商場(chǎng)公攤面積怎么算

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• 132****6883

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點(diǎn)公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）
  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  你說(shuō)的163應(yīng)該就是套內(nèi)面積

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:29
• 136****0909

  商品房公攤面積如何算
  　　我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房屋銷(xiāo)售面積一般都是由兩部分組成：一部分是室內(nèi)面積，另一部分叫“公攤面積”。公攤面積指的是直接為居住服務(wù)的公共空間，比如過(guò)道、樓梯等，這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由買(mǎi)房人共攤，所以稱(chēng)之為公攤面積。在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房發(fā)生的糾紛中，公攤面積糾紛占有相當(dāng)數(shù)量。針對(duì)這一點(diǎn)，建設(shè)部頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知針對(duì)因開(kāi)發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛事件，詳細(xì)制定出了一定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，減少了開(kāi)發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。該辦法將從5月1日起實(shí)行。
  現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)住房的公攤面積分配原則進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)一些部位具體的測(cè)繪方法尚不明確，容易造成開(kāi)發(fā)商和住戶之間說(shuō)法不一。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，近期頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》是對(duì)目前已有的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范等相關(guān)法規(guī)的延續(xù)，將對(duì)房屋權(quán)屬和面積測(cè)算做進(jìn)一步的規(guī)范。
  《通知》規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書(shū)附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱(chēng)、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪，房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。張小宏指出：正因?yàn)楣珨偯娣e容易引起歧義，或者容易引起糾紛，我們相應(yīng)的規(guī)定中都特別強(qiáng)調(diào)要把套內(nèi)面積和公攤面積分別標(biāo)識(shí)。
  通知中，這次規(guī)定的內(nèi)容比以前更加細(xì)膩，一直在百姓購(gòu)房時(shí)容易引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，也有進(jìn)一步的明確?！锻ㄖ芬?guī)定，計(jì)算建筑面積的房屋，層高或高度均應(yīng)在2.2米以上；陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；建設(shè)部張小宏處長(zhǎng)認(rèn)為，由于房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)比較復(fù)雜，公攤部分面積具體如何計(jì)算，購(gòu)房者有知情權(quán)。測(cè)繪是開(kāi)發(fā)商委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供一切的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告中對(duì)哪些部分進(jìn)行分?jǐn)?，分?jǐn)偟拿娣e是多少，作為完整的測(cè)繪報(bào)告它應(yīng)該有所反映。
  盡管購(gòu)房者有權(quán)得到具體明確的測(cè)繪報(bào)告，為公攤面積的含糊之處尋求依據(jù)，但是，張?zhí)庨L(zhǎng)認(rèn)為，對(duì)于房屋面積的權(quán)屬和計(jì)算問(wèn)題的規(guī)范，有相應(yīng)的一系列法律法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組成，目前的通知還不能一攬子解決整個(gè)房屋面積計(jì)算的問(wèn)題。真正解決房屋買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)公攤面積的爭(zhēng)議，還需要相關(guān)法規(guī)的進(jìn)一步完善。
  房屋買(mǎi)賣(mài)：公攤面積難說(shuō)清
  目前，買(mǎi)房簽合同時(shí)，房地產(chǎn)商一般只告訴購(gòu)房者公攤面積總共是多少，由哪些部分組成，但各部分面積具體多少，是怎么測(cè)算出來(lái)的，消費(fèi)者并不清楚。公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，公攤面積的糾紛也便時(shí)有發(fā)生。
  謝森老人一家兩年前在北京市某小區(qū)購(gòu)置了一套商品房，現(xiàn)住在小區(qū)的G1樓203室。按照買(mǎi)房時(shí)簽定的購(gòu)房預(yù)售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為101.8平方米，其中包括分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e20.49平方米。交房入住后，謝森按設(shè)計(jì)圖上標(biāo)注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達(dá)到了24平方米，比合同上寫(xiě)明的多一些。
  在謝家這張購(gòu)房合同附帶的《公攤部位說(shuō)明》上，具體標(biāo)明了公攤面積包含的樓梯、過(guò)道等共用場(chǎng)所。但這些公攤部分的面積各自是多少，具體是怎么測(cè)算出來(lái)的，謝家的購(gòu)房合同和《公攤部位說(shuō)明》并沒(méi)有明確標(biāo)注。這一點(diǎn)，正是謝森對(duì)公攤面積有異議的地方。
  與謝老一樣，感覺(jué)自家房屋面積縮水，對(duì)公攤面積部分不明白的，還有小區(qū)內(nèi)的其他住戶。
  “感覺(jué)多了點(diǎn)，但咱們算不出來(lái)，有沒(méi)有這么多說(shuō)不清楚?！?
  “按道理講，他應(yīng)該給我們一個(gè)圖紙或者什么解釋一下，但他們銷(xiāo)售人員根本不解釋?！?
  小區(qū)商品房銷(xiāo)售部就在小區(qū)旁邊，問(wèn)及小區(qū)住戶的公攤面積具體如何計(jì)算，是否有明確標(biāo)注，銷(xiāo)售人員表示只有在房屋正式交付入住之后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的測(cè)量才能做出答復(fù)，目前還無(wú)法具體說(shuō)明。但是，住戶已經(jīng)入住小區(qū)1年多了，房屋也經(jīng)過(guò)了實(shí)際測(cè)量，但銷(xiāo)售商至今也沒(méi)有就小區(qū)的公攤面積部分做出一個(gè)具體的解釋。“至于分?jǐn)?，任何社區(qū)，任何項(xiàng)目，它都會(huì)有問(wèn)題，客戶不會(huì)明白的?！?
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方有爭(zhēng)議，購(gòu)房合同是直接的依據(jù)。但是，小區(qū)居民在購(gòu)房合同上也碰到了問(wèn)題。據(jù)長(zhǎng)年處理房地產(chǎn)官司的北京力行律師事務(wù)所的主任律師朱壽全介紹，目前通用的房屋買(mǎi)賣(mài)格式合同中，并沒(méi)有明確規(guī)定公攤面積的測(cè)算方法和具體來(lái)源，也沒(méi)有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理方式。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，開(kāi)發(fā)商利用它的強(qiáng)勢(shì)地位，做出了一些有損于消費(fèi)者利益的行為。
  開(kāi)發(fā)商義務(wù)尚不明確，購(gòu)房者仍然心存疑慮，惟一可靠的購(gòu)房合同也是含糊不清，但中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻是實(shí)實(shí)在在的：從1999年到2001年，消費(fèi)者關(guān)于商品房計(jì)量方面的投訴分別是1234件、1389件、1432件，呈逐年遞增的趨勢(shì)。并且，這中間相當(dāng)部分就是消費(fèi)者對(duì)公攤面積提出的異議。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:25
• 144****3550

