??個人房屋二次抵押借款需要評估嗎

已有3個回答

• 158****2005

  需要的

  查看全文↓ 2018-07-17 10:08:07
• 148****2102

  1、二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，及2001年（含2001年）以后的花園性質(zhì)用房，如開店做生意。
  注明。
  3；用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年、裝修費用等。
  注明。
  2，如買車。
  貸款期限，用于個人消費類貸款**長不超過5年，其余各區(qū)支行均可辦理。
  貸款限額：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均**高不超過60%、用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以后的公寓性質(zhì)住宅：貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金余額，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業(yè)務(wù)外、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產(chǎn)證的住宅：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房貸辦理行點辦理，且位于外環(huán)線以內(nèi)、用于二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高于原價格的百分之三1 (3天前 )

  查看全文↓ 2018-07-17 10:01:37
• 146****8138

  1、用于二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高于原價格的百分之三。
  　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產(chǎn)證的住宅。
  　　3、用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年（含1999年）以后的公寓性質(zhì)住宅，且位于外環(huán)線以內(nèi)，及2001年（含2001年）以后的花園性質(zhì)用房。
  　　注明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房貸辦理行點辦理，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業(yè)務(wù)外，其余各區(qū)支行均可辦理。
  　　貸款限額：貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金余額。
  　　注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均**高不超過60%。
  　　貸款期限：二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，如買車、裝修費用等；用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，如開店做生意

  查看全文↓ 2018-07-17 10:00:04

相關(guān)問題

• 問 房屋二次抵押借款怎么辦理呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關(guān)證明 　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 ?！　?.評估房產(chǎn) ?！?.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款按揭房再貸款對象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上按揭房再貸款限額： 1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者按揭房再貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。注意事項：處在按揭中的房東們，要“量力而行切勿盲從”。一方面，申請“按揭房再貸款”，意味著向銀行貸款增多，**終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業(yè)務(wù)后，房東們的還款壓力將大大增加，應(yīng)理性對待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業(yè)主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應(yīng)慎重申請此業(yè)務(wù)，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加。

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• 問 ??個人二手房二次抵押借款流程有哪些？
  答

  按揭房可以再貸款個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款(一手房和二手房)或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人,仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。

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• 問 ??房產(chǎn)證二次抵押借款怎么辦理呢?
  答

  貸款流程房屋二次抵押貸款流程，辦理房產(chǎn)二次抵押，喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務(wù)所，咨詢有關(guān)房屋二次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據(jù)?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押? 房屋二次抵押貸款流程相對來說比較復(fù)雜，房產(chǎn)二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人。我國《物權(quán)法》第199條對此作出了規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產(chǎn)被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。 另據(jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺《加強房地產(chǎn)等財產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對二次抵押進行了規(guī)范。 羅駿是一家服裝企業(yè)的老板，不久前，原本與他有過合作的供應(yīng)商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向?qū)Ψ奖磉_了購買意向，卻被告知必須在2周內(nèi)付清款項。由于公司現(xiàn)金流不足，羅駿必須貸款。 理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款?！皼]想到這辦法還真管用了?！庇捎趶S房是羅駿多年前購置下來的，而非租用，所以銀行很快接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。 房產(chǎn)抵押方便企業(yè)貸款 毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較復(fù)雜，房產(chǎn)抵押貸款是中小企業(yè)獲得貸款**為方便的一種渠道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業(yè)中，有房產(chǎn)的占據(jù)了多數(shù)，也使得這一方式更具可行性。 房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。 對很多小企業(yè)主來說是十分有利的。因為很多老板的個人資產(chǎn)和企業(yè)資產(chǎn)往往劃分不明，企業(yè)的賬目報表并不規(guī)范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會造成企業(yè)資產(chǎn)比實際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。 據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務(wù)報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。 二次抵押房貸并非不可行 實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務(wù)大多會要求按揭貸款在本行進行。 原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時會牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務(wù)，一般銀行會要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個轉(zhuǎn)移手續(xù)。 銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持；三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。 而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù)，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務(wù)量較少。 在上家銀行沒有提出相關(guān)要求前提下，同時，在房產(chǎn)價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負責(zé)人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進行，企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價值追加抵押擔(dān)保，或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。 企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認可、風(fēng)險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。 “有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產(chǎn)證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 我要個人天津無抵押借款有無抵押借款嗎？
  答

  天津銀行無抵押貸款丨月息0.8丨免費咨詢天津個人無抵押貸款 當(dāng)天下款 100%成功急用錢小額的貸款無法解決根本問題，房子尾款又多無法繼續(xù)從銀行取得貸款，走民間利息高難以承受！怎么辦？不用愁，天津市銀行推出信貸**新產(chǎn)品，個人/商戶無抵押貸款可到50萬月息僅需要0.8%本市無抵押貸款類產(chǎn)品中放款額度**高，利息**低。手續(xù)簡便：只需要到銀行來一次即可辦理完畢，1個工作日內(nèi)保證完成放款。貸款期限：3年，按月還款，好借好還。正規(guī)銀行申請，前期不收任何費用?？蛻舫３Ｏ氲阶约旱姐y行去申請無抵押貸款，但面對繁瑣的手續(xù)規(guī)定會感到很頭疼，并且每家銀行的貸款在短時間內(nèi)只能申報一次，一旦被拒絕短時間內(nèi)是不可以再次申請的，再此建議選擇優(yōu)質(zhì)的貸款公司進行辦理。及時的解決資金難題。房貸和車貸月還款額的45倍，額度**高50萬 。貸款人群：個人，商戶，企業(yè)（均可辦理）貸款手續(xù);無需提供工作證明和收入流水等繁瑣手續(xù)（貸款很簡單）貸款利率：同類產(chǎn)品利息**低（月息1%）放款時限：1-3個工作日（方便快捷）貸款額度：可貸50萬**高更多有關(guān)于天津無抵押貸款的問題188歡222迎900咨14詢我們的專業(yè)顧問。

• 問 ??房屋抵押借款手續(xù)需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當(dāng)事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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