房地產(chǎn)企業(yè)契稅怎么算

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• 132****6194

  　我國《契稅暫行條例》第三條規(guī)定：　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
  
  　　所以你首先要看取得用地省制定的《契稅暫行條例實(shí)施辦法》中確實(shí)該省的契稅選用稅率是多少，然后用取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的成交價(jià)為多少，用取得土地的成交價(jià)乘上該省確定的適用稅率，就是應(yīng)該繳納的契稅。土地契稅沒有優(yōu)惠稅率，這和個(gè)人購房符合條件可享受優(yōu)惠稅率不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:28:53
• 134****5527

  房產(chǎn)契稅計(jì)算
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。
  從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
  產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  營業(yè)稅 指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:28:29
• 137****3802

  簡單的計(jì)算：90㎡以下，首套是1%；90㎡以上，首套是1.5%；144㎡以下，首套是3%；二套3%。
  地方政府規(guī)定不一，繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
  房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?br/>**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算）
  90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
  房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?br/>**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:28:18
• 154****5506

  不管誰代收房產(chǎn)契稅，都應(yīng)該按照目前有效的文件規(guī)定執(zhí)行。
  購買非住房契稅稅率4%，購買首套住房90平米以下的契稅1%，90平米以上的1.5%； 購買二套住房90平米以下的契稅1.5%，90平米以上的2%。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:28:06
• 154****9996

  二、房產(chǎn)契稅計(jì)算方法
  房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)
  注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。
  從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:27:47

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)契稅怎么算?
  答

  房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

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• 問 房地產(chǎn)契稅怎么算?
  答

  房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 請問房地產(chǎn)契稅怎么算
  答

  個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。比如購買260平米住房，總價(jià)221萬元（假設(shè)8500元/平方、260平方），應(yīng)交納契稅：221萬元÷（1+增值稅稅率或增值稅增收率）×4%其中，增值稅稅率為11%（施工許可證規(guī)定開工時(shí)間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）、征收率為5%（施工許可證規(guī)定開工時(shí)間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開發(fā)老項(xiàng)目）。上述舉例：如果是施工許可證規(guī)定開工時(shí)間在2016年5月1日及以后的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)交納契稅：2210000÷（1+11%）×4%=79639.64元如果是施工許可證規(guī)定開工時(shí)間在2016年4月30日前的房地產(chǎn)開發(fā)老項(xiàng)目，應(yīng)交納契稅：2210000÷（1+5%）×4%=84190.48元

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)契稅問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  房地產(chǎn)企業(yè)所涉及的稅務(wù)問題比較復(fù)雜，契稅是小稅種，而且不是針對(duì)什么房地產(chǎn)企業(yè)的。作為企業(yè)管理者要綜合運(yùn)用各種辦法運(yùn)作來考慮稅負(fù)問題，不要頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳。致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所是家全國連鎖專注于房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)處理的專業(yè)財(cái)稅機(jī)構(gòu)。常年顧問和單一項(xiàng)目顧問都收費(fèi)不高，您可以了解一下。

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• 問 房地產(chǎn)所得稅率怎么算? 房地產(chǎn)企業(yè)如何計(jì)算所得稅
  答

  1、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅，稅率5%（以銷售收入計(jì)稅）；2、城建稅 稅率7%（以營業(yè)稅計(jì)稅，分鄉(xiāng)1%、鎮(zhèn)5%、縣城以上城市7%）；3、教育附加 稅率3%（以營業(yè)稅計(jì)稅）；4、地方教育附加 稅率1-2%（以營業(yè)稅計(jì)稅，是否征收以各省規(guī)定為準(zhǔn)）；5、印花稅 稅率0.05%（以銷售收入計(jì)稅）；6、土地增值稅 稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費(fèi)用及土地成本后的增值部分計(jì)稅，計(jì)稅較為復(fù)雜）；7、企業(yè)所得稅 稅率25%（以企業(yè)年度利潤計(jì)稅，計(jì)算有一定難度）；8、如果為個(gè)人銷售房產(chǎn)，不交企業(yè)所得稅，交個(gè)人所得稅 稅率20%（以售價(jià)減除原購房價(jià)及上述1-6項(xiàng)稅款后的差額計(jì)稅）。

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