看房承諾書有用嗎

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• 146****0637

  就是一個(gè)形式，通常承諾內(nèi)容：如果成交給中介一定百分比的傭金（就是服務(wù)費(fèi)），如果看房之后，通過其他中介或直接與房主買房，或?qū)⒎吭锤嬖V其他中介（同行競爭）就要懲罰性的交違約金。
  承諾書這個(gè)形式保障的是中介的權(quán)力，對于買房人和賣方?jīng)]有利益關(guān)系，因此你可以拒絕。當(dāng)然，拒絕簽承諾書中介有權(quán)不提供看房服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:47:10
• 147****1685

  　　合同本身就是通過要約與承諾而成立，承諾書就是一種合同，具有法律的約束力。
  　　承諾書：
  　　是承諾人對要約人的要約完全同意的意思，表示以書面形式。通常是要求以書面訂立的合同，其承諾也必須采取書面形式。如《美國統(tǒng)一商法典》第二篇第2-201條規(guī)定，凡價(jià)金超過500美元的貨物買賣合同，除該法典另有規(guī)定外，均須以書面方式作成，否則不能要求法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院在訴訟中對這種合同原則上不接受口頭證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:47:02
• 146****7563

  我查了下LZ提到的看房協(xié)議書,LZ應(yīng)該指的是這一條款:“甲方(包括甲方的代理人、親屬及朋友)自看該房之日起六個(gè)月內(nèi),無論以任何理由,不通過乙方,自己或通過第三方(無論是中介或個(gè)人)而與乙方提供的該房屋業(yè)主達(dá)成交易,購買或租賃成交該房屋,一經(jīng)查實(shí)則視為本次交易成功,甲方即構(gòu)成違約并承擔(dān)法律責(zé)任。
  ”沒接觸過實(shí)務(wù)中這類案件,說說自己的想法,僅供參考。有學(xué)者下了這樣的定義,所謂的霸王條款,主要是指一些經(jīng)營者單方面制定的逃避法定義務(wù),減免自身責(zé)任的不平等的格式合同。
  nullnull“霸王條款”往往以格式合同、通知、聲明、店堂告示、行業(yè)管理等方式出現(xiàn),具有五大共性:一是減免責(zé)任,逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。
  二是違反法律規(guī)定,任意擴(kuò)大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等,任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以從定義和特征來看,該條款確實(shí)有霸王條款的嫌疑。但是,霸王條款不等同于無效條款。首先,從合同整體效力來說,客戶作為一個(gè)成年人,有完全行為能力,他應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)。因此他簽字的時(shí)候,應(yīng)視為他已對協(xié)議書的全部內(nèi)容知曉。因自己的粗心大意沒有認(rèn)真閱讀條款,事后說自己不知道有相關(guān)內(nèi)容的主張,是不會(huì)影響到合同整體的有效性的。第二,個(gè)別條款的效力不會(huì)影響合同整體的有效性。也就是說,即便該條款有霸王條款之嫌,會(huì)侵害到客戶的合法權(quán)益,那產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)針對該條款的效力來解決糾紛,而不會(huì)認(rèn)定整個(gè)協(xié)議書無效。
  第三,該條款類似“競業(yè)限制”條款,有保護(hù)中介商業(yè)秘密的意圖。從法律上來講,這種意圖本身合理合法。只是在條款中過分剝奪了客戶的自由選擇權(quán)。比如關(guān)于六個(gè)月的時(shí)間限定過長、關(guān)于違約金的設(shè)定過高,這些在解決糾紛時(shí)都可以作為客戶保護(hù)自己權(quán)益時(shí)的論點(diǎn)。
  從中介的角度來講,該條款并沒有概括的設(shè)定客戶不許再找其他中介,而是將標(biāo)的限制在了“該房屋”,這點(diǎn)可以看出中介并沒有要求客戶必須通過他們解決房屋需求的故意,單從這點(diǎn)來講,該條款 不會(huì)被認(rèn)定為當(dāng)然無效的。
  我的意見是,客戶在與中介簽訂任何協(xié)議前都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所有條款,對自己有疑問有異議的條款,要積極與中介溝通要求修改,否則就不簽,一般中介都會(huì)作出一定讓步的。
  如果中介在簽訂協(xié)議后消極對待客戶,那客戶可以根據(jù)中介的行為要求更換服務(wù)人員,甚至解除中介合同。中介畢竟還是希望能促成交易的,消極服務(wù)應(yīng)該只是個(gè)別服務(wù)人員的問題,只要客戶積極溝通解決,相信還是可以避免鬧到法院的。
  如果鬧到法院,也不用害怕,就像我上面說的,就算是合同有效,但霸王條款中對客戶的過分限制,法官也不會(huì)予以支持的。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:46:54
• 133****6429

