房屋置換如何繳納契稅

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• 154****1129

  　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  　　一、定義：
  　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:37
• 135****8708

  契稅國家規(guī)定為3%
  由于我國是平均住房面積偏低的國家，所以國家對于為了解決自住的住宅提供一定的優(yōu)惠。
  包括交換置換的方式取得房產(chǎn)。
  具體的優(yōu)惠方法，全國各地并不一樣，你可以到你當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行娜プ稍儭?br/>具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，一般是參考2個依據(jù)，1個是房子的建筑面積，另外一個是房屋持有的年限。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:28
• 151****2454

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的 房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：（1)《契稅暫 行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、 房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的 差額。
  （2)《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋 交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng) 濟(jì)利益的一方繳納稅款。
  交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房 屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之 間相互交換的差額，明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價 格核定的計(jì)稅價格作為計(jì)稅依據(jù)

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:16
• 152****0667

  <<中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則>>第十條規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。<中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則><中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則>
  
  對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定的計(jì)稅價格作為計(jì)稅依據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:04:06
• 159****8536

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：
  1.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。
  2.《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。 對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定的計(jì)稅價格作為計(jì)稅依據(jù)

  查看全文↓ 2018-07-17 16:03:48

相關(guān)問題

• 問 房屋置換如何繳納契稅
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1、《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)的規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。2、《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。

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• 問 房屋置換需要繳納契稅嗎
  答

  根據(jù)財(cái)法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

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• 問 房屋置換需要繳納契稅嗎
  答

  等價交換的話，是不用交契稅的。不等價交換，需要按房屋差價交契稅，由獲得高價值房的那一方承擔(dān)。你**好找一個低層次，面積小一點(diǎn)的房子（估價比你的房子低一些）置換，你不用交契稅，還可以獲得一些現(xiàn)金補(bǔ)償。除了契稅，還需要交其他的稅：土地出讓金（如果你的房子是房改房的話）。評估費(fèi)交易費(fèi)工本費(fèi)

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• 問 房屋置換要繳納房屋契稅嗎？要收多少？
  答

  如果交換后的房屋與原房屋價值相等，可免征契稅，如果交換后的房屋比原房屋價值高，則按差額繳納契稅。具體依據(jù)是：1.《契稅暫行條例》、《契稅暫行條例細(xì)則》第四條第三項(xiàng)規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換的契稅計(jì)稅依據(jù)，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。2.《契稅暫行條例細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，按照前款征稅。 對土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的差額，明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定的計(jì)稅價格作為計(jì)稅依據(jù)。

• 問 ??房屋置換需要繳納契稅嗎？置換購房 要交哪些稅？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十條的規(guī)定，房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)?！　?、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織?！　?、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員?！　　　∪?、稅收優(yōu)惠：　　1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅?！　?、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。　　3、此外，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。　　4、自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。　　5、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不可避免，并不能克服的客觀情況。　　6、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免?！　?、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅?！　?、經(jīng)外交部確認(rèn)，依照中國有關(guān)法律規(guī)定以及中國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬。　　

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