已結婚房產(chǎn)證只有一個名怎么賣房

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• 143****7808

  看是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了。如果是婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)不需要妻子/丈夫簽字。
  如果是婚后財產(chǎn)就需要簽字了。
  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產(chǎn)，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:51
• 137****6810

  首先要明確，是婚前購買還是婚后購買；
  　　1、如果能夠證明婚前全款購買，那么屬于婚前財產(chǎn)，可以自己有買賣；
  　　2、如果是婚后或者婚前按揭購買，那么會認定為婚后共有財產(chǎn)，必須夫妻雙方簽字，才能完成買賣，辦理過戶手續(xù)；

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:32
• 133****6394

  如果是用個人財產(chǎn)購房的，該房產(chǎn)產(chǎn)權屬于購房人，購房人可以進行處置。
  
  如果是用夫妻共有財產(chǎn)購房的，產(chǎn)權證上即使只有一個人的名字也屬于夫妻共有財產(chǎn)，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。單方不可以賣房。
  
  《婚姻法》
  
  第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  (一)工資、獎金;
  
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  
  (三)知識產(chǎn)權的收益;
  
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  
  (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。
  
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  (一)一方的婚前財產(chǎn);
  
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:26
• 144****2767

  房產(chǎn)證只有夫妻一人名字，如果共有性質(zhì)是單獨所有，賣房產(chǎn)時，無需女方簽字，否則需要配偶簽字后才能出售。
  《中華人民共和國物權法》
  第十七條
  不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十七條
  夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金；
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  (三)知識產(chǎn)權的收益；
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  (五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:19
• 148****6085

  婚前沒做財產(chǎn)公正，婚后視為夫妻共有財產(chǎn)，需要雙方提供證件并且同意出售！

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:11

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• 問 已結婚房產(chǎn)證只有一個名怎么賣房？清楚的能否都說下哈？
  答

  不可以，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)，必須雙方同意，才可以買賣?！　?、婚后收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產(chǎn)；2、法律依據(jù)： 《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

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• 問 房產(chǎn)證上只有父親的名，想加我一個，如何辦理?
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  誰他吧，女兒也是繼成人，如果將來你做了父母你就會理解父母了

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• 問 離婚只有一個房產(chǎn)證怎么分戶
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  拿著離婚證件到戶籍管理部門（派出所），說明這些情況：可以其它都不變只把戶口分開，各自自立自己戶就可以了！就是分成兩個戶口本，自己保存自己的！自己是自己的戶主！或者甚至戶口本還一個，只是把夫妻關系改做朋友、老鄉(xiāng)、 同學、熟人或暫寄等等的關系就可以了！

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• 問 結婚后買房，房產(chǎn)證上只有一個人的名字，離婚之后怎么分割？
  答

  婚后財產(chǎn)屬雙方共有一人一半，如果其中一方能提供這套房子是人家一個人買的這個情況肯定就不一樣

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• 問 離婚只有一個房產(chǎn)證怎么分戶？希望得到解釋，哈哈！
  答

  分戶程序戶內(nèi)成員仍在本址居住，因婚姻關系或者房屋產(chǎn)權變化等原因需要分戶的，可以提交《居民戶口簿》、原戶主《居民身份證》以及下列材料之一，向戶籍所在地公安派出所提出申請：（一）《結婚證》；（二）《離婚證》或者人民法院離婚判決書、調(diào)解書；（三）人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書、裁定書、決定書等（不含夫妻間確權）；（四）縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權證、分割后的公房租賃使用證明（不含夫妻間確權）。

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