單位福利房離婚時(shí)怎么處理?

已有3個(gè)回答

• 139****1603

  對(duì)單位福利分房，離婚雙方無法達(dá)成協(xié)議，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)取得。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購買房屋取得所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求取得房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)取得。”
  這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方取得房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購買福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來處理房屋問題，可能相對(duì)公平一些。
  審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競(jìng)價(jià)方式解決此類糾紛的效果比較好。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:36:16
• 137****4938

  從你的陳述上看，這房子的產(chǎn)權(quán)歸單位，即個(gè)人只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，即這房子不是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  而在離婚訴訟中所能分割的財(cái)產(chǎn)必須是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，法院是不能對(duì)這房子判決分割（即一方得錢，一方得房）的。一般情況下，法院處理此糾紛的辦法是判決為“暫由某方居住使用，待出現(xiàn)房改等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事由時(shí)，可以另行訴訟”。
  所以，現(xiàn)在就此房的糾紛中還不會(huì)涉及到錢的問題，如果涉及到錢了，那就是對(duì)該房的產(chǎn)權(quán)單位的侵權(quán)了。
  如果單位在房改時(shí)出賣此房時(shí)出現(xiàn)糾紛，可以另訴，在另訴時(shí)，可以由雙方協(xié)商作價(jià)，協(xié)商不成時(shí)由法院委托物價(jià)部門按另訴時(shí)的市場(chǎng)價(jià)評(píng)估作價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-17 09:36:00
• 137****8111

  婚后購買福利房，離婚時(shí)如何分割？【案例簡(jiǎn)介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時(shí)把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對(duì)于夫妻感情破裂沒有異議，但是對(duì)于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個(gè)人的，張女士無權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對(duì)于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒有支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?！鞠嚓P(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政...婚后購買福利房，離婚時(shí)如何分割？【案例簡(jiǎn)介】董先生在婚前由單位分給他一套福利房，承租人是董先生的名字，2005年董先生與張女士結(jié)婚登記，同時(shí)把房屋的產(chǎn)權(quán)買下來，由于董先生有了外遇，兩人準(zhǔn)備離婚，對(duì)于夫妻感情破裂沒有異議，但是對(duì)于房產(chǎn)的分割，兩人產(chǎn)生了分歧，，張女士要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是董先生不同意，認(rèn)為房產(chǎn)是婚前單位分給他個(gè)人的，張女士無權(quán)分割？【王寅翼律師分析】此問題涉及到對(duì)于一方婚前基于福利政策分配取得的公房，婚后購買為產(chǎn)權(quán)房離婚時(shí)如何分割的問題？（一）首先婚前公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但是董先生取得這套房子的使用權(quán)是單位分配的，沒有支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)，因此可以不考慮公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。（二）這套公房是他們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該房屋為共同所有，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。【相關(guān)法條】婚姻法解釋（二）第十九條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 上海市高級(jí)人民法院關(guān)于使用婚姻法解釋二若干問題的解答第四條一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 09:35:36

相關(guān)問題

• 問 單位福利房離婚時(shí)怎么處理?
  答

  一方拿房子，補(bǔ)償另一方房屋評(píng)估價(jià)的50%即可。謝謝閱讀！

  全部3個(gè)回答>
• 問 離婚 單位無產(chǎn)權(quán)房 如何?單位福利房離婚時(shí)怎么分，沒產(chǎn)權(quán)證離婚時(shí)怎么分
  答

  夫妻離婚房產(chǎn)如何分割：一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因?yàn)樵谪?cái)產(chǎn)分割上達(dá)不成一致的意見，尤其是對(duì)房屋的分割有爭(zhēng)議，在房價(jià)持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對(duì)于普通百姓來說是一個(gè)**大的問題，因此，在離婚時(shí)，房屋如何分割就成為離婚時(shí)焦點(diǎn)問題。在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。(二)婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位福利房離婚怎么分
  答

  1.婚前買房，房本寫的誰的名字就歸誰，是婚前財(cái)產(chǎn)。共同裝修出資可以協(xié)商給對(duì)方一定補(bǔ)償。此房出租獲利屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2.只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的車，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分配，至于說女方家父母出錢了，那么證據(jù)有沒有，就算是有也應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非出資時(shí)做了財(cái)產(chǎn)公證，估計(jì)你們這個(gè)情況是不好舉證的。 3.男方的福利分房，無房本就是沒有產(chǎn)權(quán)，換言之就是房子不是你們的，因此不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配。女方?jīng)]有權(quán)利分割房屋，但是可以要求一定的補(bǔ)償，如果是夫妻共同出資購買的，出多少是協(xié)商解決，以及這個(gè)房子買的時(shí)候的價(jià)格。

  全部5個(gè)回答>
• 問 單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)
  答

  要看你們房子是婚前還是婚后了。... 只要是婚后取得的房產(chǎn)，房產(chǎn)證無論是誰的名字，其性質(zhì)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)... 問題不夠詳細(xì)，但是一般是一人一半的權(quán)利，現(xiàn)在要看婚前和...

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??無產(chǎn)權(quán)福利房離婚后可更名嗎？單位無產(chǎn)權(quán)福利房離婚時(shí)如何分割財(cái)產(chǎn)？
  答

  1 福利分房，一半都與過戶的年限限制，比如房產(chǎn)證辦理5年后才能過戶，如果違反，可能需要交納一定的和通過預(yù)定的違約補(bǔ)償。有些地方時(shí)不允許提前過戶的?？捶址肯到y(tǒng)的要求和規(guī)定。2沒有房產(chǎn)證得情況，特別是你說的限制過戶的，是無法過戶的。3不管福利房原產(chǎn)權(quán)歸誰，等離婚協(xié)議生效，需要男方給女方支付15萬后產(chǎn)權(quán)才全部歸男方，如果雙方還沒有實(shí)現(xiàn)此經(jīng)濟(jì)往來。則房子還是以前狀態(tài)。如果是男方給不出錢，則可申請(qǐng)協(xié)議部分失效，房產(chǎn)歸屬原產(chǎn)權(quán)人如果原福利房歸女方自己的，那還是女方自己的；如果算婚姻期間的共同收入財(cái)產(chǎn)，則各一半產(chǎn)權(quán)。 如果是女方要實(shí)現(xiàn)協(xié)議內(nèi)容，可以自己出錢辦理，并與男方再重新協(xié)商過戶的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果男方已給過15萬，房子歸男方所有了，則女方應(yīng)自己出這筆錢。當(dāng)然，過戶對(duì)男方有利，女方也有利，屬于雙方可協(xié)商的內(nèi)容，不存在硬性不可協(xié)調(diào)的情況。4所有過戶行為，必須等房產(chǎn)證辦理才有可能。5 如我第三條所說，過戶對(duì)雙方都有利，可以協(xié)商。但是協(xié)商的過程客觀存在誰先懇求誰的問題，那在經(jīng)濟(jì)上必然需要讓步。如果要過戶，必須要女方身份證和房產(chǎn)證，**好女方自己辦。當(dāng)然如果女方不配合，則要麻煩很多，比如男方要拿出已經(jīng)發(fā)生的15萬補(bǔ)償金額的交付證據(jù)，能不能申請(qǐng)執(zhí)行，還是有點(diǎn)現(xiàn)實(shí)難度的。如果不信，可以起訴歸還15萬，然后要求保全該套房產(chǎn)，如果女方還不出現(xiàn)，然后拍賣償還15萬，其余歸女方所有

  全部3個(gè)回答>