房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間

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• 133****2614

  具體由執(zhí)行法官來(lái)操作，由法院委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，依法進(jìn)行拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:35
• 138****0354

  您好！如果該房產(chǎn)兩證俱全，產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有糾紛，經(jīng)測(cè)量和拍照后，三個(gè)工作日就可以出結(jié)果。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:26
• 133****8888

  
  拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。
  
  第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  
  比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
  
  第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。
  
  如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。
  
  第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。
  
  外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。
  
  第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
  
  外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。
  
  第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。
  
  第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。
  
  第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。
  
  第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
  
  這個(gè)里面比較難的，一個(gè)是入戶評(píng)估，一個(gè)是動(dòng)遷解釋。這兩個(gè)工作比較難。因?yàn)槿霊簦紫壤习傩諏?duì)拆遷這個(gè)事是否認(rèn)可。另外是動(dòng)遷解釋。實(shí)際上評(píng)估公司并不是像一些人理解的那樣，簡(jiǎn)單地出幾份報(bào)告就可以了。評(píng)估公司在這個(gè)拆遷工作中，要等到拆遷戶全搬遷走了，工作才算完成。因?yàn)閯?dòng)遷現(xiàn)場(chǎng)中，有的是涉及到報(bào)告有一些問(wèn)題，有一些是拆遷雙方需要調(diào)整補(bǔ)償價(jià)格，通過(guò)報(bào)告來(lái)體現(xiàn)這種調(diào)整，這其中比較復(fù)雜。再比如說(shuō)，有一些違章建筑算不算的問(wèn)題，如果不算的話，補(bǔ)償價(jià)格比較低，老百姓不走。如果算的話，可能老百姓就能夠接受這個(gè)價(jià)格。但如果嚴(yán)格按照法律法規(guī)，違章建筑不應(yīng)補(bǔ)償。
  
  一般的房產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，看資產(chǎn)量的大小，就算一個(gè)星期出評(píng)估結(jié)果，評(píng)估結(jié)果還要經(jīng)過(guò)一審、二審、三審，和**終定稿，出具評(píng)估報(bào)告，但是政府辦事效率就低了。評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間大約在10-20天左右。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:13
• 152****0025

  房產(chǎn)評(píng)估： 評(píng)估公司到房屋內(nèi)拍完照片后，三個(gè)工作日就能出結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:29:02
• 149****5546

  一般需要3-7天的時(shí)間，特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評(píng)估報(bào)告。同時(shí)注意兩點(diǎn)：
  1、注意評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之五，也就是0.5%，可以小議價(jià)；
  2、某些銀行有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告在某些銀行并不認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:28:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  您好，商業(yè)貸款，在報(bào)評(píng)估公司之后，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日安排實(shí)勘看房，看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告并快遞回中介機(jī)構(gòu)，商貸評(píng)估費(fèi)600元（商業(yè)，寫字樓，別墅另算）。 公積金貸款需提供房本及買賣雙方身份證復(fù)印件，買賣雙方簽字的網(wǎng)簽合同，評(píng)估公司受理后5到7工作日約看房，看房后5到7工作日出評(píng)估報(bào)告并返回評(píng)估報(bào)告單（遠(yuǎn)郊縣區(qū)需10工作日，且各個(gè)業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理時(shí)間不同而時(shí)效不同），公積金評(píng)估費(fèi)1500元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)解壓需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  　　房產(chǎn)解壓通常一周內(nèi)可以完成，在個(gè)人貸款還清之后，需要攜帶銀行提供的相關(guān)資料，包括個(gè)人身份證、法人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明以及還款證明等一系列材料，去房地產(chǎn)交易中心辦理減壓手續(xù)即可，當(dāng)天就可以辦理完畢?！　》慨a(chǎn)解壓注意事項(xiàng)有以下3點(diǎn)：1、需要到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，同時(shí)還要贖回原先抵押的房產(chǎn)證。2、如果采用的是公積金貸款，那么在還款之后，需要讓公積金中心開(kāi)具相關(guān)的還款證明，之后再去房地產(chǎn)交易中心辦理解壓手續(xù)。3、如果提前還貸，可以從保險(xiǎn)公司退出一部分的保險(xiǎn)費(fèi)用，在辦理抵押貸款時(shí)，按揭的年份也就代表著需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)用的年份，如果提前進(jìn)行還款，比如，貸款二十年，在第十年還清，那么保險(xiǎn)公司會(huì)退還剩下十年的保險(xiǎn)費(fèi)用。

• 問(wèn) 買房需要多長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)證才能夠辦下來(lái)？
  答

  房產(chǎn)證一般在房屋交付使用后90-180天內(nèi)辦理下來(lái)，具體要看和開(kāi)發(fā)商《商品房買賣合同》上具體約定。1. 根據(jù)購(gòu)房合同里的約定，一般是在開(kāi)發(fā)商交房入住后，90個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的詳細(xì)約定。2. 產(chǎn)權(quán)登記由合同約定的買受人或買受人委托人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證既可。3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)需要2-3個(gè)月時(shí)間，具體時(shí)間取決于政府部門的審批進(jìn)度。

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