二手房看房問什么問題

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• 156****4714

  對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項的相關(guān)信息。
  二手房首次看房注意事項有哪些？
  1、不看裝修看格局
  需要查看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  2、不看裝潢看做工
  好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。
  3、不看冷水看熱水
  沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。
  4、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  5、不看晴天看雨天
  下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  6、不看白天看夜晚
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。
  7、不看窗簾看窗外
  居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應(yīng)該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:19:57
• 151****4341

  購置二手房，一個是由于我們焦急住，一個是二手房普通比新房的位置要好一些，但在購置的時分一定要在現(xiàn)場確認幾個問題，不然你就只能等著懊悔了！我們就來說說買二手房現(xiàn)場看房需求確認的幾個問題！
  1，周邊環(huán)境，看房的時分一定要本人圍著小區(qū)轉(zhuǎn)一圈，看看周邊配套都有啥，**有多遠、到大型超市的間隔、到菜市場的間隔、周邊有沒有主干道、公交車方不便當。更重要的是，一定要在頂峰期在周邊轉(zhuǎn)一圈，肯定一下能否經(jīng)常堵車，周邊人群能否雜亂等等。這些都是給未來的生活提供便利的配套設(shè)備，一定要察看，看能否滿足本人的需求。
  2，小區(qū)環(huán)境，然后是看小區(qū)環(huán)境，一個是看小區(qū)的綠化養(yǎng)護，二個是看小區(qū)的公共區(qū)域的衛(wèi)生堅持狀況。三個看小區(qū)門口的保安執(zhí)勤。這幾點能夠看出來物業(yè)管理的狀況。還有一個比擬重要的中央就是小區(qū)的行車道，要看小區(qū)的行車道能否和人行道分開。再就是小區(qū)的停車能否便當。這些是決議入住以后的溫馨度的中央。我們并不會不斷在房子里，茶余飯后小區(qū)里轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)****少要舒適！
  
  3，樓道。一定要看一下樓道，既要看樓道里的衛(wèi)生堅持狀況，也要看樓道里能否堆放有雜物。這些一個是能夠看出物業(yè)公司的衛(wèi)生清掃狀況，一個是能夠看出鄰居是不是占用公共區(qū)域。
  4，通風采光，在房子里看的時分，**重要的是要看房子的通風采光，再就是特別重要的樓間距！一定要多看幾次，在早中晚各看幾次，才干肯定房子的樓間距能否對通風采光有沒有影響。切記，這兩條是必要的！另外就是看裝修，看裝修的時分一個是看能否潔凈，這項能夠肯定原房主能否潔凈及房子的堅持狀況。一個是看能否有損壞的中央，這個是能夠作為一個壓價的理由。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 11:19:23
• 142****5587

  每個買房族**怕遇到什么問題？有的擔心房子質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，也有的說是購買的房子小區(qū)等環(huán)境差強人意。值得一說的是在購買二手房時，房子存在的一些隱藏問題很容易被忽視。因此，在看房的時候就應(yīng)該掌握一定的“技巧”！今天，小粥就給大家談?wù)?，那些“看房的技?br/>第一條：晚上看房更好
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
  第二條：雨天看房更能凸顯問題
  無論業(yè)主先前對房屋如何“裝飾”,一場大雨過后,都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  第三條：多問警衛(wèi)好過居民
  可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的,有時候他們會比業(yè)主更客觀、準確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。
  第四條：樓梯比電梯更需要注意
  現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視?？匆幌率欠裼卸逊e物,消防通道是否暢通。
  第五條：**好看空房格局
  買二手房時**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:18:56
• 152****5380

  每個買房族**怕遇到什么問題？有的擔心房子質(zhì)量出現(xiàn)瑕疵，也有的說是購買的房子小區(qū)等環(huán)境差強人意。值得一說的是在購買二手房時，房子存在的一些隱藏問題很容易被忽視。因此，在看房的時候就應(yīng)該掌握一定的“技巧”！今天，小粥就給大家談?wù)?，那些“看房的技?br/>第一條：晚上看房更好
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全,有無定時巡邏,安全防范措施是否周全,有無攤販等產(chǎn)生噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,只有在晚上才能得到確切信息。
  第二條：雨天看房更能凸顯問題
  無論業(yè)主先前對房屋如何“裝飾”,一場大雨過后,都會原形畢露。這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水等毛病,一覽無遺。尤其要注意陽臺、衛(wèi)生間的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  第三條：多問警衛(wèi)好過居民
  可以跟小區(qū)管理員或者警衛(wèi)聊聊天。因為他們是了解小區(qū)基本狀況的,有時候他們會比業(yè)主更客觀、準確的告知買家中意房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息,有時可能成為買房與否的決定性因素。
  第四條：樓梯比電梯更需要注意
  現(xiàn)在新建商品房大多是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不能忽視。看一下是否有堆積物,消防通道是否暢通。
  第五條：**好看空房格局
  買二手房時**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等遮擋物,可以清晰地看到整個房子的格局。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)給分開，,如公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動靜分區(qū)等。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:18:47
• 152****5800

