婚前老公公積金貸款買了婚房，婚后夫妻公積金合貸置換房屋的話，算首套嗎？

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• 148****8005

  恭喜你，是首套。
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:20
• 144****4042

  不管是父母購(gòu)房，或者是以前貸款購(gòu)房，或者是婚前婚后，在2010年5月17號(hào)，國(guó)家住建部已經(jīng)統(tǒng)計(jì)了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，二套房有七種情況。
  第一種，自己名下已有住房，為未成年子女購(gòu)房的;
  第二種，未成年時(shí)名下有房子，成年后再購(gòu)房的;
  第三種，個(gè)人全款買房了，再通過貸款購(gòu)房;
  第四，曾經(jīng)貸款購(gòu)買住房，把這個(gè)房子賣了之后再購(gòu)房，也屬于二套房。
  第五，首次使用商貸購(gòu)房，再購(gòu)房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房。
  第六，婚前一方貸款購(gòu)房，結(jié)婚之后不管是哪一方購(gòu)房都屬于二套房。
  第七，結(jié)婚后有一個(gè)共同貸款，現(xiàn)在這兩個(gè)人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購(gòu)房也屬于二套房。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:14
• 131****6556

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:51:07
• 154****1956

  如果公積金貸款已結(jié)清，但是房屋沒有賣掉的話 再買房算二套房 如果貸款沒還清 無法用公積金再買二套房

  查看全文↓ 2018-07-17 17:50:59

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  以前沒用過公積金，現(xiàn)在首次用的話可以貸30萬，有補(bǔ)充可以貸40萬。如果以前有過公積金貸款，那要看是否超過34.6人均面積，如果超出就不能再用公積金

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• 問 置換房屋公積金怎么算？
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  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

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• 問 ??置換房屋公積金怎么算？置換貸款買房可以提取公積金還款嗎？
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  　職工辦理置換式貸款，且被置換按揭貸款或公積金(組合)貸款結(jié)清還款憑證未辦理提取手續(xù)的,可按照償還按揭貸款或公積金（組合）貸款提取手續(xù)辦理置換式貸款還貸登記及提取手續(xù)；被置換按揭貸款結(jié)或公積金（組合）貸款結(jié)清還款憑證已用于辦理提取手續(xù)的，償還中德住房?jī)?chǔ)蓄貸款本息不能提取住房公積金。

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• 問 ??置換房屋公積金怎么算？公積金置換怎么個(gè)流程？
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  房屋置換完成后，如果沒有貸款，在6個(gè)月內(nèi)到公積金中心辦理全額提取公積金手續(xù)。 一、提取流程： 職工提供要件材料-市住房公積金管理中心辦理提取業(yè)務(wù)-中心財(cái)務(wù)科辦理支付。 二、到賬時(shí)間： 公積金提取到賬的時(shí)間為辦理完手續(xù)后3-5個(gè)工作日

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• 問 婚前老公公積金貸款買房，婚后兩人都取過公積金還房貸，現(xiàn)已還清，房產(chǎn)證上是夫妻二人名字。
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  法院出具判決書，注明離婚后的財(cái)產(chǎn)如何分配等等事宜。房管局：帶著法院判決書、房產(chǎn)證、房產(chǎn)獲得方身份證、戶口本前去辦理離婚析產(chǎn)姓名變更手續(xù)。費(fèi)用是產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)85元，一半房?jī)r(jià)的契稅1.5%。未獲房產(chǎn)的一方，符合政策條件的基礎(chǔ)上，使用公積金購(gòu)房。政策條件：公積金繳納滿半年及以上，未使用或者還清公積金貸款。除了這套離婚的房，沒有其他的，以后購(gòu)房，可以算第一套，如果該套房使用過銀行貸款且是還款人之一的，那以后購(gòu)房就是第二套。如果還不清楚，可以加好友咨詢。希望能幫助你。