備案撤銷(xiāo)后如何退契稅

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• 144****0764

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]438號(hào)）規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:21:49
• 142****6849

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 13:21:35
• 145****3107

  “以前契稅規(guī)定不夠完善，市民購(gòu)買(mǎi)住房，一般都是購(gòu)房時(shí)先繳納3%的契稅。繳納之后，購(gòu)房者再到國(guó)土房管局、地稅局提交減免申請(qǐng)。由于契稅辦理是由開(kāi)發(fā)商代辦，因此難免會(huì)出現(xiàn)拖拉現(xiàn)象，再加上契稅審核確實(shí)需要一定的過(guò)程，所以也就出現(xiàn)了類(lèi)似林小姐的情況。
  但從2014年7月份開(kāi)始，市民購(gòu)買(mǎi)住房前，首先就要到國(guó)土房管局、地稅局審核，符合契稅減免政策的直接按照減免后的政策進(jìn)行繳納，就直接省去了一交一退的過(guò)程。
  ”據(jù)區(qū)地稅局相關(guān)工作人員介紹，購(gòu)房契稅減免一般是由購(gòu)房者向國(guó)土房管局、地稅局提交申請(qǐng)，初步審查通過(guò)后再交至開(kāi)發(fā)商處，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交至國(guó)土房管局、地稅局進(jìn)行進(jìn)一步審查。
  **后，通過(guò)審查的購(gòu)房者，地稅局將開(kāi)具了契稅完稅證明，并責(zé)成開(kāi)發(fā)商及時(shí)退還代收的契稅款。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:20:59
• 147****4318

  可以的，如果不辦理辦理交易過(guò)戶(hù)，可以去稅局申請(qǐng)退稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案后如何撤銷(xiāo)備案
  答

  準(zhǔn)備解除合同的協(xié)議書(shū)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案后如何撤銷(xiāo)備案
  答

  要想知道購(gòu)房合同備案后如何撤銷(xiāo)備案，就要先了解：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);(二)戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本、身份證);(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);(六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道，已備案購(gòu)房合同撤銷(xiāo)后已交契稅可退嗎？
  答

  撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同是可以退契稅的啦啦啦～

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋如何撤銷(xiāo)備案?如何撤銷(xiāo)房管局備案
  答

  1.5個(gè)工作日里，房管局會(huì)啟動(dòng)內(nèi)部核查程序： 比如產(chǎn)權(quán)的清晰完整，是否有抵押，或者已還清貸款，一房多賣(mài)等符合上市交易的條件。 房管局就是核查該交易是否合理有效！不需要再查。2.簽完合同后買(mǎi)賣(mài)雙方不能單方面申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同，需要解除合同經(jīng)雙方同意，一起到房管局，在雙方明確完相關(guān)責(zé)任，簽訂解除合同后，才能申請(qǐng)撤銷(xiāo)。3.房屋是否出租，這個(gè)要跟原房東確定一下，在合同上寫(xiě)出這個(gè)情況，目前如果出租房源沒(méi)有備案的話，是比較難查詢(xún)的。

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• 問(wèn) 退房后如何退契稅
  答

  1.退稅申請(qǐng)書(shū)2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商）簽字，手寫(xiě)或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷(xiāo)章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門(mén)出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買(mǎi)方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶(hù)存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書(shū)面授權(quán)委托書(shū)原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

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