我想賣安置房注意什么大家都來說一下

已有3個回答

• 157****4544

  第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。
  
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。
  
  第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。**終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:26:23
• 143****0262

  第一、政策因素
  
  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，開發(fā)商通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  第二、價格因素
  
  目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:26:09
• 156****4484

  1、購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。
  2、不同類型的安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。尤其是對于動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:25:58

相關問題

• 問 大家都來說一下沒錢買房怎么辦
  答

  1、 利用好公積金現(xiàn)在許多公司都會給員工繳納住房公積金，要是你有住房公積金，那么要好好的利用起來。許多城市支持提取公積金付**，這樣完全可以解決你的燃眉之急。2、 申請“工薪貸款”事業(yè)單位或者編制內(nèi)人員可以申請“工薪貸款”。有一些知名度比較大的企業(yè)也有類似這樣的福利，要是你所在的公司有這樣的福利，那么一定要好好利用。3、申請消費貸款要是你是信用度非常好，那么可以申請消費貸款。現(xiàn)在很多平臺都支持消費貸款，而且貸款的額度不低，要是在短時間使用的話，可以嘗試著使用。

  全部3個回答>
• 問 大家都來說一下臥室怎么裝修比較好
  答

  1、同時還可以在臥室的另一角設置一個書房區(qū)，擺上一個大的書架以及書桌。同時規(guī)劃好各種家具的的擺放，就是的整間大的臥室看起來比較有層次感啦，就不顯得空曠的而感覺了，而設置書房去還能夠在需要或者寫東西的時候很好的解決這個問題。方便回到家晚上的時候處理一些工作方面的事情。2、大臥室裝修重要的就是布局方面了。很多人的平時的衣服以及帽子等等方面的東西都喜歡塞在衣柜里面。那么如果覺得臥室比較大的朋友們可以嘗試在臥室里面增加一個衣帽間哦，這樣一來不僅能夠很好的把自己的衣服以及一些不需要穿的衣物都整理好，同時對于空間較大的臥室也得到了一個很好的而合理利用，再有就如果臥室有陽臺的可以旁邊增加一張茶幾以及記張椅子哦，同時再擺上幾盤綠色植物。這樣不僅使得整個臥室顯得生機勃勃，同樣對于臥室太大怎么裝修這個煩惱問題也和好的解決了。3、再有的就是對于家具的選擇了。比如說睡床可以選購大一點的，另外增加衣柜，梳妝臺以及電腦桌等等這些家具。當然，還可以在床的對面做一個電視柜哦，晚上的睡覺的時候還能夠看看電視新聞。因此對于臥室太大怎么裝修并不是什么難題，重要的懂得合理選購擺放的家具。

  全部4個回答>
• 問 我想請問一下大家，封陽臺費用一般多少？
  答

  (1)實木窗：（優(yōu)點）它可以制作出豐富的造型,運用多種顏色,裝飾效果較好。 （缺點）木材抗老化能力差,冷熱伸縮變化大,日曬雨淋后容易被腐蝕。(2)普通鋁合金窗：（優(yōu)點）它具有較好的耐候性和抗老化能力。（缺點）隔熱性不如其他材料,色彩也僅有白、茶兩種。(3)塑鋼窗：（優(yōu)點）它具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性等。（缺點）它畢竟是PVC塑料型材時間久后表面會表面發(fā)黃、窗體變形，使用年限是20-30年。(4)斷橋鋁合金窗：（優(yōu)點）1.4以上的鋁材，在所有的基礎上加上了隔熱層；它也具有良好的隔音性,隔熱性、防火性、氣密性、水密性，防腐性、保溫性、免維護等；它是金屬鋁性型材可以長期使用不變型、不掉色。（缺點）鋁材的價格貴，制作成本比較高。(5)無框窗： （優(yōu)點）它具有良好的采光、大面積空氣對流、美觀易折疊等。（缺點）保溫性差，密封性差，隔音一般。總結(jié)性價比：在一般情況下不會選用實木窗和普通斷橋鋁合金窗；塑鋼窗的價位一般在150--600元/平米之間，大多數(shù)人可以接受，塑鋼窗的性價比是它熱銷的主要因素；斷橋鋁合金是近幾年才出現(xiàn)的新型材料，它的很多性能都可以跟塑鋼比，并且比塑鋼耐持久，價位一般在400-1200元/平米，一般用于別墅，高檔無框陽臺窗等；只有少數(shù)人趕潮流用無框窗產(chǎn)品，無框窗的價位一般會在360--700元/平米之間。

  全部5個回答>
• 問 都來說一下進新房有什么講究
  答

  1、搬家前注意新房的風水通常我們在搬家前都要看看新房的風水如何，若是不提前知道風水形煞的話，就直接搬進去，這樣會對居住者的財運、健康造成影響。2、搬家必須選擇吉日若是房子風水沒什么問題的話，那么接下來就是擇吉日，遷涉新居。因為搬家時你離開原有氣場環(huán)境進入一個全新的環(huán)境的過程，這種環(huán)境的改變也會對人有著巨大的影響，那么在一個適宜的、對自己有利的時間搬家，就會將這種氣場的變化向好的方向引導。在正確的時間做正確的事，是順乎天時規(guī)律的。3、搬到新居前后要拜神為了讓家人日后平安，不管時間有多長、舉辦的是否隆重，都要拜神。搬離舊居第一次，向神明交待自己要搬家，這樣做的目的是以免驚動諸神。搬進新居第二次，按民俗來講就是上香，財位、土地神、門神等神位，如果實在沒時間也要抽空在家中燃放爆竹。

  全部5個回答>
• 問 我想請問一下大家，還建房過戶有法律效益嗎
  答

  合同是否有法律效力跟雙方當事人身份、合同標的、內(nèi)容條款等都有關系，不能一概而論。但就你所提及的還建房買賣，只要能正常辦理房產(chǎn)證，就是可以的

  全部4個回答>