還建房怎么找銀行貸款

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• 132****9770

  關(guān)鍵看你的房子的土地性質(zhì)是否為國(guó)有土地，如果是，且開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全，且能辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證的話，則可以申請(qǐng)辦理銀行貸款的！

  查看全文↓ 2018-07-17 17:29:00
• 156****4657

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能做抵押的，也就不能貸款的。關(guān)于過(guò)戶轉(zhuǎn)賣(mài)，那就找需要買(mǎi)即便宜且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)要求的買(mǎi)家

  查看全文↓ 2018-07-17 17:28:54
• 138****3067

  還建房還是有開(kāi)發(fā)商的，與開(kāi)發(fā)商簽合同，然后拿上購(gòu)房合同找銀行貸款
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:28:48
• 141****8917

  1.你這樣的情況，如果是想辦理住房貸款，銀行只能貸給你差額。因?yàn)槟阗J款35萬(wàn)中，只有15萬(wàn)做房款，，剩余的做他用，住房貸款的款項(xiàng)只能用來(lái)補(bǔ)充未付房款。
  2.還有一點(diǎn)你沒(méi)搞清楚，住房貸款審批通過(guò)后，銀行是把錢(qián)直接打到拆遷商賬戶作為你欠開(kāi)發(fā)商的那部分購(gòu)房款。說(shuō)白了就是，銀行把你欠拆遷開(kāi)發(fā)商的錢(qián)還了，以后就是你欠銀行的錢(qián)。錢(qián)都不過(guò)你的手，你怎么可能拿到這筆錢(qián)做裝修呢？更何談?dòng)觅J款還房貸？從銀行貸款還房貸類(lèi)似于現(xiàn)在的信用卡的“卡養(yǎng)卡”，銀行精明的很，怎么會(huì)容許這樣的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)？所以你不能貸到35萬(wàn)，只能貸款15萬(wàn)。
  
  3.還建的房子是在你補(bǔ)交15萬(wàn)后，房子交付使用3個(gè)月內(nèi)房管局給你發(fā)兩證。有兩證你就可以經(jīng)過(guò)評(píng)估后貸款住房評(píng)估價(jià)的50%-70%。舉例：如果你的房子經(jīng)過(guò)評(píng)估價(jià)值50萬(wàn)，你可以貸款25萬(wàn)-35萬(wàn)。即使房產(chǎn)證辦理下貸款，你自己找銀行也很麻煩，可以找個(gè)擔(dān)保公司代辦。
  
  4.建議：你可以先借15萬(wàn)臨時(shí)周轉(zhuǎn)，等房產(chǎn)證辦理后貸款再還人家?；蛘吲c拆遷商關(guān)系很硬，先欠著唄，房產(chǎn)證下來(lái)辦貸款再還。那你得是開(kāi)發(fā)商的親戚啦~~~~~否則沒(méi)辦法。 還有，這房子如果是你和你父母的拆遷房還建的，就寫(xiě)你父母和你的名字，你父母的公積金可以貸款（但有些地方換建房不給公積金貸款），公積金也可以提出來(lái)裝修。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:28:42
• 146****6534

  1、貸款的時(shí)機(jī)要看本人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，銀行只有看到真實(shí)、有效、完整的購(gòu)房合同，與本人簽訂貸款合同。
  2、可以使用公積金貸款，但是前提本人所在的單位是否每月按時(shí)，向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心為本人正常繳存住房公積金。
  3、公積金和商業(yè)貸款都可以選擇。當(dāng)然，首選公積金貸款，因?yàn)槔时壬虡I(yè)貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內(nèi)不可以提前還款。而商業(yè)銀行就會(huì)靈活變通的多了。
  5、貸款的話和開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)就要交錢(qián)了，購(gòu)買(mǎi)第一套房，**不低于30%，第二套房**不低于60%，**就需要買(mǎi)房者交給開(kāi)發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開(kāi)發(fā)商。
  重點(diǎn)每月按照合同要求，按時(shí)繳還銀行的貸款，
  

  查看全文↓ 2018-07-17 17:28:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房找哪個(gè)銀行貸款
  答

  一線城市——首選外資銀行對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，越來(lái)越嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。其中，上海和深圳由于政策所致，目前首要房貸**高也只能享受到9折的利率優(yōu)惠。所以在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”！以房貸業(yè)務(wù)開(kāi)展相對(duì)廣泛的匯豐銀行為例，根據(jù)融360**新監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國(guó)的12個(gè)城市中有所展開(kāi)，除去珠海目前暫停房貸業(yè)務(wù)，在其余城市均有較大力度的折扣優(yōu)惠。尤其是一線城市的折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%，再降一點(diǎn)點(diǎn)就可以逼近公積金3.25%的利率了，真的是讓小編都心動(dòng)不已了。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很?chē)?yán)格，以廣州為例，優(yōu)質(zhì)客戶首套房（貸款100萬(wàn)以上）**低8折，100萬(wàn)以下也可享受**低8.2折的優(yōu)惠，相信只要客戶的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒(méi)有很大問(wèn)題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。此外諸如花旗銀行、恒生銀行、大新銀行等外資銀行也都有著不同程度的房貸利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)驚人的?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村人買(mǎi)房怎么找銀行貸款
  答

  一樣的，需要自備**，然后向銀行提供收入證明，婚姻證明，身份證，戶口本，如果是限購(gòu)的區(qū)域提供當(dāng)?shù)氐纳绫ＷC明或者是納稅證明等等。

• 問(wèn) 房貸怎么還? 跟銀行貸款怎么個(gè)還法？
  答

  根據(jù)貸款的品種不同，還款的方式也不同，有如下還款方式：等額本息還款法：每月還款方式都一樣，月供中有利息和本金，每月還都是一樣。等額本金還法：相對(duì)等額本息還款法要還多些，月供中有利息和本金，每月還款遞減。先息后本還款法：每月只還款利息，到期后歸還本金。到期歸本歸息法：貸款后每月不還款，到期后在連本帶息歸還。隨借隨還法：銀行放款后，使用多少記多少的利息。按借款合同的約定每月應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，結(jié)清**后一次貸款時(shí)，借款人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款必須每月還嗎？
  答

  銀行貸款并不都是按月還款的，還有先息后本、一次性還本付息等等情況。而按月還款的話，又可以分為等額本息和等額本金兩種常見(jiàn)方式。如果選擇的是等額本息的話，那么用戶每個(gè)月需要支付的應(yīng)還款金額是一樣的，適合經(jīng)濟(jì)收入水平一般的用戶，而選擇等額本金的話，那么前期應(yīng)還款金額比較高，越往后面去利息會(huì)減少，相應(yīng)的月還款金額減少，這種就適合經(jīng)濟(jì)收入偏高的用戶了。

• 問(wèn) 銀行貸款提前還貸可以嗎? 銀行貸款是該提前還還是按期還的好？
  答

  銀行提前還款申請(qǐng)書(shū)范文工行 XX 支行（辦理貸款銀行）： 我于 XX 年 XX 月 XX 日在你行辦理XX房按揭貸款 XX 元，貸款期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，等額本息（或等額本金）還款方式。 現(xiàn)收入狀況改善，有足夠的資金，申請(qǐng)將剩余貸款全部一次性（或部分 XX 萬(wàn)元）還清，請(qǐng)審批！申請(qǐng)人：XXXXX年XX月XX日還貸手續(xù)及流程根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒(méi)有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬(wàn)元或1萬(wàn)元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前

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