法院在實(shí)際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定。
    一是《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條): 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
    二是《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條):當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
    上述司法解釋,分別針對(duì)父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來(lái),我們就以幾種常見的父母出資買房情況,適用上述司法解釋進(jìn)行分析。
    婚前買房
    1.婚前一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
    舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,小明父母出全款給他們買了一套婚房,登記在小明名下。
    司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登記在小明一人名下,小明擁有房子的絕對(duì)產(chǎn)權(quán),這個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)沒跑了。
    2.婚前一方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
    舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,小明父母出**給他們買了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明一人還貸。
    這種情況跟上面的類似,婚前父母出資買房,房子又登記在出資方名下,房屋產(chǎn)權(quán)歸小明所有。而婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果離婚,小麗可以主張要回用于還貸的共同財(cái)產(chǎn)。
    3.婚前雙方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
    舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,雙方父母各出50萬(wàn)全款給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。
    根據(jù)我國(guó)婚姻法司法解釋(三)第七條的規(guī)定,由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購(gòu)房,并且房產(chǎn)證登記了兩人名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人,而出資部分每方50萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)小明、小麗的贈(zèng)與,如果擔(dān)心將來(lái)發(fā)生意外情況,可以在贈(zèng)予合同中約定某項(xiàng)條件,例如分手,一旦條件達(dá)成,雙方父母可以主張要回贈(zèng)與資金。
    4.婚前雙方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
    舉例:小明和小麗準(zhǔn)備結(jié)婚,雙方父母各出**10萬(wàn)給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗二人名下。
    雙方父母出資為二人購(gòu)房,并且房產(chǎn)證登記了兩人名字,房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻二人,而出資部分每方10萬(wàn)被認(rèn)定為對(duì)小明和小麗二人的贈(zèng)與。
    婚后買房
    1.婚后一方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
    舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母出全款給他們買了一套婚房,登記在小明名下。
    婚姻法司法解釋(三)規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。” 這里的出資指的就是全額出資,其解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情:房?jī)r(jià)飆升,父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資,房子是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn),并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    2.婚后一方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下
    舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母出**給他們買了一套婚房,登記在小明名下,婚后由小明2人還貸。
    婚姻法司法解釋(二)第22條有明確的規(guī)定,當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。這里的出資指的就是部分出資,雖然房子只登記了小明一個(gè)人的名字,但婚后是2人還貸,父母也沒有明確的書面證明出資是只贈(zèng)與小明,一般會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。
    3.婚后雙方父母出全額,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
    舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母全款給他們買了一套婚房,登記在小明、小麗名下。
    這個(gè)就很好理解了,若無(wú)其他相反約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與,房子屬于夫妻二人共同財(cái)產(chǎn)。
    4.婚后雙方父母出**,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下
    舉例:小明和小麗結(jié)婚后,小明父母各出**10萬(wàn)給他們買了一套婚房,登記在2人名下,婚后由2人還貸。
    房子屬于小明和小麗夫妻共同財(cái)產(chǎn),若無(wú)其他相反約定,出資的**應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
    延伸閱讀:
    婚后父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)如何分割
    離婚后父母與子女之間的撫養(yǎng)關(guān)系
    婚后父母部分出資購(gòu)房離婚如何分割

    查看全文↓ 2018-07-16 22:31:38
  • 137****5860

    如何認(rèn)定這所房產(chǎn)是否屬于夫妻婚后共有財(cái)產(chǎn),需要根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定來(lái)分析。

    第一,如果夫妻約定,在婚姻存續(xù)期間,女方父母或親友贈(zèng)送給女方的財(cái)產(chǎn),屬于女方個(gè)人所有,這所房子就不是夫妻共有財(cái)產(chǎn);
    法律依據(jù):婚姻法第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式”;
    第二,如果女方父母出自購(gòu)房時(shí)有是給女兒的特別聲明,這所房子就不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
    法律依據(jù):婚姻法第十八條第三款“遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”;
    第三,既沒有夫妻的約定,又無(wú)女方父母出資購(gòu)房時(shí)的聲明,這所房子就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
    法律依據(jù):婚姻法第十九條“沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。
    中華人民共和國(guó)婚姻法(節(jié)錄)
    第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:
      (一)工資、獎(jiǎng)金;
     ?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
     ?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
     ?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
     ?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
      夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
      第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
     ?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn);
     ?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
      (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
      (四)一方專用的生活用品;
      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
      第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
      夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
    夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

    查看全文↓ 2018-07-16 22:31:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 很多新婚夫妻買房的時(shí)候,家長(zhǎng)都會(huì)給予一定的資金支持,比較常見的情況是:房子的**款,由一方或者雙方的父母資助的,銀行按揭貸款由夫妻兩人負(fù)責(zé)還,房屋產(chǎn)權(quán)登記在新婚夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚,父母是否有權(quán)要回房款的**呢?這需要具體情形具體分析。 情形一 結(jié)婚以前只有一方的父母出錢買房,而且房子的產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女的名下。 律師:如果是只有一方的父母全額出資,產(chǎn)權(quán)歸屬登記在自己子女名下的,那么這個(gè)房屋屬于這個(gè)子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒有其他的約定,離婚時(shí)另一方自然無(wú)權(quán)主張分割; 如果是一方父母只資助了一部分購(gòu)房款,剩余房款是以按揭貸款的方式支付,且由小夫妻共同還貸,則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 情形二 結(jié)婚以前一方父母出資,而產(chǎn)權(quán)是登記在另一方名下。 律師:一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 情形三 結(jié)婚以前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師:應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進(jìn)一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定,則視為等份共有。 情形四 婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。 律師:應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí),即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房,畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。 情形五 婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。 律師:即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定,應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 情形六 婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。 律師:婚姻法司法解釋規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這條解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情:房?jī)r(jià)飆升,父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下,將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與較為公平。 情形七 婚后購(gòu)房一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。 律師:除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明,證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的,一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情形八 婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。 律師:這種情形較為常見,而且爭(zhēng)議頗多?!痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。 情形九 婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師:若無(wú)其他相反約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下,以認(rèn)定為共同共有為宜。 情形十 婚后按揭購(gòu)房,一方父母出**款,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,由夫妻雙方共同還貸的。 律師:**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女,離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),對(duì)**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有,故離婚時(shí)**款的增值部分也應(yīng)判歸一方。

  • 1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)?  3、哪一種還款方式更劃算? 3、哪一種還款方式更劃算?

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  • 你是賣方嗎?收據(jù)這么寫收條今收到某某某交來(lái)購(gòu)買某某市某某區(qū)某某地址(房產(chǎn)證地址)的購(gòu)房款***元整收款人:某某某日期:某年某月某日愿意的話,還可以加上一個(gè)見證人

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  • 在贈(zèng)與合同中明確規(guī)定了給其中一方屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果沒有明確規(guī)定給誰(shuí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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  • house purchase fund

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