??二手房子怎么看

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• 137****9720

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：
  
  委托多家中介公司。購房者在購買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。可以直接告訴各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來促成買賣。
  
  多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時(shí)，摸清市場價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍梅孔拥目捶ǘ疾畈欢?，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。
  
  多和房主溝通。購房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。
  
  有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購房者不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。
  
  二，看二手房要注意事項(xiàng)：
  
  核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  
  對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:33:48
• 155****7929

  在二手房買賣中，房齡鑒別尤為重要。購房者需要查看二手房的房齡，再?zèng)Q定是否要購買二手房。今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于購買二手房時(shí)要如何查看二手房的房齡的相關(guān)信息，一起來跟小編了解一下吧。
  
  二手房房齡的重要性是什么？
  在二手房交易中，房齡是購房者買房時(shí)不可忽視的重要因素之一。因?yàn)榉魁g將對成交價(jià)格、居住品質(zhì)、貸款年限和貸款額度等有所影響。具體如下：
  1、房齡和房屋使用年限有密切關(guān)系
  房齡增大意味著房屋實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。
  2、房齡較長的二手房，銀行可能會(huì)拒貸或縮短貸款年限
  二手房是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額的。所謂的評估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長，評估價(jià)可能越低。老房子在申請二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
  如何查詢二手房的房齡呢？
  1、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主
  在實(shí)地看房的時(shí)候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，比照得出結(jié)論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。
  現(xiàn)在二手房買賣都會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，也會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案，如果該二手房已經(jīng)在交易網(wǎng)上備案的情況下，輸入產(chǎn)權(quán)證號就可以查詢到該房產(chǎn)的相關(guān)情況了，不過想要獲取真實(shí)的房齡，在房管部門查詢的才是準(zhǔn)確的，想要得到準(zhǔn)確的房齡，就需要從許多紛繁復(fù)雜的信息當(dāng)中過濾。
  2、查看房產(chǎn)證
  購房合同上也會(huì)有詳細(xì)記載該樓盤的開發(fā)時(shí)間和完工時(shí)間，另外房產(chǎn)證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右，如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實(shí)房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上顯示的是拿證時(shí)間。
  3、房管部門查檔
  二手房的房齡可以到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于二手房房齡的相關(guān)信息，由于房屋有一定的產(chǎn)權(quán)年限限制，因此，人們在購買二手房時(shí)要注意查看二手房的房齡，還要謹(jǐn)慎分辨賣房者是否有虛報(bào)二手房的房齡，不要輕信賣房者的說法。如果您在買二手房后發(fā)現(xiàn)賣方有虛報(bào)房齡的情況，要及時(shí)采取措施來維權(quán)。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?br/>

  查看全文↓ 2018-07-17 02:33:25
• 145****7949

  不管是新房還是二手房，我們買房比較關(guān)注的就是地段或者戶型，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。由于房齡較長的房子會(huì)面臨產(chǎn)權(quán)到期等問題，貸款尚未還清的房子產(chǎn)權(quán)到期的話對銀行非常不利，所以銀行針對老房子的貸款額度也不會(huì)太高。
  
  一、什么是房齡？
  房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點(diǎn)，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個(gè)人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。
  二手房如何查房齡？
  1、查詢二手房的房齡，可以通過看粉飾的墻面，或者房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  2、查詢二手房的房齡時(shí)，如果遇到房屋內(nèi)近期裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、查詢二手房的房齡，可以通過觀察樓道情況，了解戶表狀況來判斷。
  4、如果你對業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。
  5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。
  6、去建委查詢房屋檔案，去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是比較穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，你也可以去那查詢。
  注意事項(xiàng)：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。
  7、查房產(chǎn)證：房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右；
  這種方法適合查詢首次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時(shí)間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
  三、買大“房齡”房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)
  在影響二手房成交的諸多因素中，“房齡”可能不是買方重點(diǎn)考慮的，但準(zhǔn)確了解“房齡”十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的約定，按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實(shí)際“房齡”較大，買房人使用的年限將可能縮減；此外，目前我國比較流行的一種說法是，如果土地使用權(quán)期滿后，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請延長土地使用權(quán)期限，但可能要承擔(dān)土地使用費(fèi)。
  其次，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實(shí)際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買房人來承擔(dān)。同時(shí)也影響后續(xù)成交。
  再次，在一些房屋買賣過程中，可能有些房主會(huì)隱瞞“房齡”。這種行為嚴(yán)重?fù)p害了買房人的利益，買房人有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。不過，在《房屋買賣合同》中，得注明房屋的“房齡”。
  **后，一些房齡偏大的房屋，可能無法申請銀行貸款。雖然銀行沒有明文規(guī)定房齡多少以下不能提供貸款，但市區(qū)各大銀行都喜歡“年輕”的房子，對于20年房齡以上的房子，一般不會(huì)受理房貸申請。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:32:59
• 145****4741

  如今，買二手房的人也比較多，二手房具有即買即住的特點(diǎn)，且能夠看得到實(shí)物。很多人都希望能買到理想的好房子，那么，怎么才能買到一套好的二手房呢？
  
