契稅價格如何確認(rèn)繳稅

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• 153****6922

  那拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支出的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？拆遷補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議及單據(jù)，并非權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同性質(zhì)憑證，而是民事補(bǔ)償?shù)膽{證。
  另外，在簽訂合同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法確定需墊付的拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~及將來與政府結(jié)算的金額，因此該項(xiàng)支出不確定，也就無法將納稅義務(wù)發(fā)生時間確定為合同簽訂日。
  該項(xiàng)支出何時納稅，目前也尚無法規(guī)予以明確。上述案例中，筆者建議，以款項(xiàng)實(shí)際結(jié)算日即取得政府返還拆遷補(bǔ)償支出憑據(jù)的當(dāng)天作為拆遷補(bǔ)償款的契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，由A公司按照實(shí)際結(jié)算金額向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:16:35
• 145****3069

  相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。
  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:16:16
• 131****4076

  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。
  以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。
  根據(jù)上述規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在繳納契稅時，除應(yīng)包括取得土地使用權(quán)時所支付的金額，還應(yīng)包括城市建設(shè)配套費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:15:53

相關(guān)問題

• 問 如何確認(rèn)房子裝修價格？
  答

  裝修價格主要是由材料費(fèi)人工費(fèi)設(shè)計費(fèi)其他費(fèi)用組成。以一套使用面積70平方米的居室計算，裝修價格(材料費(fèi)人工費(fèi)設(shè)計費(fèi)其他費(fèi)用)每平方米造價在500元以下的歸為低檔，每平方米造價500至1000元為中檔，1000元以上為高檔。高、中檔的區(qū)別則主要體現(xiàn)在材料費(fèi)上，也就是使用的主材是什么檔次的。比如木地板是實(shí)木地板，還是復(fù)合地板。實(shí)木地板是高檔的還是低檔的，衛(wèi)生潔具從一二百到一兩千、上萬元的都有，因此這部分價格是拉開裝修價格檔次的主要部分?？蛻艨刹扇煞N方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投人價款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項(xiàng)多少幫你設(shè)計和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然后由客戶認(rèn)可。但不管用何種方式都要把握住少花錢、多辦事，也要切記一分錢，一分貨的原則。不可盲目地任意壓低價格，過分吝嗇、壓價，就會使裝飾公司在其他方面縮減開支，裝修質(zhì)量就難達(dá)到滿意的效果。另外在報價單中要明細(xì)表示出每個項(xiàng)目的造價，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價及總價。

• 問 如何確認(rèn)房子裝修價格？
  答

  裝修價格主要是由材料費(fèi)人工費(fèi)設(shè)計費(fèi)其他費(fèi)用組成。以一套使用面積70平方米的居室計算，裝修價格(材料費(fèi)人工費(fèi)設(shè)計費(fèi)其他費(fèi)用)每平方米造價在500元以下的歸為低檔，每平方米造價500至1000元為中檔，1000元以上為高檔。高、中檔的區(qū)別則主要體現(xiàn)在材料費(fèi)上，也就是使用的主材是什么檔次的。比如木地板是實(shí)木地板，還是復(fù)合地板。實(shí)木地板是高檔的還是低檔的，衛(wèi)生潔具從一二百到一兩千、上萬元的都有，因此這部分價格是拉開裝修價格檔次的主要部分?？蛻艨刹扇煞N方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投人價款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項(xiàng)多少幫你設(shè)計和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然后由客戶認(rèn)可。但不管用何種方式都要把握住少花錢、多辦事，也要切記一分錢，一分貨的原則。不可盲目地任意壓低價格，過分吝嗇、壓價，就會使裝飾公司在其他方面縮減開支，裝修質(zhì)量就難達(dá)到滿意的效果。另外在報價單中要明細(xì)表示出每個項(xiàng)目的造價，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價及總價。

• 問 如何查契稅是否繳稅
  答

  1、征收機(jī)關(guān)可以查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。2、通常情況下，在簽訂購房合同的時候，即應(yīng)當(dāng)申報繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。3、《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第十八條　條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。4、所以如果您已經(jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，那么自然在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候就已經(jīng)繳納了房屋契稅了，沒有繳納契稅是不可能成功轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的。

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• 問 在房產(chǎn)買賣中，“計稅價格”如何確認(rèn)?
  答

  按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(由稅務(wù)機(jī)關(guān)評估確認(rèn))

• 問 ??二套房契稅如何確認(rèn)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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