零**購房違法嗎

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• 143****1285

  不久前，有關(guān)部門出臺了專門針對零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。
  那為什么還是有這么多零**貸款買房呢?還不是被高房價(jià)逼的，房產(chǎn)銷售商們擅長打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請零**貸款買房需要滿足哪些條件呢?
  一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等
  二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔(dān)保
  三是信用記錄良好，至少沒有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡
  四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零**貸款買房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。
  **后，我們來看看零**貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)，零**貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  風(fēng)險(xiǎn)一：本身是不合規(guī)的;
  風(fēng)險(xiǎn)二：看似零**，其實(shí)會有其他費(fèi)用，比如說有些房產(chǎn)銷售商的零**其實(shí)就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費(fèi)，無形中也會增加購房者的經(jīng)濟(jì)壓力;
  還有一點(diǎn)，享受了房產(chǎn)銷售商的零**貸款買房，對于房價(jià)來說，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實(shí)零**貸款買房其實(shí)是一種得不償失的做法。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:28:47
• 142****0463

  很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  零**買房的門檻
  零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  零**買房的風(fēng)險(xiǎn)
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:28:39
• 155****8172

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。
  買房零**要注意：
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實(shí)現(xiàn)，這看似“免費(fèi)午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價(jià)的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費(fèi)的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價(jià)拿回收益，反而變相提高了房價(jià)。
  專家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn)，不符合相關(guān)政策的。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:28:18
• 157****4553

  零**購房主要是為了咱們這些沒有積蓄的人想出的一個辦法，之前咨詢了廣州筍盤推薦的公眾號，他們會提供詳細(xì)的信息

  查看全文↓ 2018-07-17 20:28:11
• 136****5118

  您對買房過程中的**和月供的認(rèn)識存在誤區(qū)：
  1、零**的意思是銀行替你把全款（包括**）給開發(fā)商，但是月供還是要你還給銀行；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于資金需求量非常大的行業(yè)，開發(fā)商本身是沒有能力全程以自有資金運(yùn)營開發(fā)項(xiàng)目的，必須借助銀行信貸才能滾動操作；
  3、**簡單的道理，開發(fā)商開發(fā)一個樓盤，不用貸款，還零**，那豈不是要等20年或者30年以后才能收回全部投資，這在現(xiàn)實(shí)中是不會發(fā)生的。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:28:04

相關(guān)問題

• 問 零**買二手房違法嗎? 二手房交易買方零**貸款違法嗎
  答

  舉例：房子市值100萬，可評估價(jià)確是80萬，那么貸款7成即56萬，**就是44萬。中介公司利用自己的關(guān)系，找評估公司做高評估，比如評估價(jià)給做到96萬，貸款7成即67.2萬，取整數(shù)為67萬，**就是33萬（比前者少付11萬）。這就和買一手房**30%差不多了，可以減輕買房人的**款壓力。而為了做高評估，你是要花點(diǎn)錢的。

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• 問 二手房零**購房違法嗎？有人來回答下么？
  答

  1、違背購房政策，無法實(shí)際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實(shí)際上沒有交付**款，是無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。2、法律風(fēng)險(xiǎn)一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風(fēng)險(xiǎn)二由于實(shí)際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能都會被追究刑事責(zé)任。

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• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路?！　?*款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價(jià)的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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• 問 零**購房可靠嗎？
  答

  不可信。既然是**，說明住房是貸款購買。而銀行規(guī)定，需要業(yè)主憑**款的付款憑據(jù)，購房合同等才可申請按揭貸款。開發(fā)商所謂0**，是開發(fā)商借錢給業(yè)主繳納**。這樣業(yè)主購房完畢，既要支付銀行按揭還款，又要?dú)w還開發(fā)商墊資的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。

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• 問 如何零**買房？零**購房靠譜嗎？
  答

  零**買房是怎么回事?不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號，以求促銷售易。那么，在看起來誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商墊付**，對購房者有一定的利好。有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時間籌集更多**款，對部分頭次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進(jìn)入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個購房客戶的情況不同，寬限時間也不相同。跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費(fèi)有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價(jià)”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。

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