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現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛取得產(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
全部4個回答>??再婚后的安置房算婚后財產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字
143****6316 | 2018-07-17 12:36:59
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146****6179
屬于夫妻共同財產(chǎn)。
查看全文↓ 2018-07-17 12:38:22
根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定,夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
1.工資、獎金;
2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
3.知識產(chǎn)權的收益;
4.繼承或贈與所得的財產(chǎn),但遺贈與或贈與合同中明確歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;
5.其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定,“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括:一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實際取得或者應當取得的住房補帖、住房公積金;男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)成老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
對于下列情況應認定為個人財產(chǎn):
(1)當事人以個人財產(chǎn)購買債劵所得的利息或用于儲蓄產(chǎn)生的利息，由于利息收益是債劵或儲蓄本金所必然產(chǎn)生的孳息，與投次收益具有風險性的物質不同，應依本金或原物之所有權歸屬為個人所有。
(2)當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債劵、基金、黃金或古董等財產(chǎn),在婚姻關系存續(xù)期間,因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化,性質上仍為個人所有的財產(chǎn),拋售后的增值是由于原物交換價值的上升所致,仍應依原物所有權歸屬為個人所有。 -
145****5716
沒有分配權，因為拆遷的實施時間是婚前進行，是屬于男方婚前個人財產(chǎn)，不屬于婚姻共同財產(chǎn)范疇。
查看全文↓ 2018-07-17 12:37:27
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。
這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質和采用的回遷安置方式的不同，一種國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應當認定是一方的個人財產(chǎn)，它只是婚前個人財產(chǎn)形式的一種轉化，如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應當認定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個人財產(chǎn)的同時應當將繳納費用的一半予以返還另一方。
另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質的，安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現(xiàn)款”相結合的，要確定相應的比例再進行分割。
2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產(chǎn)。 -
147****4799
屬于。
查看全文↓ 2018-07-17 12:37:14
只要是婚后所得，就是夫妻共同財產(chǎn)。
前提是雙方?jīng)]有相反的書面協(xié)議。
關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見（1993）
2、夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：
(1)一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);
(2)一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；
(3)一方或雙方由知識產(chǎn)權取得的經(jīng)濟利益;
(4)一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；
(5)一方或雙方取得的債權;
(6)一方或雙方的其他合法所得
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買賣或者贈與。第一，辦理財產(chǎn)分割，對房產(chǎn)份額進行劃分。第二，辦理買賣或者贈與(視當?shù)卣呒皞€人實際情況）。第三，至產(chǎn)權管理部門辦理過戶
全部8個回答> -
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房屋贈與是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的行為。因房屋贈與引起糾紛現(xiàn)實中時常發(fā)生，越秀法院民三庭法官李升毅表示，房屋贈與時需特別注意以下事項：一、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币布次唇?jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權;而有經(jīng)公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。二、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。三、應事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日后因稅費負擔引發(fā)的訟爭。實踐中，為少交稅費或者規(guī)避“限購”等政策，有實為房屋買賣卻制造成贈與的形式的情況存在。李法官提醒，因贈與的權利義務不等同于買賣關系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，房屋存有瑕疵贈與人也未必需承擔責任，且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效，對買房人(受贈人)而言存有極大風險隱患，特定情形下房屋贈與的稅費也未必低于買賣所需稅費。
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婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權調換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權的權利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權的轉換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！ ∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應該按共有處理。 綜上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)。 所謂等值，應作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關系，根據(jù)物權延伸規(guī)則，應當屬于一方個人財產(chǎn)。我們應當明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結婚時的價值。
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你哥哥有房子,再分房子那就是二套了,他以后再想買房子就不能貸款了。你哥哥有權力分,但是只要他棄權,不阻撓你們過戶就行。這種事情往往不好處理,很容易鬧得不愉快,應該謹慎處理啊。
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