房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何征收

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• 148****1899

  一、計稅面積的確定
  （二）已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計稅面積中扣除。 已銷售房屋的占地面積計算公式如下： 已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項目房屋總建筑面積）×總占地面積。
  二、納稅時間的確定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應自取得建造商品房用地土地使用權(quán)的次月起按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意不是核發(fā)國有土地使用證的次月，而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地開發(fā)權(quán)的時間，即土地出讓、劃撥、拍賣成交的次月。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:17:08
• 149****5795

  [總土地面積-總土地面積*(已售房屋建筑面積/總的建筑面積)]*當?shù)厮m用的每平方米應納稅金額/12*3,就是當季度應交的土地使用稅。
  2017-08-13 09:31評論(0)贊(1)

  查看全文↓ 2018-07-17 14:16:45
• 151****4628

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在每半年末分三種情形清算前半年應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅： 一、當每半年末整個房屋售出未達到80%時 前半年應納城鎮(zhèn)土地使用稅=∑（占用土地總面積-各月累計已售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積）×每平方米年稅額÷12
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  二、當半年內(nèi)某月整個房屋售出達到80%時 前半年應納城鎮(zhèn)土地使用稅=∑（占用土地總面積﹣達到80%前各月累計已售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積）×每平方米年稅額÷12+∑達到80%后各月末未售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積×每平方米年稅額÷12
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  三、當半年初整個房屋售出已達到80%時 前半年應納城鎮(zhèn)土地使用稅=∑各月末未售房屋建筑面積×房屋占地面積÷房屋總建筑面積×每平方米年稅額÷12
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:16:24

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅
  答

  根據(jù)《財政部　國家稅務總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。”

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何計算土地使用稅
  答

  首先明確的是房產(chǎn)稅和土地使用稅的繳納跟企業(yè)大小沒有關(guān)系。土地使用稅按照 土地使用證 所標明的土地面積（假設是10000平方米），乘以當?shù)匾?guī)定的稅額，這個稅額由當?shù)氐牡囟惒块T公告（假設稅額為5元/平方米），則每年應該繳納的土地使用稅為10000*5＝50000元。房產(chǎn)稅常用的分為2種：經(jīng)營自用的和出租的。經(jīng)營自用的房產(chǎn)稅用財務賬面上的房產(chǎn)原值（假設10000元）扣掉10％～30％的減除比例（假設為30％）后乘以1.2％的稅率。也就是：10000*（1-30％）*1.2％＝84元/年出租的房產(chǎn)稅用租金收入（假設10000元）*12％。也就是：10000*12％＝1200元/年房產(chǎn)稅還有幾種情況，如地下建筑物等的房產(chǎn)稅，但很難遇到。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算繳納？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何計算土地使用稅呢？
  答

  首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地使用稅應怎樣計算
  答

  一般來說自有房產(chǎn)和自有土地是按照房產(chǎn)原值和土地面積來交納的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-10%20%）×1.2%這個是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。10%還是20%比例要看你房子是否為90年以前的房產(chǎn)，是則為20%，否則為10%。土地稅=土地面積×土地級別金額這個是全年數(shù)，除以12以后是每月數(shù)。土地級別金額要看你的土地證上說明是幾級土地。

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