住宅怎么變商業(yè)用房?

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• 151****8234

  這個走正規(guī)手續(xù)的話，是絕對不可能轉商業(yè)用房的，您可以私自改為商業(yè)用房，繳納水電煤氣的話就按照非普通住宅收取了，但是您拆遷補償依然按照住宅補償！希望能幫到您！

  查看全文↓ 2018-07-17 10:06:27
• 153****3130

  將住宅改作商業(yè)用房開辦公司，從物的所有權角度看，其有權對 房屋自由使用，但其將住宅用途的房屋，改做商業(yè)使用,必然會帶來大 量外來人員的進人，干擾其他居民的正常生活。
  同時也會對物業(yè)管理 區(qū)域的管理、安全防范等帶來一定的不利影響。為此，《物權法》第77 條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性 用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理 規(guī)約外,還應當經有利害關系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:05:51
• 143****4076

  民用住宅是不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:05:12

相關問題

• 問 住宅怎么變商業(yè)用房？
  答

  首先要確定的是你是要改變土地用途，而改變土地用途首先必須經過規(guī)劃局同意調整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關材料（各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件，原土地證，出讓金、契稅等發(fā)票復印件，土地使用者相關材料，用途改變后土地估價報告等）申請變更土地用途。經縣級以上人民政府批準補交出讓金差價，重新簽訂土地出讓合同，這是一個及其復雜的程序，而且單獨給你這一間住宅改性質可能性極小。

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• 問 ??住宅怎么變商業(yè)用房？農村普通民房怎樣改成商業(yè)用房？
  答

  一般農村宅基地上的自建房不能改成商業(yè)用房。但是在：1、國家征收、征用后，改變用途為商業(yè)用房；2、企業(yè)經營過程中發(fā)生用途的改變。

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• 問 ??住宅怎么變商業(yè)用房？住宅改商用房有哪些法律依據？
  答

  民用住宅是不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對整棟樓外墻享有共有權，依照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。住房性質改變的條件和司法解釋1、“有利害關系的業(yè)主”的認定及將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的前提物權法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。2、業(yè)主對建筑物共有部分的權利根據物權法及《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。根據物權法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權，有占有、使用、收益和處分的權利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，即使業(yè)主對其專有部分行使權利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。物權法第三十五條規(guī)定，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險;上述相關司法解釋也規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害，消除危險，恢復原狀或者賠償損失的。

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• 問 住宅變商業(yè)可以嗎？哪位清楚？
  答

  可以，但是需要履行一定手續(xù)，例如如果你在一棟住樓里想開一公司需要你所在樓棟所以住戶的同意才可以

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• 問 ??住宅變商業(yè)可以嗎？可以轉嗎？
  答

  民用住宅不可以轉成商業(yè)用房。根據《中華人民共和國物權法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。根據《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。根據《中華人民共和國物權法》第十四條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

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