倉庫公攤面積怎么收費

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• 138****0068

  1、公攤面積一般按這種思路做，假設作業(yè)面積和通道面積6、4分，那么就按照6、4的比例，你租多少作業(yè)面積給你分攤相應比例的通道面積，尤其針對多家供應商的代管倉庫，比較適用。
  2、雨棚相關問題，2樓正解應該，但存不存貨這個概念不好理解，供應商可以把一兩天的存貨解釋為緩沖。此外，雨棚下面應該包含收發(fā)貨平臺，所以，建議雨棚下作為正常作業(yè)區(qū)域結(jié)算，必要時對收發(fā)貨配套設備另行算取折舊。

  查看全文↓ 2018-07-17 06:47:19
• 145****3946

  不知道你們那邊怎么會出現(xiàn)這種都交完錢了再算公攤的！公攤面積不是費用，而是算到商品房的價格中，你所說的費用，就是公攤的面積乘以單價，和正常房子是一起賣的
  
  就像我們這里就是你買90平的房子，可能房子實際才82平，有8平是公攤面積，總房款就是面積90乘以單價，是簽合同時就算到里面的，這里的面積是測繪部門測繪出來的，是合法合理的面積，也應該這么賣
  
  但二樓交的少，1樓交的多就有點不對了啊，一般一個單元的公攤面積是一樣的，也就是說一樓是95平（含公攤）2樓也是95平，難道你們那里1樓有花園，而且花園不是贈送，是購買的？
  
  一般公攤面積是挺 大的，按我那么算公攤是要花好多錢的，而你們才收2000～5000，有點少，可能不是我說的公攤面積，而是讓你們交的另一種符加費用，你去問問開發(fā)商吧！看看他們怎么解釋，再去有關部門問問

  查看全文↓ 2018-07-17 06:47:13
• 143****3172

  通道數(shù)量及面積取決于貨物的堆放、和物流設備的使用方便。當然還要合法。以前我們對小面積租倉的客戶，用過按噸位收費或者按平方（一個托盤基本上是1.2方），你可以合算下。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 06:47:09
• 151****3698

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），..
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-17 06:47:04
• 137****8619

  國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。
  
  據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
  
  拓展資料
  別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，**多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫。
  
  一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。
  
  這些是不符合這個條件的建筑，不能計算到公攤面積。
  
  參考資料百度百科詞條 公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-17 06:46:59

相關問題

• 問 ??倉庫公攤面積怎么收費劃算呢？怎么計算的呢？
  答

  所謂的公攤面積就是樓房走廊、電梯、公用面積、小區(qū)綠化面積、娛樂場地、公共占地面積、公攤到每一個房間里面。一般就是塔樓公攤位1.44、板樓公攤位1.33、建面乘以系數(shù)就可以了。 比如過道面積總面積是10平然后底商共5家那好一家公攤2平具體的轉(zhuǎn)換算遠遠比這復雜所有的公攤面積加起來然后公攤到每個房間上面經(jīng)過測算 具體公式就是塔樓建面乘以1.44板樓建面乘以1.333 我們一般都是按照這個進行測算的但具體的公攤多少