  買房對于一個家庭來說是一件大事，有的人是購買首套自住房，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉(zhuǎn)手獲利，不管是什么目的都要慎之又慎。特別是購買二手房的朋友，如果稍不注意你就會陷入風險之中。那么看二手房時要注意什么呢？下面我們一起來看看吧。
  一、產(chǎn)權(quán)完整性
  苜先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣房人是否是同一個人，必要時可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性以及產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場。
  二、確認房屋面積
  房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但可能存在著很大的誤差。**好測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。
  部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實際面積有很大的出入，因此小編建議購買房改房的時候要問清楚。
  三、房屋結(jié)構(gòu)和樓齡
  二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，所以看房時要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同時也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
  四、房屋采光
  影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子。
  在看房的時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽光**弱的時候。此外冬季晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。
  五、房屋質(zhì)量
  （1）是否漏水返水
  注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道**密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
  （2）設(shè)備是否完好
  注意檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否齊全、完好，**好把屋里的設(shè)備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
  （3）管道是否合理
  買二手房如果考慮再次裝修，看房時還需注意室內(nèi)有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨龋駝t需特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:18:30

相關(guān)問題

• 問 二手房看房問什么問題
  答

  對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾。今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于二手房首次看房注意事項的相關(guān)信息。二手房首次看房注意事項有哪些？1、不看裝修看格局需要查看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。2、不看裝潢看做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。3、不看冷水看熱水沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。4、不看墻面看墻角查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。5、不看晴天看雨天下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。6、不看白天看夜晚入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到確切的信息。7、不看窗簾看窗外居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應(yīng)該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況，如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

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• 問 看二手房要注意什么問題？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 看房該問中介什么問題
  答

  1、堅持先看房子再決定預(yù)算，根據(jù)房子的品質(zhì)再讓中介報出房東的報價，然后我再判斷這個價格合理不合理，打死也不說自己的真實預(yù)算。?　　2、看房協(xié)議：中介帶你去看房的時候，一般都會讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細一看，會發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了，中介費3%。簽署假名字，或者把那個3%等數(shù)字劃掉。?　　3、每一次繳納中介費就要求**，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財務(wù)不在、發(fā)票用完了、經(jīng)理出去了、老板家死了人”這類的接口。當他們催你繳納尾款的時候，你可以提出要開具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵逃稅，但是也不能白白的當傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點傻瓜費給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的?！　?、中介總是宣稱獨家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個房子，記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個房子，如果他們能降低中介費用，那么你就跟他們中介公司購買，送錢上門了呢，他們肯定能找大這個房東的電話，此時，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費什么費，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人。?　　5、中介會套你話：“你了解過這個小區(qū)嗎？你以前來過這個小區(qū)嗎？”。起碼要不懂裝懂，說我有朋友住在這個小區(qū)，晚上去他家玩過，但是沒有注意小區(qū)環(huán)境。這個樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。?　　6、為了避免中介如此把無恥當聰明，**好是在簽約前跟賣家簡單的問問他的放盤價格，一切就水落石出了。?　　7、誠意金的問題：很多中介看到有學生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會提出來，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來一段時間全心全意的去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點誠意金（預(yù)訂金），總之，遇到跟你要誠意金的中介，你直接可以換中介了，無需浪費任何口水，因為你在他們的眼中就是一頭大肥豬而已。　　8、你在電話跟中介約好去看某一個你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個房子更好的房子給你去看房吧，此時，**好的辦法就是跟他說：“那我找其他中介公司問問吧，反正我?guī)еy行卡，隨時準備下定金的”

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• 問 ??買二手房好嗎？看房選房需要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)在買二手房合適嗎？合不合適要根據(jù)自己的實際情況出發(fā)，現(xiàn)在買二手房是比較合適的，因為2014年剛過了房地產(chǎn)繼2008年以后的第一個低迷期，2015年上半年國家出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的利好政策，按以往情況來看，接下來房地產(chǎn)**的空間很大。現(xiàn)在買二手房合適嗎？購買二手房需要注意什么問題購買二手房需要注意什么問題？一、搞清售房者的身份。很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。二、實地查看房源。很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳細得考察房屋細節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。三、核實房屋產(chǎn)權(quán)。在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進行交易。四、明確戶口遷移的時間和條件。簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。總之，二手房是很多家庭在買房子的時候一個選擇，一般來說二手房相對便宜，而且周邊配套成熟，生活很方便，在當前房價走勢不太明朗的情況下，購買二手房還是需要考慮很多問題的，希望上文為大家總結(jié)的關(guān)于現(xiàn)在買二手房合適嗎以及購買二手房需要注意什么問題的相關(guān)知識，可以為有需要的朋友們提供一定的有價值的信息！

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• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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