  一、交通方便
  出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。
  此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。
  二、選擇社區(qū)
  社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。
  三、建筑質(zhì)量
  房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。查看建筑質(zhì)量毛病可從以下方面入手：
  1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握房屋整體質(zhì)量的第一手資料。
  2、細(xì)看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經(jīng)使用了一段時(shí)間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應(yīng)該仔細(xì)查看。
  四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例
  對于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時(shí)候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進(jìn)行**直觀的感受，這也是二手房選房時(shí)的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個(gè)宜居、健康、綠色的房子，容積率要?。ā?．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率也應(yīng)該在70％－84％之間。
  五、視野景觀
  房子的景觀好壞，也是選房時(shí)要考慮的。如果在家就能欣賞到小區(qū)的水景或者遠(yuǎn)處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會(huì)大大提高。**重要的是，房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場、變電站等。
  六、居住氛圍
  在挑選二手房的時(shí)候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會(huì)更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。
  七、樓內(nèi)設(shè)計(jì)
  是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶？從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，電梯多、住戶數(shù)量少比較好，能夠保障戶型的采光通風(fēng)，同時(shí)居住的私密性也能得到保證。
  八、層高
  房屋建造的時(shí)候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間。事實(shí)上，能達(dá)到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
  九、戶型選擇
  戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、居住動(dòng)線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛(wèi)，有好的采光和通風(fēng)效果。在取景上，好戶型要設(shè)計(jì)成兩面有景，可以看到多種景觀。
  十、樓層選擇
  選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)能力等，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)好壞也是選樓時(shí)需要重點(diǎn)考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業(yè)服務(wù)好壞很重要，一旦出現(xiàn)問題，非?？简?yàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不好，建議不要選擇高層。
  買房無小事，二手房能看得到實(shí)物，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢。因此，在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看，多方考察，以便選到滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:32:44
• 158****7088

  對于現(xiàn)在大部分買二手房的人來說，第一點(diǎn)就是看準(zhǔn)房子的位置，第二點(diǎn)就是房子會(huì)更加便宜實(shí)惠！那么怎么來看二手房的風(fēng)水到底好不好呢？下面開運(yùn)神家就為大家介紹一下，怎么樣的二手房風(fēng)水好？
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風(fēng)水好？
  方法/步驟
  從風(fēng)水學(xué)的角度來說，家居風(fēng)水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個(gè)問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風(fēng)水好？
  二手房風(fēng)水注意事項(xiàng)：
  
  1、房屋周邊環(huán)境
  
  購買房屋時(shí)，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切;沖宅。這些周邊之物都會(huì)對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風(fēng)水好？
  二、地形
  
  提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。
  
  三、朝向
  
  看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽臺(tái)，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風(fēng)水好？
  四、房屋結(jié)構(gòu)
  
  還有一條經(jīng)驗(yàn)值得注意：即是在購買房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會(huì)對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風(fēng)水好？

  查看全文↓ 2018-07-17 02:32:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 租二手房子怎么看？
  答

  現(xiàn)在很多人選擇就業(yè)二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,那么二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么樣尋找客戶就變成了人們所關(guān)注的問題,　今天小編就二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何尋找客戶整理了相關(guān)的知識。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么看房子
  答

  購房者如果想要購買二手房，可以有以下幾點(diǎn)可以用來參考：1.首先就是要看房子能否正常交易。如果買了已被抵押、查封等產(chǎn)權(quán)受限制的房子，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。2.明確房屋面積。3.了解二手房政策。4.確認(rèn)交易細(xì)節(jié)等。購買二手房的注意事項(xiàng)，包括有以下這幾點(diǎn)：1.首先要注意賣方的身份。主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。2.監(jiān)管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。3.如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

• 問 ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價(jià)×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個(gè)誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對這點(diǎn)可能不太重視而年長者會(huì)苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照時(shí)長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買房是個(gè)長期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房價(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問題，基金贈(zèng)送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問題。

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• 問 ?? 二手房怎么看房子好壞？
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  1、看房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這個(gè)上面有房屋建設(shè)的年代;2、看土地證,這個(gè)決定這個(gè)房屋能不能購買;3、到這個(gè)房屋的左鄰右舍問問,原來的房東為什么要出售房屋;

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• 問 買二手房子怎么看房子風(fēng)水呢？
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  從風(fēng)水學(xué)的角度來說，家居風(fēng)水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個(gè)問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。所以，大家在買房的時(shí)候，還是根據(jù)自己的實(shí)際情形，來選擇買新房還是二手房吧，不要因?yàn)檎`聽二手房風(fēng)水不好的說法，而影響自己的決定。首先，排除掉那些讓感到不舒服的房子。如果在一個(gè)小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi)，感到很不舒服，那就說明和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合。長期下去肯定會(huì)對有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。其次，了解原居住者的情形原居住者情形的好壞，從一定程度可以說明二手房風(fēng)水的好壞。如果原來的居住者各方面都很順利，沒有明顯的問題的話，說明這房子也沒多大問題；而如果原來的居住者在這里厄運(yùn)不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠(yuǎn)離吧。雖然個(gè)人的運(yùn)勢好壞不能完全看風(fēng)水因素，但風(fēng)水在很大程度上卻改變著居住者的運(yùn)勢，這點(diǎn)大家切不可小視。

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