??我是房產(chǎn)中介客戶跳單怎么辦

已有3個(gè)回答

• 159****2736

  我個(gè)人感覺 好多經(jīng)紀(jì)人都有過跳單的經(jīng)歷 回復(fù)的結(jié)果也是花樣百出 我個(gè)人感覺 首先簽署看房確認(rèn)書（這個(gè)在法律上的效率不是很有說服力的 但是至少證明 我們?yōu)榇烁冻鲞^努力和汗水） 另外主要咱們要考慮一下自己的把控客戶情況和訴說辛苦度（讓他們知道咱們?yōu)榱诉_(dá)成這筆交易 我們付出了多少 好多客戶總是認(rèn)為 我剛在你們這兒看了一兩套房子 就要給你那么多中介費(fèi)用 覺得自己虧） 一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人 一樣會(huì)有類似跳單的情況（這個(gè)社會(huì)什么人都有） 我們能做的就是把這種幾率壓倒**低 當(dāng)然我**不提倡的就是所謂堵鎖眼 砸玻璃 潑油漆什么的了 因?yàn)槟鞘遣焕碇堑捏w現(xiàn) 他們丟棄了老祖宗留下的傳統(tǒng)美德 不講信譽(yù) 不擇手段 我們不能和他們一般見諒 畢竟 你被狗咬了一口 你總不能去咬狗去吧 **后 也是**無奈的一招了 你可以給公司法務(wù) 或者有關(guān)法律部門求助 通過法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益！

  查看全文↓ 2018-07-17 14:33:30
• 145****0179

  如果是租房子 偶爾出現(xiàn)一兩單被跳單也算正常。其實(shí)怎么都防止不了的 ，客戶有沒有道德底線我們完全不知道的。你還沒經(jīng)歷過售房被同行跳單吧。那才叫做氣人呢。話反過來說 我們還可以學(xué)到很多東西呢。比如說你的客戶就想要某個(gè)學(xué)區(qū)的房子，而你手里卻沒有，那就找同行。找很多同行。讓同行帶你去看房，后面該怎么做你應(yīng)該明白了 這叫吃一塹長(zhǎng)一智。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:33:15
• 145****1358

  **好的辦法是向法院起訴要求支付傭金，但是如果房委托書上的簽名不是他們**終簽訂的買賣合同中的當(dāng)事人或直系親屬等，你去法院起訴也很難獲勝。
  　　發(fā)生客戶跳單，房屋中介很難以維權(quán)，耗時(shí)耗力也不討好，、房產(chǎn)中介要做好防范，與客戶雙方簽訂協(xié)議書，同時(shí)要完善服務(wù)，提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能**大限度地避免更多“跳單”事件的發(fā)生。
  　　客戶跳單分析：造成“跳單”現(xiàn)象頻發(fā)主要有三大原因，首先是買房者或租客為了節(jié)省中介費(fèi)而暗中通過各種途徑與買房者溝通，繼而自己私自成交；其次中介經(jīng)紀(jì)人自身服務(wù)沒有到位，未能及時(shí)跟進(jìn)服務(wù)，致使買賣雙方私下溝通交易；**后就是買房者或租客與賣方在中介服務(wù)的過程中發(fā)現(xiàn)原來是熟人，為了省下中介費(fèi)，便甩開中介私下交易

  查看全文↓ 2018-07-17 14:32:50

相關(guān)問題

• 問 房屋中介公司什么是跳單?房產(chǎn)中介，跳單怎么辦
  答

  房屋居間中“跳單”是指買賣雙方通過中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會(huì)有禁止“跳單”的格式條款。對(duì)此類格式條款，不一定全都會(huì)被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同等不誠信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買方看過房，如果買方?jīng)Q定買這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介公司如何防止客戶跳單呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.從網(wǎng)上或房客多等軟件上獲取房源后，要面對(duì)面地與業(yè)主交流，獲取業(yè)主信任并盡可能的說服業(yè)主，讓他同意把房屋托付給你，并填寫房屋的登記表。2.客戶看房前，一定要簽署《居間服務(wù)確認(rèn)書》等“看房確認(rèn)書”。看房確認(rèn)書中租賃物業(yè)應(yīng)該寫清楚，**好與房地產(chǎn)權(quán)證一致。3.簽署《客戶確認(rèn)書》，寫明客戶姓名或名稱，以確認(rèn)中介公司帶客戶看過房。4.要求客戶簽名要清楚，并留下身份證復(fù)印件或填上身份證號(hào)。簽名不能潦草，不能簽簡(jiǎn)稱、別名，不能簽所謂“藝術(shù)體”，總之簽名應(yīng)該易于辯認(rèn)，且與其身份證一致。5.如果客戶是公司，盡量要蓋公司公章，如無法蓋公章，則要定代表人簽名。如果蓋的不是公章，只是公司業(yè)務(wù)章、合同專用章、行政專用章等，則同時(shí)也要公司代表人在協(xié)議上簽名，因?yàn)闃I(yè)務(wù)章，專用章有可能沒有在公安局備案，如客戶否認(rèn)則不具有法律效力。6.向客戶索要名片，以避免對(duì)方寫假名字、或虛報(bào)假公司名。7.簽署《居間服務(wù)協(xié)議》《客戶確認(rèn)書》時(shí)，如對(duì)方不主動(dòng)索取，盡量不給對(duì)方客戶聯(lián)。以避免物業(yè)、租賃面積或客戶名稱寫錯(cuò)或漏寫時(shí)，方便中介公司修改完善。但應(yīng)秉著誠信原則，絕不可以在未帶其看樓時(shí)憑空捏造。8.促成交易后一定要簽三方合同。這是重中之重，因?yàn)橹挥凶赓U雙方及中介公司三方簽署的才能充分證明系中介公司促成租賃雙方成交該物業(yè)。9.**好復(fù)印租賃雙方簽署的正式租賃合同留底。一般情況下三方租賃合同中并不以租賃雙方簽署正式租賃合同為收傭條件，但也有的租賃合同版本注明或者租賃雙方注明要求租賃雙方在簽署正式租賃合同時(shí)支付傭金，故此時(shí)中介公司還需證明雙方簽署了正式租賃合同。10.租賃雙方跳單，且只簽署中介公司的看房確認(rèn)書時(shí)，及時(shí)給客戶或客戶公司法定代表人錄音。錄音中應(yīng)說清物業(yè)名稱、租賃雙方名稱、傭金數(shù)額等，以證明中介公司促成租賃合同成立。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介客戶跳單怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  你和房東平時(shí)維護(hù)的怎么樣啊 把握房東 多和他（她）說你為了房子的事所付出的辛苦 還有和房東說客戶想私交就是想不出中介費(fèi) 客戶可能還有和房東砍價(jià)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介如何防止跳單？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介能查出跳單怎么規(guī)定呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  跳單就是買賣雙方通過中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開中介，自行成交或委托其他中介公司代辦過戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。

  全部4個(gè)回答>