去樓盤看房應(yīng)注意什么

已有3個回答

• 141****9191

  一、看新房應(yīng)注意什么？
  看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
  1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
  1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？
  在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，該樓盤有沒有入學資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。
  1.2看項目沙盤時注意什么？
  一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。
  a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。
  b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
  d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:45:57
• 145****5828

  第一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  所謂“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
  第二、使用規(guī)范的合同文本
  很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  第三、查驗有關(guān)證明文件
  期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
  第四、買期房要注意建筑面積的約定
  填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
  第五、買期房要約定資訊條件和時限
  交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:45:23
• 154****4198

  一、看新房應(yīng)注意什么？
  看新房時，置業(yè)顧問會首先通過講解沙盤來使購房者了解項目的具體情況，之后會帶購房者實地看園區(qū)、實體樓和樣板間。看房過程中如果有疑問不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。
  1看沙盤時注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
  1.1看區(qū)位沙盤時注意什么？
  在置業(yè)顧問講解時，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來生活的便利程度；教育配套方面問清該小區(qū)有沒有學區(qū)，該樓盤有沒有入學資格；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來規(guī)劃，有助于判斷其**空間和**潛力。
  1.2看項目沙盤時注意什么？
  一般項目沙盤會依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。購房者看時應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問題。
  a）注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項目沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，看園區(qū)時也可實地觀察。
  b）注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c）注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
  d）注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。
  1.3看戶型沙盤需注意什么？
  戶型的好壞直接影響到購房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對戶型有大致的了解，以便實地看樣板間時有所側(cè)重。
  2.看樣板間時注意什么？
  樣板間并不代表是**終的得房標準，實地看樣板間時除了要看戶型設(shè)計是否合理外，還要注意以下幾點，以防被忽悠。
  a）采光看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光 。
  b）管道設(shè)計注意房子四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對房子進行改裝時出現(xiàn)問題。
  c）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時可以帶著簡易卷尺實際測量，以免室內(nèi)空間無法滿足正?；顒有枨蟆?br/>d）交房標準樣板間開發(fā)商一般都會請知名設(shè)計師設(shè)計裝修、且用高檔配飾，看房時一定要問清交付時房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實材都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當

  查看全文↓ 2018-07-17 11:45:17

相關(guān)問題

• 問 看樓盤時應(yīng)注意什么？
  答

  剛開始看房的“新人”可以多看幾個樓盤，對整體區(qū)域的價格做一個了解，然后大部分樓盤都有樣板房，看樣板房的時候你就需要多看看一些適合或者獨特的裝修風格或者方法，多多學習，這樣你以后自己買房裝修也能合理運用空間，裝修出自己滿意的房子；當你確定哪個項目你**喜歡后，你就要關(guān)注選擇戶型的單價，總價，樓層，朝向，得房率，公攤面積，小區(qū)綠化率，車位情況，**多少，商業(yè)/公積金/組合貸款分10年20年30年還貸，分別每月要還多少錢；當然情況允許的話也要去實地工地看一下你將要買的房子是怎么樣的，不過要注意安全哦！

  全部3個回答>
• 問 看房應(yīng)注意什么
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟能力這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時的消費習慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應(yīng)當深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

  全部5個回答>
• 問 看房應(yīng)注意什么
  答

  大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。 2、客廳 （1）客廳是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺； （3）若入戶為起居廳時，在入口處**好有一過渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。 3、廚房 （1）廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對外采光通風；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽臺。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。 5、陽臺 （1）陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽臺欄桿不低于1.1米，如實體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會影響采光及觀景； （3）陽臺**為忌諱的是朝向不好，面積過小，寬度過狹，又被開發(fā)商封閉，失去陽臺作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺外，主臥也有陽臺，這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上，而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺上觀賞風景。 6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標準相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠；空間過于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲藏間 （1）對于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間； （2）儲藏間可不對外采光通風。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳。

  全部5個回答>
• 問 看房應(yīng)注意點什么?
  答

  許多人都夢想著可以擁有一套屬于自己的房子，然后第一次買房必然會有很多的疑惑和迷茫，對于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實只要掌握幾個要點，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評估自己的經(jīng)濟能力這里的經(jīng)濟能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔廖磥硎甓甑穆殬I(yè)安排。也包括平時的消費習慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費；二手房的優(yōu)勢則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學區(qū)確定、可立即入住、價格實惠。購房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價格相對便宜一點的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對口的****，購物中心、菜市場、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學，所以購房者還是得懂得取舍。二、看房時1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位、樓間距等，看是否會影響到房子的視野、采光、通風、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當然如果特別在意噪音，應(yīng)當深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因為要是不問清楚不小心陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點、樓層、戶型、面積、價格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實地考察過的樓盤名。2、進行房屋對比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對應(yīng)的位置填上去，進行相互對比。當然了，這時你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

  全部5個回答>
• 問 去售樓處看房，看沙盤樓盤模型要注意什么？
  答

    看售樓處的樓盤模型注意事項：  1.模型之間的棟距比實際的開闊。比如,樓盤上注明它和實際樓盤的比例可能是1:80,但在做樓盤之間的棟距時,比例可能是1:100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖,因為它可以讓你準確了解樓盤的位置、相鄰關(guān)系、住宅開發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路,市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動問清各道路今后的使用情況,以免造成生活的不便。有時模型中還有一些小建筑,你千萬不要忽略這些小擺設(shè),因為它們往往是小區(qū)的配套設(shè)施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。        2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因為模型可以選擇的顏色非常豐富,而實際建造外墻時,往往就沒有那么多,再加上一些實際考慮,所以外墻面的改變可能會比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。        3.某單元在小區(qū)的位置。其實一個單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園,在模型顯示上也是不標準的。所以實地觀察非常重要。如果可能的話,可以到在建的樓盤里近距離看一下,看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個時候的感覺才是真實可信的。    關(guān)于模型中的紅線其實是區(qū)分樓盤內(nèi)外的分界線,只有紅線內(nèi)的菜市開發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開發(fā)商為了省事,有時會把紅線外的地方都做成綠色,有些購房者就以為這是綠地部分,但實際上可能是其他建筑或者空地。        4.單個房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個房間就是放這么多家具也是可以的,可實際上呢?也許你已有過體驗。所以關(guān)鍵還是看房型:有沒有浪費的部分?走廊是不是太長?廳的門**好不要太多。