??沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠

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• 136****9849

  　一，農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。
  　　二，房屋拆遷程序：
  　?。ㄒ唬╊I(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
  　　（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，向社會公布。
  　?。ㄈ┯喠⒉疬w補(bǔ)償安置協(xié)議，實施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  　　1、雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆除房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)公證。
  　　2、雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先予執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:54
• 155****3787

  去村委會辦理!農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的,農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于《房屋登記辦法》中,在蓋房子的時候要獲得《集體土地使用證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》。
  房屋蓋好之后,用這兩個證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷補(bǔ)償,具體規(guī)定于《農(nóng)村房屋拆遷管理條例》。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:45
• 136****1967

  你好,沒有證的房子,如果是合法合理建設(shè)的,也可以享受合理的拆遷補(bǔ)償。如果您覺得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理,請不要簽署任何文件,及時通過行政復(fù)議或訴訟等途徑維權(quán),必要時請律師介入處理。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:40
• 132****9762

  1、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證
  很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠(yuǎn)且當(dāng)時所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證，后來也沒有去補(bǔ)辦。那么，這種情況下能得到拆遷補(bǔ)償嗎？
  無證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑，也應(yīng)該按照“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。
  2、 有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補(bǔ)償
  這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法。
  2.1雖然有施工執(zhí)照，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償；
  2.2雖然有施工執(zhí)照，但是批準(zhǔn)的使用性質(zhì)與實際用途不符的，不能得到賠償；
  2.3雖然有施工執(zhí)照，但是還沒有開始建設(shè)的，不能得到賠償；
  2.4有施工執(zhí)照，建設(shè)也合法，但是尚沒有取得房產(chǎn)證的，在確認(rèn)之后會得到相關(guān)賠償。
  3、以下幾種不能獲得賠償：
  3.1房屋建造時嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)法律；
  3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。
  tt
  那么，沒有房產(chǎn)證的情況下遇到拆遷應(yīng)該怎么辦呢？
  1、 分析自己房子基本信息
  自己建房當(dāng)初有沒有經(jīng)過批準(zhǔn)？土地是否合法？如果批準(zhǔn)，是哪些機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)？使用用途是用來居住還是生產(chǎn)經(jīng)營？
  2、 找到維權(quán)的相關(guān)法律依據(jù)
  有些情況下雖然我們沒有房產(chǎn)證但別的證件是齊全的，這時我們要積極應(yīng)對，找到相關(guān)法律依據(jù)并到相關(guān)部門進(jìn)行訴訟。
  3、 冷靜應(yīng)對不要盲目沖動
  我們維權(quán)的工具是相關(guān)法律和政策，絕不是靠盲目沖動。很多市民在維權(quán)時采取的拼命、自殘的方式都是不可取的。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:35
• 152****4037

  　1、沒有房產(chǎn)證的老房子
  　　（1）如果是農(nóng)村中的老房子，因為農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權(quán)證時只要集體組織能夠提供相應(yīng)的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補(bǔ)償款。
  　?。?）而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補(bǔ)正自己沒有房屋產(chǎn)權(quán)，否則將不能拿到拆遷補(bǔ)償款。
  　　2、違章建筑
  　　違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。若房屋被強(qiáng)拆時，建筑內(nèi)的財產(chǎn)被損壞，也能獲得相應(yīng)的賠償。
  　　3、未過戶的房屋
  　　只要雙方協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷的房屋也是可以買賣的，但如果賣方?jīng)]有將房屋過戶給買方，那么房屋的產(chǎn)權(quán)人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)。遇到這種情況，買方可以依照雙方簽訂的合同要求同賣方一起辦理房屋過戶手續(xù)，或者主張解除合同，這時賣方應(yīng)該成為違約責(zé)任，向買方支付賠償金。
  　　4、產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋
  　　如果房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，當(dāng)事人之間還有爭議，一方在房屋登記機(jī)關(guān)提出了異議登記，房產(chǎn)持有人可以提起確認(rèn)之訴，請求法院確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。即使房產(chǎn)證持有人已經(jīng)獲得了拆遷補(bǔ)償款，也可以要求放還。
  　　如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?/span>

  查看全文↓ 2018-07-17 14:29:21

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠
  答

  你好,沒有證的房子,如果是合法合理建設(shè)的,也可以享受合理的拆遷補(bǔ)償。如果您覺得當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償不合理,請不要簽署任何文件,及時通過行政復(fù)議或訴訟等途徑維權(quán),必要時請律師介入處理。

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• 問 沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠？
  答

  有土地證和準(zhǔn)建證的房屋屬于合法建筑，如果現(xiàn)在就要拆遷了，一般情況下就辦不了房產(chǎn)證，拆遷補(bǔ)償和有證的沒有什么區(qū)別，都是合法建筑

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么賠？這是什么情況知道嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償流程（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（六）裁決拆遷。（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證拆遷怎么賠?補(bǔ)償多少錢一平米?
  答

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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• 問 求解：沒有房產(chǎn)證房屋拆遷時允許獲賠嗎??
  答

  可以寫的，財產(chǎn)公證下就可以；

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