公積金貸款房屋評(píng)估費(fèi)怎么收?

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• 156****2822

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類(lèi)似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類(lèi)似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:40:09
• 152****1698

  　　辦理住房公積金貸款時(shí)是需要所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)的，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師代寫(xiě)（需要收取一定的費(fèi)用，具體收費(fèi)情況以所請(qǐng)的資產(chǎn)評(píng)估師、房地產(chǎn)估價(jià)師收費(fèi)為準(zhǔn)）。
  　　公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程共分七步，具體流程如下：
  　　一、借款人到住房公積金中心咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
  　　二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
  　?。?）公積金貸款申請(qǐng)表；
  　?。?）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
  　?。?）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；
  　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
  　　（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  　?。?）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
  　　三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  　　四、交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的權(quán)證及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
  　　六、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  　　七、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:39:54
• 145****9372

  房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)國(guó)家實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)依據(jù)是《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知 》。
  收費(fèi)費(fèi)率是100萬(wàn)及以下——千分之5；100至1000萬(wàn)——千分之2.5；1000至2000萬(wàn)——千分之1.5。
  具體收費(fèi)是按累計(jì)遞減的原則，例如評(píng)估額為1800萬(wàn)，收費(fèi)為：100萬(wàn)以?xún)?nèi)部分5000元，100——1000萬(wàn)部分22500元，1000萬(wàn)以上部分12000元，總計(jì)收費(fèi)：5000+22500+12000=39500元。
  實(shí)際收費(fèi)都會(huì)在上述基礎(chǔ)上下浮一定比例。

  查看全文↓ 2018-07-16 23:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款房屋評(píng)估費(fèi)怎么收?
  答

  二手房公積金貸款一般需要30天左右的時(shí)間，二手房使用公積金辦理按揭貸款的具體流程如下：一、借款人到住房公積金中心咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）；三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限；四、交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理權(quán)證交易過(guò)戶(hù)手續(xù)；

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• 問(wèn) 公積金評(píng)估費(fèi)怎么收？
  答

  公積金評(píng)估費(fèi)就300元（必須刷卡）

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• 問(wèn) 房屋的評(píng)估費(fèi)是怎么收的？
  答

  我以前也做過(guò)3年房產(chǎn)中介，沒(méi)有過(guò)戶(hù)評(píng)估費(fèi)這個(gè)項(xiàng)目，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)。你在網(wǎng)上看到的評(píng)估費(fèi)是做房屋貸款時(shí)，由銀行收取的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。所以這個(gè)費(fèi)用你要問(wèn)清楚到底是誰(shuí)收取的？還有前面找人花了5000塊那個(gè)，銀行有規(guī)定**該多少就多少，所謂走關(guān)系走后門(mén)辦到的都不可靠，或者直接說(shuō)不可信。所謂的**三成或四成是這么來(lái)的：銀行先對(duì)你的房子做價(jià)格評(píng)估，這個(gè)價(jià)格是根據(jù)房子面積，地段，房齡等等條件綜合評(píng)定的，一般都比成交價(jià)格低一些（銀行要考慮風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）。然后按照評(píng)估價(jià)格的7成給你貸款。（比如評(píng)估價(jià)是50萬(wàn)，你能貸款額度就是35萬(wàn)）其余的就是你的**款。**后建議你找前面那家中介吧，他們看起來(lái)還比較誠(chéng)實(shí)，而且做這行的業(yè)務(wù)員很不容易，再給他們一次機(jī)會(huì)他們會(huì)很感激你，盡心盡力幫你過(guò)戶(hù)。后面那家無(wú)覺(jué)得不可靠。

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• 問(wèn) 房屋的評(píng)估費(fèi)是怎么收的?
  答

  只有二手房買(mǎi)賣(mài)才進(jìn)行房屋評(píng)估，國(guó)家對(duì)房屋評(píng)估費(fèi)并無(wú)明文規(guī)定。① 一手房不需要評(píng)估；② 二手房需要進(jìn)行評(píng)估；③ 評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)值的0.5%；④ 國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；⑤ 部分評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)定了**低300元，**高不超過(guò)3000元評(píng)估費(fèi)。注：具體需咨詢(xún)當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  1、房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。2、當(dāng)然，房東在出售房子前，通過(guò)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估也能對(duì)所賣(mài)的房子心里有個(gè)譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該對(duì)“房產(chǎn)評(píng)估”有一定了解。3、影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶(hù)型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。4、二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。付費(fèi)評(píng)估：就是對(duì)房屋房產(chǎn)評(píng)估時(shí)收取一定的費(fèi)用。二、房屋評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？1、在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。2、房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。3、影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。

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