誰還貸款房子就歸誰嗎

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• 137****6352

  　　如果該房產(chǎn)的購買時(shí)間是發(fā)生在雙方結(jié)婚以后，就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，與誰還房貸沒有關(guān)系，因?yàn)樵诨橐龃胬m(xù)期間用于還房貸的錢也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。也就是說，確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能用還款方式確定?！》蚱拊诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。?）工資、獎(jiǎng)金；
  　?。?）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　?。?）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。?）因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；
  　?。?）其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻雙方或者一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的勞動(dòng)收入和其他合法收入、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、繼承的財(cái)產(chǎn)等。
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還包括：
  　?。?）婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)無法查清的，或者屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  　?。?）在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，離婚時(shí)，如夫妻共同生活的時(shí)間較長，可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；
  　?。?）夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營和承包責(zé)任田的當(dāng)年收益以及當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種殖專業(yè)投入的資金；
  　　（4）結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈(zèng)給的金銀、珠寶以及其他財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:58:01
• 134****6459

  不是，買房和貸款是兩件事情，分別簽的兩份合同。一般如果是新房的話，開發(fā)商會(huì)向我們提供代理律師來幫我們完成銀行貸款的步驟，我們給手續(xù)費(fèi)就行了。
  房子是誰的看買房合同上怎么寫的，這些合同會(huì)在房管局登記的。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:57:49
• 152****1764

  辦理房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰？據(jù)小編了解，目前我國大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章始終沒有對按揭一詞做出界定，實(shí)踐中的按揭實(shí)際上是冠按揭之名。
  房屋貸款后產(chǎn)權(quán)歸誰，其主要表現(xiàn)如下：
  1、從法律法規(guī)規(guī)定上來看，我國的按揭實(shí)質(zhì)就是抵押。對于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預(yù)購（預(yù)售）商品房抵押”。
  2、從司法解釋上來看，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際是指個(gè)人住房擔(dān)保貸款。2003年6月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買賣合同與商品房擔(dān)保貸款合同的相互制約關(guān)系上來推理，個(gè)人住房擔(dān)保貸款與個(gè)人住房按揭貸款具有相同涵義。
  3、從法律主體上看，具有多個(gè)法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購房者）、開發(fā)商和貸款銀行三個(gè)**基本的法律主體。
  4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個(gè)基本法律關(guān)系，即開發(fā)商與借款人之間的房屋買賣法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。
  另外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預(yù)售階段開發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；開發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時(shí)按原房價(jià)的一定比例回購房屋而產(chǎn)生的房屋回購關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:57:47

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)上誰的名字房子就歸誰對嗎？產(chǎn)權(quán)上的名字重要嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)上誰的名字房子就歸誰對嗎？產(chǎn)權(quán)上的名字重不重要？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)上誰的名字房子就歸誰對嗎？是這樣嗎？
  答

  對, 物權(quán)法是這么規(guī)定的 誰的名字誰就有對這個(gè)房子所有權(quán)和處置權(quán), 但是有兩種情況不是這樣的, 一種是有公證處公證委托 受托人才是這個(gè)房子的所有權(quán)和處置權(quán), 還有一種就是法院凍結(jié)了該房,和法院判決了強(qiáng)制執(zhí)行書! 謝謝希望能夠幫到你, 我工作上時(shí)刻都是處理這些問題, 希望采納

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)上誰的名字房子就歸誰對嗎？是不是這樣的呢？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。2、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

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• 問 婚前合資購房合同上用誰的名，房子就歸誰嗎？
  答

  可以,合同上寫幾個(gè)人名字那么產(chǎn)權(quán)證也是幾個(gè)人名字.也就是說產(chǎn)權(quán)平分.這樣做有很多弊端,要想清楚再寫.防止以后出現(xiàn)糾紛就說不清楚了.建議是誰出錢就寫誰的名字.或者每個(gè)人出百分之多少的錢就在產(chǎn)權(quán)證是注明擁有產(chǎn)權(quán)百分之多少!

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