拆遷新政策 公攤面積單獨補償 怎么算

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• 156****5812

  因為各地情況不一樣，各地都有自己的拆遷規(guī)范性文件，如何補償，要看拆遷人提供的并經(jīng)過聽證的拆遷計劃和拆遷補償安置方案。但不管怎么說，各地拆遷文件都要服從國務院《城市房屋拆遷管理條例》，根據(jù)該條例和建設部拆遷估價指導意見，對合法建筑面積和土地面積給予補償。一般說來，以證件記載為準。
  估計拆遷人不給你土地補償?shù)睦碛墒?，你說的協(xié)議書，不能代替土地證。如果土地證上記載了你所說的土地，那名應該得到補償。還有，不知道“共有四家,院子里的共用土地”有沒有一個大證，也就是在一起的證，如果有也可以得到補償。
  僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-17 07:48:55
• 133****9516

  房屋拆遷是貨幣拆遷，原來是不賠房子的，當國家為了保障公民都有房住，保障國家的安定，才要求開發(fā)商在拆遷時如被拆遷人要房子就必需提供房源。
  同時也對被拆遷戶的房子面積做出**低的規(guī)定。你要房子也就是開發(fā)商提供的房子，按每人18平米是基本保證，如果你想要大點的房子是可以的，當要按房屋的實際價格繳納差價。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:48:51
• 147****9832

  買房時的建筑面積已經(jīng)算上公攤面積了,房產(chǎn)證的面積已經(jīng)包含了,房產(chǎn)證為準

  查看全文↓ 2018-07-17 07:48:47
• 134****1742

  一般對于房屋拆遷的補償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權證。也就是說上面登記的面積是多少，一般都會認可多少。
  除非是登記面積與實際面積出入較大，則征收部門會作出認定，是否對超出面積予以采納。
  所以需要看征收部門對房屋面積的具體認定，不能一概而論。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:48:42
• 144****9244

  首先，你沒說你房子是什么產(chǎn)權性質(zhì)，但憑經(jīng)驗來看，出現(xiàn)這種廚房衛(wèi)生間是公用的情況應該是只有單位分配的非成套樓房了，這種房子我們稱之為自管非成套樓房。
  產(chǎn)權歸單位所有，居住的居民與產(chǎn)權單位是租賃關系，一般情況下在拆遷以前都要通過房改售房的形式將產(chǎn)權出售給承租人，房屋出售協(xié)議中會列明房屋面積，在房屋出售時如果包含了公用的面積拆遷時就會給你補償，如果產(chǎn)權單位拒絕將此部分出售的話拆遷人就要將此部分公用面積對產(chǎn)權單位進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:48:39

相關問題

• 問 ??青島拆遷新政策公攤面積單獨補償怎么算合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  (一)按照被拆遷房屋面積補償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬a償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權歸被拆遷人。

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• 問 北京私房拆遷補償有什么新政策么？
  答

  你好：你可以到百度上查詢北京市宅基地拆遷補償條款，上面有詳細的說明。

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• 問 北京私房拆遷補償有什么新政策么？
  答

  樓上給的網(wǎng)址根本沒有啥用.不能單說北京就完了,各個區(qū)縣的情況還不一樣呢.還有,是由誰來拆你們,補償?shù)那闆r也是不一樣的.

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• 問 有誰曉得2010年國家有關房屋拆遷補償**新政策？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》將在出臺后替代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》,但《國有土地上房屋征收與補償條例》尚未正式頒布實施,目前拆遷適用的法規(guī)仍然是《城市房屋拆遷管理條例》。國務院法制辦已于1月29日在其官方網(wǎng)站全文公布《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿),征求社會各界意見。估計今年應該可以正式頒布施行。就你說的房屋補償問題?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定:城市房屋拆遷貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民**制定。因此各地執(zhí)行的細則是不一樣的,要看你是哪個省的。一般來說要看房屋所有權證載明的用途是什么,如果用途是“營業(yè)”而不是“住宅”,不管是否實際從事經(jīng)營,就應當按照營業(yè)用房進行補償安置,標準是比住宅高很多的。如果用途載明的是“住宅”,實際用于經(jīng)營,只要能提供合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有納稅記錄,且房屋所有權證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證注明的營業(yè)地點一致的話,一般可以比住宅適當提高補償標準,但是肯定達不到和房產(chǎn)證標明“營業(yè)”的合法營業(yè)用房一樣的補償。另外,對營業(yè)用房,除房屋補償之外,也還有其他補償?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第三十三條規(guī)定:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。一般是根據(jù)從事經(jīng)營的面積、從事經(jīng)營的人員數(shù)等因素分別給予搬家費和停業(yè)補助費等。按照產(chǎn)權性質(zhì),分類賠償。

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• 問 契稅2022年新政策怎么算
  答

  契稅2022年新政策計算方法契稅額等于計稅依據(jù)乘稅率。根據(jù)規(guī)定，契率為3%，具體由個人購買首套住宅契稅減半。契稅是指土地使用權出讓，轉(zhuǎn)讓，交換等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移時征收的一種稅賦。契稅義務發(fā)生時間，為簽訂土地，房屋權屬轉(zhuǎn)移的當天，或者取得其他具有土地，房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天。除非另有約定，契稅由買方交，房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦的，把錢交給開發(fā)商，由他們再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權產(chǎn)籍中心。如果自己辦理，則由自己將契稅交納給產(chǎn)權管理中心。房屋契稅什么時候交也是有要求的，契稅需要在備案后90日內(nèi)交納。根據(jù)規(guī)定，納稅人未按照期限繳納稅款的，扣繳人未按照規(guī)定解繳稅款的，機關除責令限期繳納外，從滯納稅款起算起，按日加收滯納稅款萬分之五征收的。