  商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說(shuō)只有一兩家使用，就遵從誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)?。總體來(lái)說(shuō)公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。
  一般的商場(chǎng)公攤很難說(shuō)，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：
  1、公攤面積不是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的,是由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)來(lái)計(jì)算的。(PS:這些部門(mén)一般都是房管局的三產(chǎn))開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。
  2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來(lái)測(cè)繪的
  3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:13
• 136****9004

  163/（1—32.97%）=243.17

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:08
• 144****0622

  國(guó)家目前對(duì)于商場(chǎng)公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。各個(gè)商場(chǎng)因?yàn)榇嬖谧陨淼那闆r不同，具有一定的差異性。一般是按照合同約定分?jǐn)偵虉?chǎng)的公共地方，比如活動(dòng)區(qū)域、走廊、消防通道、中庭、廁所、電梯等等。具體公攤系數(shù)是商場(chǎng)與商戶協(xié)商約定處理。
  一般"商場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e的計(jì)算"每戶公攤面積應(yīng)以總公共面積除以商鋪數(shù)量計(jì)算得出，不能人為設(shè)定公攤比例。需按合同約定的單價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-17 19:55:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商場(chǎng)公攤面積怎么算? 商鋪公攤面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商場(chǎng)公攤的計(jì)算是非常復(fù)雜的，一般主要依據(jù)國(guó)家的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說(shuō)只有一兩家使用，就遵從誰(shuí)使用誰(shuí)承擔(dān)的方式進(jìn)行分?jǐn)??？傮w來(lái)說(shuō)公攤面積是按照總的套內(nèi)面積按照比例進(jìn)行分配的。這個(gè)具體測(cè)量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測(cè)量的。一般的商場(chǎng)公攤很難說(shuō)，多數(shù)集中在50%左右，有的甚至可以達(dá)到百分之六七十，總之你需要明確幾點(diǎn)就是：1、公攤面積不是開(kāi)發(fā)商計(jì)算的,是由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)來(lái)計(jì)算的。(ps:這些部門(mén)一般都是房管局的三產(chǎn))開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)確定**終的產(chǎn)權(quán)證面積的。2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據(jù)國(guó)家的測(cè)繪規(guī)定來(lái)測(cè)繪的3、如果你對(duì)公攤面積有異議的話,可以向有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要求重新測(cè)繪。

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• 問(wèn) 商場(chǎng)公攤面積計(jì)算是怎么算的
  答

  一定要先求出整幢房屋還有幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后要按照幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偸嵌喙δ芫C合樓的計(jì)算。共有的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，那么應(yīng)該要以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)講，分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然，房屋樓體的墻壁也是可以在里面的，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。

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• 問(wèn) 商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤面積怎么算的啊
  答

  您好，商場(chǎng)里商鋪的公攤就是這樣的。

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• 問(wèn) 什么是商場(chǎng)公攤面積
  答

  商場(chǎng)在銷(xiāo)售商鋪的時(shí)候，外廣場(chǎng)等一些區(qū)域是共用的，所以也存在公攤面積的說(shuō)法，對(duì)于買(mǎi)過(guò)商鋪的人都了解，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候都會(huì)寫(xiě)明公用面積以及商鋪的面積等等，我們知道這些數(shù)據(jù)都是實(shí)際測(cè)量以后而得出的真實(shí)數(shù)據(jù)。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。有些商場(chǎng)的公攤率是比較高的，絕大大多數(shù)公攤率的合理與否，和商場(chǎng)整體的人流有著直接關(guān)系，不僅僅關(guān)系到成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用之上。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。