婚前房屋婚后可以私自變賣嗎

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• 131****7339

  不可以，婚前買房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括
  （1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:55:21
• 134****7807

  我國《婚姻法》第十七條規(guī)定：
  　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  第十九條規(guī)定：
  　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
  因此，如果夫妻雙方?jīng)]有特別約定，婚后購買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是一種共同共有關(guān)系。
  我國《物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：
  　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
  根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，單方出售該房產(chǎn)屬于無權(quán)處分行為。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:55:16
• 132****6565

  兩種情況：
  
  房子沒有貸款，房子完全屬于購買人的財(cái)產(chǎn)，任何時(shí)候都是可以自行處理的。但是不離婚的為什么要處理房產(chǎn)呢？雖可以自行處置，但是要考慮到家人建議。
  
  房子有按揭貸款，婚后雙方一起償還的，產(chǎn)權(quán)人也可以自行處理房產(chǎn)，不過房產(chǎn)所有人就需要補(bǔ)償共同還債人。

  查看全文↓ 2018-07-17 01:55:11

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后變賣，所得屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  婚前房產(chǎn)婚后賣掉，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情形：1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);2、婚前一方出**并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割;3、婚前一方出**并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割;4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出**并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。夫妻共有財(cái)產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承所得的財(cái)產(chǎn)或贈(zèng)與，第2種情況中第三條除外;(五)其他情況歸共有所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對所有共同的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有以下情形之一的，會被視為夫妻單方的財(cái)產(chǎn)：(一)單方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)其中一方因?yàn)樯眢w受到損傷獲得的醫(yī)療費(fèi)用、殘疾人生活補(bǔ)貼費(fèi)相關(guān)費(fèi)用;(三)贈(zèng)與合同中或遺囑確定只歸夫或妻單方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻約定的財(cái)產(chǎn)夫妻財(cái)產(chǎn)約定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有約定或者約定不明確的，參照以上兩種情況的相關(guān)規(guī)定。其次，夫妻對婚姻的關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，夫妻單方的財(cái)產(chǎn)包括一方的婚前財(cái)產(chǎn)。所以說結(jié)婚前單方的房產(chǎn)，如果沒有特殊的約定，按照法律規(guī)定不應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)。夫妻可以按照婚前的約定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、部分各自所有或共同所有、部分共同所有。假如約定的是雙方共 同所有的，即無論是否賣掉，都應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，妻或夫單方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人所了解的該約定的，以妻或夫一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚彿慷际菍俟灿蟹慨a(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚彿渴怯忻魑囊?guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
  答

  變賣婚前房產(chǎn)婚后買房，離婚時(shí)房產(chǎn)就需要平均分割了；因?yàn)榛楹筚彿慷际菍俟灿蟹慨a(chǎn)的。。。因?yàn)榛楹筚彿渴怯忻魑囊?guī)定的屬雙方共有房產(chǎn)權(quán)。不管購房款是個(gè)出資，還是雙方出資都屬是共有的。并且在婚姻存續(xù)期，不管任任一方的資金收入都是屬有財(cái)產(chǎn)的。如果婚前房產(chǎn)在這賣時(shí)雙方協(xié)商為個(gè)人房產(chǎn)，并加上公證，這種就是仍然是屬婚前房產(chǎn)。

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• 問 婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？
  答

  是屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)婚后加名可以嗎
  答

  只要你愛人同意則沒問題，且免收營業(yè)稅、契稅、所得稅。前提是對方房產(chǎn)證的全部產(chǎn)權(quán)人同意。

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