??房產(chǎn)怎么贈與未成年子女

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• 158****0839

  將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:
  (1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。
  (2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);
  (3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設(shè)稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
  (4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:37:55
• 156****5497

  其實法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動產(chǎn)簿上。
  房屋的所有權(quán)人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。
  如果家長準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產(chǎn)時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。
  但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護人是無權(quán)處置該房的。另外，家長應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:37:49
• 155****1668

  父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。
  根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定未成年人可以接受贈與房產(chǎn)，未成年人成為房主并沒有法律的相關(guān)禁止性規(guī)定。
  【法理分析】
  根據(jù)我國法律規(guī)定，自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權(quán)利。
  民事權(quán)利能力與年齡無關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。
  未成年人在接收父母贈與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:37:44
• 142****6738

  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你家。你們無權(quán)變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的姓名！
  需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，讓父親以買賣或是贈與方式，把屬于自己名下那一半過戶給子女。
  贈與，需要辦理贈與協(xié)議公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，契稅是全額契稅3%-4%，手續(xù)費幾百元，其他稅費全免！你家孩子無償?shù)玫劫浥c，以后賣掉這房子，需要承擔(dān)贈與部分房產(chǎn)全額房價建去辦理贈與時候的花費，這個價格20%的個稅！
  買賣，要看你是否滿五年持有，以及是否你家庭唯一自住房，是的話，免除個稅和營業(yè)稅，需要交納評估費，契稅90平下為1%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，。所有稅費計算按照評估價計算！
  你家孩子不管什么方式，名下有了你這一半房子，他長大了，再買房子就是二套！想清楚在辦理！
  

  查看全文↓ 2018-07-16 22:37:33

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產(chǎn)如何公證贈與給未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無償贈與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理的“贈與合同公證書”以及贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設(shè)稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？如何把房產(chǎn)贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？怎樣把房產(chǎn)贈與未成年人？
  答

  父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女，未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡，接受贈與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無關(guān)，民事行為能力才與年齡有關(guān)系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準(zhǔn)。未成年人在接受父母贈與房產(chǎn)后，可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù)，然后由其父母作為其法定監(jiān)護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)?！睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！?/p> 全部3個回答>