期房貸款條件都有哪些？

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• 146****7486

  辦理期房按揭貸款流程:借款人及配偶準(zhǔn)備好資料,向銀行提出期房按揭貸款書面申請(qǐng);銀行進(jìn)行初步審批,如若通過,與銀行簽訂購房按揭貸款合同;銀行審查、審批,通過后便會(huì)發(fā)放貸款。需要注意的是,借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后,需要辦理抵押登記等手續(xù),借款人償還完銀行的貸款后,再行解除抵押。辦理期房抵押貸款所需的資料:
  1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明;
  2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營證明,連續(xù)近半年銀行卡流水;
  3、購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù);
  4、貸款申請(qǐng)表。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:27:29
• 137****7068

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

  查看全文↓ 2018-07-17 18:26:28
• 137****0227

  收入證明月供金額的兩倍以上，銀行流水，一定比例的**款，戶口本，結(jié)婚證，

  查看全文↓ 2018-07-17 18:25:50
• 153****5551

  具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;|有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  具有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽訂的住房裝修合同,裝修概算書及相關(guān)資料;具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金,并在貸款使用前投入項(xiàng)目建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:25:28

相關(guān)問題

• 問 ??買期房可以貸款嗎？期房貸款有哪些條件？
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??貸款買期房有哪些條件？買期房貸款流程是什么?
  答

  一.首先，你先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后，次月開始就還月供啦。二.一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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• 問 如何貸款及貸款條件都有哪些
  答

  貸款流程如下：①選擇銀行貸款要冷靜清醒，選擇利率低銀行去貸款。②選準(zhǔn)期限避免增加利息，計(jì)劃用款期限需合理，爭取做到計(jì)算準(zhǔn)確。銀行貸款，選擇貸款檔次期限越長，利率越高。③了解貸款方式銀行貸款主要有擔(dān)保、抵押，質(zhì)押等幾種貸款方式。不同方式執(zhí)行貸款利率時(shí)，對(duì)貸款利率的上浮有所不同。④在簽訂協(xié)議時(shí)有謹(jǐn)慎的態(tài)度。一不小心就可能造成“高息”后遺癥。了解協(xié)議內(nèi)容，清楚各項(xiàng)要求，才是關(guān)鍵所在。借款人通常都需要滿足以下基本條件：①需要年滿18周歲，通常不超過60周歲或65周歲。②有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，并且具備償還貸款本息的能力。③有貸款行所在地的城鎮(zhèn)常住戶口或者是有效身份。④個(gè)人征信良好，沒有逾期還款記錄，個(gè)人征信也沒有較多查詢記錄。

• 問 ??買期房貸款抵押完之后做什么？作用都有哪些呢？
  答

  簽約前一定要想清楚付款方式.付款方式一般有:一次性付款分期付款按揭付款公積金貸款按揭公積金組合貸款(一般不用,到款的時(shí)間太長) 1、一次性付款就是簽約時(shí)一次性付清房款 2、按揭付款就是簽約時(shí)付清**款,由開發(fā)公司擔(dān)保并拿您購買的房做抵押取得貸款,一般開發(fā)商會(huì)要求您在簽約時(shí)就把貸款所需的資料帶齊,半個(gè)月左右貸款就可以到開發(fā)公司帳戶 3、您與開發(fā)商簽訂的合同中會(huì)有約定,應(yīng)該在您簽約交完**款后在一定期間內(nèi)付完(比如說一個(gè)月或兩個(gè)月之內(nèi),不會(huì)時(shí)間太長),否則就會(huì)有違約責(zé)任. 肯定不會(huì)是交房后付,因?yàn)殚_發(fā)商賣房的目的就是要盡快回籠資金,而且是要在銷售期內(nèi)就回籠資金,他要拿這些錢去蓋房及付各項(xiàng)費(fèi)用,如果交房后再付完剩余款項(xiàng),他拿什么錢去搞開發(fā)呢?不可能再去銀行貸款吧,這會(huì)花多少的利息呢?如果這樣的話,客戶都要分期付款了.如果這樣的話，房價(jià)就會(huì)更高了。

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• 問 有誰曉得首套房貸款條件是什么？首套房房貸政策都有哪些?
  答

  首套房的界定首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

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