商品樓交付后開(kāi)發(fā)商有哪些權(quán)益

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• 141****6259

  一、規(guī)劃部門(mén)出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。
  二、建設(shè)主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。
  三、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。
  四、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。
  五、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)。中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  六開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū) 此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門(mén)、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。
  七、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表 標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e，或者由有權(quán)威部門(mén)(如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告——房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算**終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。
  八、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。
  九、公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。
  十、民防部門(mén)出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。
  十一、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單。
  十二、環(huán)保部門(mén)出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。
  十三、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。
  十四、城建檔案部門(mén)出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。
  十五、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購(gòu)房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:43:35
• 132****0521

  交房延期：依據(jù)雙方簽定的《房屋買賣合同》中關(guān)于遲延交房的相關(guān)約定，因開(kāi)發(fā)商原因遲延交付房產(chǎn)而產(chǎn)生的違約金應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。支付該違約金時(shí)的具體手續(xù)，有約定從約定，無(wú)約定雙方協(xié)商。
  收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些證件，如現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)到證件，應(yīng)如何處理？
  依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條、第27條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須經(jīng)政府主管部門(mén)驗(yàn)收合格后才能交付使用。政府主管部門(mén)在驗(yàn)收合格后應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)。依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)及住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未出具該宗文件，則商品房不具備交付條件，不能交付使用，房屋購(gòu)買人有權(quán)拒絕對(duì)房屋進(jìn)行交接活動(dòng)。
  合同上都有明確規(guī)定驗(yàn)收交接時(shí)應(yīng)出示和應(yīng)提供的材料，如所列材料未見(jiàn)到，可拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  有特殊情況急于收房未見(jiàn)到資料時(shí)，可考慮在驗(yàn)房的材料上備注一下，以便后期處理。
  驗(yàn)房時(shí)是否需要先交物業(yè)費(fèi)？
  收房與支付物業(yè)費(fèi)完全是兩個(gè)法律關(guān)系。收房與驗(yàn)房的行為是房屋買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，支付物業(yè)費(fèi)的行為是物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。依據(jù)合同相對(duì)性的原理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)權(quán)要求房屋買受人向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。
  驗(yàn)房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提供的條件
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)房屋買賣合同向房屋買受人提供驗(yàn)房的相關(guān)條件，因開(kāi)發(fā)商的原因未能及時(shí)全面的驗(yàn)房導(dǎo)致交付后的糾紛，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 18:42:54
• 138****3257

  一、按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)？
  二、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件？
  現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（即通常所謂的”兩書(shū)“）。
  三、及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋？
  法律規(guī)定如果開(kāi)發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購(gòu)房合同必須先催告，催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦開(kāi)發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房屋。
  四、不要輕易接受房屋？
  有些購(gòu)房者在辦理交接時(shí)，明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有相應(yīng)的證明文件，因?yàn)榧庇谘b修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。
  五、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題？
  六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)委托專業(yè)檢測(cè)？

  查看全文↓ 2018-07-17 18:42:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合哪些條件？
  答

  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等?！　? 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

• 問(wèn) 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商有哪些
  答

  想要了解寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商、建筑面積、價(jià)格、租金地址等詳細(xì)信息，可以到專門(mén)的寫(xiě)字樓網(wǎng)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有哪些
  答

  恒大地產(chǎn),保利地產(chǎn),富力地產(chǎn),越秀集團(tuán),珠江實(shí)業(yè),珠江投資,高德置業(yè)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有哪些
  答

  比較大型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：置信、藍(lán)光、龍湖、宏信房產(chǎn) 萬(wàn)科、華潤(rùn)、遠(yuǎn)大、成都新希望、中鐵二局、上海綠地、深圳花樣年、香港新鴻基、深圳朗炬、龍湖地產(chǎn)、桃源置業(yè)、浩林、地建、神龍溪、森宇、炎華置信

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2006中國(guó)房地產(chǎn)100強(qiáng) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司 江蘇新城房產(chǎn)股份有限公司 武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公司 SOHO中國(guó)有限公司 廣州百嘉信集團(tuán)有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 重慶市金科實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司 北京首都開(kāi)發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 中新集團(tuán)（控股）有限公司 上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 廣州恒大實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 華潤(rùn)置地（北京）公司 上海三湘（集團(tuán)）有限公司 大華（集團(tuán)）有限公司 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 寧波銀億集團(tuán)有限公司 深圳富春東方（集團(tuán)）有限公司 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 福建正榮集團(tuán)有限公司 北京永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán) 廈門(mén)禹洲集團(tuán)股份有限公司 上實(shí)地產(chǎn) 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 山東魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海城建（集團(tuán)）公司 北京世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司 上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 冠城集團(tuán) 上海農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 廣西東方航洋實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 天地源股份有限公司 力維斯投資有限責(zé)任公司 上海城投置地（集團(tuán)）有限公司 天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司 北京泰躍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 杭州開(kāi)元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司 武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司 河南鑫苑置業(yè)有限公司 中信華南（集團(tuán)）有限公司 北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司 長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 金地（集團(tuán)）股份有限公司 新疆廣匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 吉林亞泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 廣東珠江投資有限公司 上海正陽(yáng)投資集團(tuán)有限公司 浙江宏潤(rùn)控股有限公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司 上海大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 中華企業(yè)股份有限公司 深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 福建冠亞集團(tuán)有限公司 沿海綠色家園有限公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司北辰置地分公司 中邦置業(yè)集團(tuán)有限公司 北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司 廣州市城市建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司 上?？禈虬雿u（集團(tuán)）有限公司 福建融僑集團(tuán)有限公司 北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 深圳航空城（東部）實(shí)業(yè)有限公司 金融街控股股份有限公司 天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司 青島偉東置業(yè)集團(tuán) 旭輝集團(tuán)有限公司 廣州宏宇集團(tuán)股份有限公司 百步亭集團(tuán)有限公司 上海中建房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 廈門(mén)建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京乾元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 重慶渝能產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 貽成集團(tuán) 南京棲霞建設(shè)股份有限公司 寶龍集團(tuán)發(fā)展有限公司 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 上海中融置業(yè)集團(tuán)有限公司

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