我想問下安置房為什么還要補(bǔ)錢

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• 148****7342

  以協(xié)議約定為依據(jù)

  查看全文↓ 2018-07-17 20:33:39
• 141****0317

  如果是城市國(guó)有土地上房屋征收，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，安置房在安置時(shí)需計(jì)算安置房?jī)r(jià)格，與拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償款總額計(jì)算差價(jià)，并互找差價(jià)。
  　　如果是農(nóng)村集體土上房屋征收。屬于統(tǒng)一安置方式的，拆遷補(bǔ)償款與安置房?jī)r(jià)格也是上述方法互找差價(jià)的。但農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織如果有集體公共積累，在遇到征地拆遷時(shí)有些村集體會(huì)按本村集體成員按人頭即按戶口給予補(bǔ)貼或按戶口補(bǔ)貼安置房屋面積，這種情況下視村集體補(bǔ)貼的多少，看要不要再貼錢了。但條件差的村集體經(jīng)濟(jì)組織沒有補(bǔ)貼的話就是互找差價(jià)的做法。
  　　還有些地方?jīng)]有統(tǒng)一建安置房的，安置時(shí)是重新劃拔宅基地，地面上房屋用貨幣補(bǔ)償形式讓你自已建房。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:33:34
• 132****5252

  這個(gè)建議到到當(dāng)?shù)卣块T詢問

  查看全文↓ 2018-07-17 20:33:25

相關(guān)問題

• 問 ??想問下安置房為什么便宜？
  答

  一：有些地方的開發(fā)商和政府因?yàn)椴疬w的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。二：安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。三：很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。有些安置房短時(shí)間內(nèi)是不可以在市場(chǎng)上流通的，這是怕安置房過多進(jìn)入房市會(huì)造成房市價(jià)格的波動(dòng)，比如一個(gè)人因?yàn)椴疬w分到了幾十套房子，他肯定會(huì)想著把房子賣出去換成錢，如果這樣的房子多了，對(duì)房市也會(huì)造成一定的沖擊?，F(xiàn)在很多人買房都不想買安置房，安置房?jī)r(jià)格雖然便宜，但是比起商品房質(zhì)量上還是有所差別，而且安置房沒有房產(chǎn)證，交易的時(shí)候讓人不放心，就算有房產(chǎn)證，也比不上商品房那么安全。不過有些人沒有足夠的資金來買商品房，也會(huì)選擇購(gòu)買安置房來進(jìn)行暫住，無論是商品房還是安置房，業(yè)主在選購(gòu)的時(shí)候都要注意房產(chǎn)證過戶安全，保護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 想問下買房還要交什么錢？
  答

  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%印花稅0.05%公共維修基金2%或按每平米多少錢來收，見當(dāng)?shù)卣呓灰踪M(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，房本工本費(fèi)的雜費(fèi)，沒多少錢

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• 問 ??想問下大家沒錢為什么還要買房？
  答

  買房是為了實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。很多人的夢(mèng)想并非過上大富大貴的生活，也不求多么有錢，而擁有一套房，哪怕不是一套豪宅，有自己的房也是一個(gè)必須要實(shí)現(xiàn)的小目標(biāo)。養(yǎng)兒育女是家長(zhǎng)的責(zé)任，給妻兒穩(wěn)定的生活是男人的責(zé)任，于是買房成了中國(guó)男人的夢(mèng)想。買房可以抵御通貨膨脹。對(duì)于富人來說，通貨膨脹可以利用投資渠道來賺更多錢，但是普通人，尤其是相對(duì)不夠富裕的人來說，他們的資金早就用來養(yǎng)家糊口了，哪有什么閑錢投資，于是在通貨膨脹的時(shí)候，存在銀行的錢就縮水了，但是房地產(chǎn)卻不斷在漲，只能選擇買房來增值。買房是中國(guó)式婚姻的剛需。年輕人大多選擇了租房，但是對(duì)于需要成家立業(yè)的年輕人來說，有房才有家，更有丈母娘"沒房不嫁女"的標(biāo)準(zhǔn)，只有買了房才能給女兒足夠的安全感。盡管這種標(biāo)準(zhǔn)有人覺得太過苛責(zé)，可是也表示如果是自家的女兒的對(duì)象沒有房，作為家長(zhǎng)確實(shí)很不放心。

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• 問 我想問下買政府安置房有什么弊端
  答

  1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進(jìn)行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓玫膶?duì)象都是特定的動(dòng)遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人,但在取得權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動(dòng)拆遷的，動(dòng)拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??我想問下安置房可以交易嗎？
  答

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰3、稅費(fèi)是根據(jù)過戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來很大的損失4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。綜上，建議盡量不購(gòu)買此類房產(chǎn)。

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