什么情況下無法辦理房產(chǎn)證？？

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• 143****4164

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人：
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:14
• 144****2718

  1、土地被開發(fā)商抵押
  這種情況一般是，因資金周轉(zhuǎn)問題，開發(fā)商在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  可以到法院起訴開發(fā)商，法院依法拍賣開發(fā)商名下的其他資產(chǎn)用于償還銀行債務(wù)，在解除抵押登記后，才可辦理房產(chǎn)權(quán)證。
  由于土地使用權(quán)和房產(chǎn)項(xiàng)目是否抵押不列入預(yù)售公示的范圍，公眾一般難以了解，對此風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)估。
  而購房者在簽訂購房合同前，可通過售樓處、國土住建部門詢問樓盤的土地使用權(quán)是否存在抵押等情況，也可以要求在合同中加大開發(fā)商拖延辦證的違約責(zé)任。
  2、開發(fā)商前期手續(xù)不全
  房地產(chǎn)公司在施工和銷售時(shí)均未辦理相關(guān)登記、安裝、驗(yàn)收而取得預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，導(dǎo)致無法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
  可讓開發(fā)商現(xiàn)在重新辦理相關(guān)登記，但費(fèi)用可能較之當(dāng)時(shí)較高。
  購房者在簽訂合同前，要通過各種渠道了解房地產(chǎn)權(quán)證的辦理?xiàng)l件，向開發(fā)商仔細(xì)詢問和查看是否有預(yù)售許可證和各種必要的報(bào)批的證件，沒有預(yù)售許可證的要謹(jǐn)慎，遇到前期報(bào)批手續(xù)不完善的時(shí)候要衡量法律風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)因報(bào)批漏洞而不能辦證的，可以向法院提起民事訴訟。同時(shí)，在房屋買賣協(xié)議中明確對辦證期限予以約定，要求除法定情形免責(zé)外，代辦證的開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任。
  3、土地不在開發(fā)商名下
  開發(fā)商當(dāng)年是借用他人的地塊開發(fā)，雖然已支付費(fèi)用給第三方，但未辦過戶手續(xù)，所以土地不屬于開發(fā)公司名下，還屬于第三人名下，因此無法辦理房產(chǎn)證。
  需要先從第三人轉(zhuǎn)到自己公司名下，再分割過戶到業(yè)主名下，這個(gè)過程中的費(fèi)用也較高。
  對于小型開發(fā)商或掛靠其他公司名義開發(fā)的樓盤，購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)注意了解開發(fā)商與土地使用權(quán)人是否為同一主體，否則可能存在難以辦證的風(fēng)險(xiǎn)。
  注意：由于開發(fā)商的原因造成難以辦證的，即使雙方對辦證期限沒有特殊約定，根據(jù)較高院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同訂立之日起90日未能辦好權(quán)屬證書的，購房者可追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
  合同約定的期限或者前述的90日辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:00
• 142****9786

  　1、對開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
  　　①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒有銷售許可證又無大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  　　如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問題的**佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。
  　　2、對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
  　?、儋彿空邲]有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。
  　　如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭取在**短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。
  　　對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價(jià)款一定比例的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:37:42

相關(guān)問題

• 問 請問一般什么情況下才會無法辦理過戶？有誰知道，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，不予辦理過戶登記： （一）機(jī)動車與該車的機(jī)動車檔案記載的事項(xiàng)不一致的； （二）機(jī)動車未解除海關(guān)監(jiān)管的； （三）機(jī)動車辦理了抵押登記的； （四）機(jī)動車或者機(jī)動車檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； （五）機(jī)動車所有人提交的資料無效的； （六）機(jī)動車所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動車來歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的； （七）機(jī)動車所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動車不一致的； （八）機(jī)動車所有人的住所不在車輛管理所管轄區(qū)的； （九）機(jī)動車達(dá)到國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報(bào)廢車輛的零部拼組裝的； （十）機(jī)動車檢驗(yàn)不符合強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的； （十一）機(jī)動車屬于被盜搶的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況下用到房產(chǎn)證
  答

  銀行貸款追問房產(chǎn)證上面寫了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪些情況會無法辦理房產(chǎn)證或者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；10．開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問 請問，房屋在什么情況下無法過戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋 6.賣方未成年 賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無房產(chǎn)證 賣方無法提供房產(chǎn)證 注意： 沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么情況下用到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  例如當(dāng)事人采取隱瞞真實(shí)情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現(xiàn)筆誤等情形。房產(chǎn)證與房屋登記機(jī)構(gòu)登記的內(nèi)容不一致的，以房管局登記為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證從來就不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的唯一證據(jù)。唯一證據(jù)是在房屋管理機(jī)構(gòu)的登記。

  全部4個(gè)回答>