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??企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收

157****1405 | 2018-07-17 03:26:05

已有4個(gè)回答

  • 133****1691

    交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
    而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢(xún)，以免來(lái)回跑動(dòng)。
    **主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

    查看全文↓ 2018-07-17 03:27:09
  • 135****1825

    企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。
    根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：
    (一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。
    其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
    (二) 按租金收入計(jì)算，
    其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
    以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
    對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 03:26:52
  • 147****5346

    企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。
    根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：
    (一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。
    其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
    (二) 按租金收入計(jì)算，
    其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
    以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
    對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 03:26:37
  • 141****5774

    企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。
    中文名 企業(yè)房產(chǎn)稅 實(shí)施時(shí)間 1986年10月1日 征收對(duì)象 以房屋為征稅對(duì)象
    目錄
    1 簡(jiǎn)介
    2 征收對(duì)象
    3 房產(chǎn)稅
    4 房產(chǎn)稅計(jì)算
    簡(jiǎn)介編輯
    企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的企業(yè)房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的研討地方稅改革會(huì)上，相關(guān)人士表示，企業(yè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。
    征收對(duì)象編輯
    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅 [1] 。
    1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象、征稅范圍
    房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
    房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。
    這里所說(shuō)的城市，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設(shè)立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。
    2、房產(chǎn)稅的納稅人
    按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
    以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。
    工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權(quán)人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國(guó)有（即全民所有），也應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。
    房產(chǎn)稅編輯
    中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 1986年10月30日 云政發(fā)[1986]155號(hào) [2]
    第一條　依照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第十條的規(guī)定制定本實(shí)施細(xì)則。
    第二條　凡在我省規(guī)定開(kāi)征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個(gè)人的房產(chǎn)，均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。
    第三條　《條例》第一條所指“城市”，系指國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市；“縣城”，系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地；“建制鎮(zhèn)”，系指省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。
    城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。
    工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報(bào)省稅務(wù)局備案。
    第四條　除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅：
    一、企業(yè)辦的各類(lèi)**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。
    二、作為營(yíng)業(yè)用的地下人防設(shè)施。
    第五條　房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為：
    一、屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅，報(bào)省人民政府審批。
    二、屬于縣（市）范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批，報(bào)省稅務(wù)局備案。
    三、個(gè)別納稅確有困難的單位和個(gè)人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務(wù)局審批。
    房產(chǎn)稅計(jì)算編輯
    根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：
    　　(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。
    　　其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
    　　(二) 按租金收入計(jì)算，
    　　其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
    　　以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
    　　對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn) [3] 原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑物，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2018-07-17 03:26:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。從1986年9月15日日起依照國(guó)家頒布的法令開(kāi)始實(shí)施。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。對(duì)于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。對(duì)于與地上房屋相連的地下

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  • 答

    1．從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）] （1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 2．從租計(jì)征 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。房產(chǎn)稅的稅率 1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%； 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  • 答

    征稅范圍房產(chǎn)稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。應(yīng)納稅額計(jì)算方法（一）從價(jià)（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%；其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-30%）×1.2%；（二）從租計(jì)征的，按照房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)算，稅率為12%。其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。納稅期限對(duì)從值計(jì)征繳交房產(chǎn)稅的納稅人，每年一次征收，征期為每年的6月至9月；從租計(jì)征的房產(chǎn)稅則實(shí)行按月申報(bào)。按房產(chǎn)原值計(jì)繳的房產(chǎn)稅，實(shí)行按年征收、一次繳交的方式。納稅地點(diǎn)房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)，為納稅人房屋所在地。納稅人有多處房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按房產(chǎn)座落地點(diǎn)，分別向所在地的地稅機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)分類(lèi)（一）、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；（二）、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（三）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（五）、經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  • 答

    企業(yè)房產(chǎn)稅顧名思義企業(yè)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)我國(guó)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣(mài)人依法應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買(mǎi)受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。 一、征收范圍        面對(duì)企業(yè)，國(guó)家是有優(yōu)惠政策，也是有他的范圍。企業(yè)房產(chǎn)稅征收范圍 為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市是人民政府劃定。 二、征收時(shí)間       納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。一般企業(yè)房產(chǎn)稅的征期時(shí)間是每年兩次上半年5月和下半年11月。各地有點(diǎn)不同，有的按季度，具體的可咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐囟惥帧? 三、征收計(jì)算         1、從價(jià)計(jì)征算：房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。 四、依據(jù)        房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 五、稅率         稅率是有房產(chǎn)余值計(jì)征和房產(chǎn)出租的租金收入兩種。按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；如果按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  • 答

    房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。擴(kuò)展資料房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日

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