??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？

已有3個(gè)回答

• 156****0287

  買二手房時(shí)，只要看房產(chǎn)證就知道房子有沒有過抵押。以房產(chǎn)作為抵押物必須辦理抵押登記，抵押登記在房本上有記錄。
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：
  第四十一條　當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  　　第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：
  　?。ㄒ唬┮詿o地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  　?。ǘ┮猿鞘蟹康禺a(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  　?。ㄈ┮粤帜镜盅旱?，為縣級(jí)以上林木主管部門；
  　?。ㄋ模┮院娇掌鳌⒋?、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
  　?。ㄎ澹┮云髽I(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
  　　第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
  　　當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
  　　第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  　?。ㄒ唬┲骱贤偷盅汉贤?；
  　　（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
  　　第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:16:24
• 152****5707

  房本上就能看出來，在房本他項(xiàng)權(quán)屬一欄，只有銀行的抵押章說明，有抵押未還清貸款，有抵押章，后面又有解抵押的章，說明貸款已還清。空白什么也沒有說明沒有抵押過。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:16:12
• 132****2456

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2018-07-17 12:14:58

相關(guān)問題

• 問 如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  用地抵押房產(chǎn)借錢，那么出借人就是抵押權(quán)人。如果對(duì)方不能還款，那么只能通過房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。存在諸多風(fēng)險(xiǎn)：需要通過訴訟解決，任何訴訟都是有風(fēng)險(xiǎn)的，勝訴后，還需要拍賣房產(chǎn)，如果對(duì)方是唯一房產(chǎn)，拍賣是很難實(shí)現(xiàn)的。即使能拍賣，也是全部的債權(quán)人通過形式債權(quán)，是否能獲得賠償都是不確定的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  購買前先到房管局查冊(cè)。在判決文書網(wǎng)查詢賣家是否涉訴，在法院被執(zhí)行人信息查詢網(wǎng)查詢賣家是否有被強(qiáng)制執(zhí)行情況，查詢賣家是否在失信被執(zhí)行人名單

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??打聽一下，準(zhǔn)備買二手房，如何防范民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  房地局有備案，在那里可以查的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證民間借貸如何抵押
  答

  房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種：1、房屋抵押：借款人將房產(chǎn)證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣房屋，以抵償全部債務(wù)。2、土地抵押：借款人將土地證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣土地，以抵償全部債務(wù)。3、股權(quán)抵押：借款人將股權(quán)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣股權(quán)，以抵償全部債務(wù)。4、質(zhì)押：借款人將財(cái)產(chǎn)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣財(cái)產(chǎn)，以抵償全部債務(wù)。5、保證：借款人提供保證人保證，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以向保證人索回借款，以抵償全部債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個(gè)人或者非金融企業(yè)之間達(dá)成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時(shí)還款，民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。

  全部2個(gè)回答>