我想問下買政府安置房有什么弊端

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• 154****4424

  1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶?duì)象都是特定的動(dòng)遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  
  2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人,但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。
  
  3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的，動(dòng)拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:25:13
• 157****9424

  安置房的種類很多，比如棚改房、廉租房等，現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權(quán)出售，但是特點(diǎn)就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候有限制或者限制租住條件

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:51
• 137****9678

  個(gè)人認(rèn)為可以，但安置房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。安置房一般在一定時(shí)期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前，房子的所有權(quán)并未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無法履行合同、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買主的情況，買主購(gòu)買安置房的意愿就會(huì)落空。
  因此，購(gòu)買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟(jì)情況，否則，容易起糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:43

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買政府安置房有什么弊端？
  答

  安置房的種類很多，比如棚改房、廉租房等，現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權(quán)出售，但是特點(diǎn)就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候有限制或者限制租住條件

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• 問 ??一般購(gòu)買政府安置房有什么弊端？
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方處于高危險(xiǎn)無保護(hù)狀態(tài)。所以你在購(gòu)買時(shí)在考慮上述風(fēng)險(xiǎn)的情況下再有針對(duì)性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

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• 問 政府安置房有什么弊端？安置房買一層有什么不好的地方嗎？
  答

  購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時(shí)候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買賣的無效。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？安置房買一層有哪些不好的地方嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？有哪些壞處嗎？
  答

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實(shí)有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個(gè)過程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因?yàn)椴疬w的這個(gè)事情讓自己的家境變得富裕了一點(diǎn)。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對(duì)的這種類型的情況，有很多人會(huì)把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個(gè)房子在出售的時(shí)候價(jià)格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購(gòu)買它，這個(gè)房子到底存在了什么缺點(diǎn)讓大家如此擔(dān)憂？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走?，F(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆]有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過多，或者是當(dāng)時(shí)的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個(gè)缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個(gè)過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購(gòu)買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個(gè)補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的話，對(duì)于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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