購房合同去哪里更名

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• 158****5501

  1、未完成網(wǎng)簽和備案（預(yù)售登記前）
  在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案（預(yù)售登記后）
  如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:35:39
• 148****6697

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權(quán)利難以得到保障。
  如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
  一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
  二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
  三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 12:35:20
• 135****7209

  商品房購房合同更名理論上是可行的，更名一般會產(chǎn)生一些費用。商品房購房合同更名的好方法主要有有以下兩種：
  1、找開發(fā)商改
  具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。
  2、等房產(chǎn)證下來以后再把房本變更成一個人
  如果現(xiàn)在有什么問題，就只能是先以協(xié)議形式確定下來了。夫妻之間更名是只收工本費的，不是夫妻的話，就要按照過戶計算相應(yīng)稅費了，相當于購買了部分房屋，走的是二手房的程序。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:35:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 購房合同去哪里更名？是怎么收費的呢？
  答

  這里涉及了好幾個問題：第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發(fā)商，你**好能找到開發(fā)商的辦證員工問**好，當然這個要不要錢都是開發(fā)商說了算，正常來說都是要的，因為開發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理第二，你現(xiàn)在還能不能改名？這個也是得問開發(fā)商好點，正常來說，是以是否已經(jīng)在網(wǎng)上做了備案，如果沒有的話就可以改。第三，如果一定要改名費，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現(xiàn)在賣房都是實收，又不用你交稅，所以你直接把房產(chǎn)證辦出來好了，你可以跟開發(fā)商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產(chǎn)證，到時你想怎樣都行，追問：你說改名費用多少可以談的，開發(fā)商能給便宜嗎？誰有錢不賺？ 追答：其實有些開發(fā)商規(guī)定在什么時候改名不用錢的，比如網(wǎng)簽之前，但是代理公司就告訴你不管什么時候改名都要簽的，我讓你自己找開發(fā)商也就是因為這個，如果開發(fā)商說一定要1萬塊，哪你就沒辦法啦，代理公司說的價錢有水分的可能性很大。還有就是開發(fā)商的辦事人員，如果你能跟她們點好處，或許可以告訴你可以怎樣省錢。生活在中國這個國度，就是要靈活才行

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• 問 購房合同去哪里打印
  答

  房管局會有備案,至于能不能個人打印好給個人就不好作答了。開發(fā)商是可以打印的，你可以咨詢開發(fā)商的，讓他幫你打印

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• 問 購房合同去哪里查詢購房合同去哪里查詢？購房合同是否備案怎么查？
  答

  查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問 如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 購房合同去哪里查詢？怎么網(wǎng)上查購房合同編號？
  答

  1，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。2，房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

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