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• 問 倉庫公攤面積怎么算
  答

  購房簽約要注意哪些問題？ 五類合同陷阱需多加注意 商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預設了一些條款，使購房人掉進陷阱。 第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。 第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。 第三類是合同違約責任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活，對一些關鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責任。 第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。 第五類是合同中關于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 ■補充條款應對陷阱 一般情況下，以下五方面內(nèi)容**好在補充協(xié)議中體現(xiàn)： 一、房屋面積：開發(fā)商應以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價和房屋總價；開發(fā)商應承諾交房時使用面積應和簽合同時的套內(nèi)面積相等。對于交房之后實際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價進行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價退還買受人。 二、關于裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面的形式進行，對于裝修時所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時使用的工程材料）和型號（指裝修時使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進行明示；請開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。 三、關于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費用如何，該收費標準的時限為多久？制定依據(jù)是什么。 四、關于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費用，服務的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對物業(yè)公司進行評估，如果認為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進行解聘和新物業(yè)公司的聘用。 五、關于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 ■開發(fā)商拒簽補充協(xié)議怎么辦 建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。 什么叫二手房? 二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(quán)(全部產(chǎn)權(quán))，可以進入住房二級市場(即房地產(chǎn)三級市場)交易的房產(chǎn)。如取得所有權(quán)的商品房、自建房、準予上市交易的房改房、經(jīng)濟適用房等。 “二手房”買賣法律問題攻略 共有二手房出售需全體共有人同意 我國《民法通則》規(guī)定，共有財產(chǎn)進行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應對房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權(quán)利人，均應在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，買家應注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權(quán)書，該授權(quán)還應經(jīng)過公證機關的公證。需要特別注意的是，如果當作夫妻共有財產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時，買家需要確認夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。 在實踐中，有時會出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權(quán)利人追究責任。 三方需明確各自的權(quán)責利 賣方在委托中介時，應與中介簽訂書面的委托協(xié)議。協(xié)議中要明確房屋的出售價格，賣家應注意區(qū)分“凈到手價”“出售價”及“合同價”，明確房屋的權(quán)屬和使用現(xiàn)狀， 以及委托權(quán)限等。這份委托協(xié)議賣家應有一份原件。需要注意的是。 買家通過中介找賣家時，應該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委托協(xié)議。協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向買方收取定金的規(guī)定。買家與中價簽訂的書面協(xié)議，應包括房價、保留期限及定金處理等條款，并蓋有中介公司的印章。買家應至少有一份合同原件。在與中介簽好協(xié)議后，實際交付定金前，買家還應確認中介是否經(jīng)過上家授權(quán)可以代收定金。在交付定金時應要求中介出具收據(jù)。該收據(jù)有中介經(jīng)辦人員的簽字，還應加蓋中介公司的印章。 買家須實地查看賣家房屋有無出租 如果二手房出售前已經(jīng)有房客承租，那么在租期內(nèi)，有同等條件下，房客享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家應該在出售房屋三個月前告知房客房屋即將出售的情況，并告知房價等出售條件，房客**晚應在三個月內(nèi)盡快決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如果房客放棄優(yōu)先購買權(quán)，賣家有得到房客出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣給其他人，則房客有權(quán)向法院主張買賣行為無效。對于買家而言，為避免出現(xiàn)此類問題，應該對房屋進行實地考察，確定是否有房客居住其內(nèi)，以確保交易的安全性。 妥善解決簽約后的后續(xù)事項 買賣雙方簽好買賣合同后，除了收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對此，買家賣家也要妥善處理，避免發(fā)生不必要的糾紛。在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時，買家賣家應將買家付款方式與賣家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。比如，雙方可約定合同簽訂后付房款30%，交房時付房款30%，產(chǎn)權(quán)過戶時付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時，雙方還要明確違約責任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房價一定比例的違約金；超過多少天時，一方有權(quán)選擇違約金，超過多少天時，一方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方承擔違約責任等?？傊I賣合同的內(nèi)容越詳細，履行起來的可操作性就越強，也越能促成買賣的順利進行。 “兩個定金”大不同 定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是買賣雙方?jīng)]能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個定金。第一個定金出現(xiàn)在買賣雙方對中介進行委托的過程中，用來擔保買家賣家在約定的時間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時買家反悔不來與賣家簽訂買賣合同，要承擔定金被賣家沒收的風險，如賣家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔雙倍反還定金的責任。 第二個定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，買賣雙方能夠按照合同的約定切實履行各自的義務。如果出現(xiàn)違約的情況，違約方要承擔相應責任。 當然，買賣雙方也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務。 三類二手房權(quán)利受限制，交易前必須嚴加審查 常見權(quán)利受限制的二手房大致有以下幾類：一是沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的方面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關系后方可進行交易過戶，二是被法院等機關查封。一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。三是房屋當初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給予職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓買賣這樣的二手房，一般需要設定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

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• 問 倉庫的公攤面積怎么算
  答

  所謂的公攤面積就是樓房走廊、電梯、公用面積、小區(qū)綠化面積、娛樂場地、公共占地面積、公攤到每一個房間里面。一般就是塔樓公攤位1.44、板樓公攤位1.33、建面乘以系數(shù)就可以了。 比如過道面積總面積是10平然后底商共5家那好一家公攤2平具體的轉(zhuǎn)換算遠遠比這復雜所有的公攤面積加起來然后公攤到每個房間上面經(jīng)過測算 具體公式就是塔樓建面乘以1.44板樓建面乘以1.333 我們一般都是按照這個進行測算的但具體的公攤多少房本下來以后上面會有顯示到時候會有測繪 房本就按這個為準如果當時購房面積不一樣建委會出具補充協(xié)議按房本面積計算圖紙為65平乘以1.333等于的數(shù)字就是大概的使用面積 相差不大.補充：因你是商品房地下倉庫，有下水管線是可以理解的，通常情況下，因你是**下層、你棚上的三條下水管線安全系數(shù)是很高的。但建議你把三條管線下方面積預留出來，一遍管線堵塞或突發(fā)情況需要維修。

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• 問 倉庫有公攤面積嗎
  答

  無論是住宅、寫字樓還是倉庫，都是要算公攤面積的，一般為40%左右為公攤。我這邊租的代叔云倉，實用面積是75%

  全部3個回答>
• 問 公攤面積怎么收費
  答

  別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。

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