  1、看房協(xié)議從一定意義上來說是沒有效果的，不用害怕。中介的看房協(xié)議是霸王條款，中介常常依此來要挾客戶。比如要顧客2%的中介費(fèi)，顧客沒有意見。但是中介從中作梗，不讓顧客與房主直接交流，就造成了這個(gè)局面。
  2、看房協(xié)議書，是中介與顧客簽訂的服務(wù)協(xié)議書，即中介提供房源，讓顧客去看，不論看上與否，都要向顧客收取一定的服務(wù)費(fèi)。目的就是收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:46:46
• 147****3405

  一般情況來說。中介帶你看的房.房主應(yīng)該會(huì)與中介簽協(xié)議的.首先你應(yīng)該聯(lián)系房主,問是否有與中介簽協(xié)議,如果沒有,那么你那份協(xié)議應(yīng)該不算數(shù)的.(我是重慶的)客觀的說,通常情況下就算你與中介簽了協(xié)議,你私下交易了.一般中介是不會(huì)找你的,因?yàn)楫吘瑰X不多.中介不會(huì)這樣就與你打官司的.但中介寫的協(xié)議從法律上講是有效的.中介會(huì)了很多方法杜絕私下交易.比如 與賣方簽定合同.三個(gè)月內(nèi)房子不管在什么途徑下賣出 都會(huì)給中介費(fèi)用.這個(gè)東西關(guān)鍵就在 賣方是否與中介簽了協(xié)議.

  查看全文↓ 2018-07-17 17:46:36

相關(guān)問題

• 問 從法律上講，這樣的房產(chǎn)承諾書有用嗎？
  答

  如果承諾書寫的內(nèi)容詳細(xì)，也是可以的，但是**好有協(xié)議書。

  全部9個(gè)回答>
• 問 從法律上講，這樣的房產(chǎn)承諾書有用嗎？
  答

  合法協(xié)議的基本要求是意思表示真實(shí)，不受強(qiáng)迫。并且需要年滿18歲以上。你的承諾書有一定問題，應(yīng)屬無效。

  全部6個(gè)回答>
• 問 跪求物業(yè)安全承諾書。。。
  答

  你去你們當(dāng)?shù)氐姆抗?局官方網(wǎng)站上查詢看看 這個(gè)會(huì)因不同的地段有所差異！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)承諾書怎么寫
  答

  出賣人：XXXX(以下簡稱甲方)，買受人：XXXX(以下簡稱乙方)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守。2.甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內(nèi)，建筑面積為71.94平方米的14321號(hào)自有樓房，出售給乙方。上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款為人民幣10.5萬元人民幣。3.雙方約定，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款，甲方同時(shí)將房屋鑰匙交付給乙方，雙方應(yīng)該同時(shí)為對方出具相應(yīng)的收到憑證。4.甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。5.雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。6.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

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• 問 ??拆遷房產(chǎn)權(quán)變更需要雙方承諾書嗎?變更承諾書怎么寫?
  答

  如果是成年子女，可以共同到房產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)即可。不過采取何種措施過戶，也需要經(jīng)過測算，是贈(zèng)與還是買賣？涉及的稅費(fèi)不同。還是打算立遺囑呢？不知道比這個(gè)承諾書的具體用途。如果是立遺囑，需要兩個(gè)沒有利害關(guān)系的見證人見證。

  全部3個(gè)回答>