交房怎么試水

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• 144****4962

  建議你直接上法院要求賠償你全部的購屋金額，不要再跟這間建商耗下去，因?yàn)槁┧欠浅７浅?yán)重的事情，已經(jīng)反覆修理幾次，在交屋時(shí)間限制內(nèi)也不能交屋，建議你放棄這間房子，
  通常漏水問題，幾乎要將墻壁整個(gè)打掉才能找到漏水原因，而且**糟糕的就是，漏水會(huì)破壞原本鋼筋水泥磚墻，長期下來會(huì)嚴(yán)重影響屋子本身的結(jié)構(gòu)，有危險(xiǎn)性，將來換屋也不好脫手，像臺(tái)灣這兩年有增加一個(gè)法律條文，就是在買賣房子時(shí)，會(huì)要求做一個(gè)漏水檢測，而且這是無法用紅包影響檢測結(jié)果，因?yàn)樗鶛z測的師傅未來必須負(fù)連帶賠償責(zé)任，難保中國以后不會(huì)增加這條法律，
  而且在銀行內(nèi)部貸款條件里面，這是很大的瑕庛，這一點(diǎn)也會(huì)影響你未來轉(zhuǎn)賣的價(jià)錢，
  所以建議你在還找的到建商的時(shí)候，直接上法院要求你要放棄這間房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:43
• 134****5568

  這還是屬于施工工藝的問題，也算是質(zhì)量問題，主要是衛(wèi)生間墊層高于客廳，水重衛(wèi)生間門口滲到了客廳，應(yīng)該由開發(fā)商維修。你可直接再找開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:34
• 155****2708

  交房驗(yàn)收需要的細(xì)節(jié)如下:
  
  一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。
  二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實(shí)緊密，開啟是否順暢。
  三，檢查插座，用驗(yàn)電筆檢驗(yàn)，確保都能通電。
  四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。
  五，檢查門禁，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以兩個(gè)人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。
  六，檢查水路，家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會(huì)造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:30
• 155****5705

  檢查防漏問題

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:27
• 154****6319

  交房前開發(fā)商對待每戶都有水壓測試，但是可能有些開發(fā)商會(huì)不做這項(xiàng)，你交房后讓你樓上和你家都做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)。
  或者有些是物業(yè)帶領(lǐng)做的，不管誰做這個(gè)都很有必要，因?yàn)楹笃谀阊b修再發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)可以不管的，因?yàn)樨?zé)任不好劃分

  查看全文↓ 2018-07-17 20:38:24

相關(guān)問題

• 問 交房 怎么 試水
  答

  一、商品房新房產(chǎn)權(quán)驗(yàn)收流程及需求資質(zhì)文件驗(yàn)收 ：1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書 》、住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 2、驗(yàn)收。一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。 3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。二、業(yè)主自行檢查驗(yàn)收，買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分： 1、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。 2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。3、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。5、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。三、請專業(yè)人士驗(yàn)收，雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。1、房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。2、專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)。3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格。四、戶型，房屋設(shè)施驗(yàn)收項(xiàng)目以及注意事項(xiàng)：1、入戶門：外形是否變形、有劃痕，門鎖、門鏡、合頁是否完好； 2、配電：電表、電閘、照明電、開關(guān)、插座； 3、弱電：電話、寬帶、有線的插座； 4、空調(diào)：預(yù)留位置和電源； 5、門禁系統(tǒng)：對講門以及其他設(shè)施； 6、窗戶：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 7、陽臺(tái)門：開啟、密閉、變形、破損、劃痕、玻璃； 8、室內(nèi)墻面：是否平整、垂直，有無開裂、空鼓現(xiàn)象； 9、室內(nèi)地面：是否有空鼓、開裂現(xiàn)象； 10、天棚和凈高：陽角要垂直，要準(zhǔn)確測凈高； 11、室內(nèi)門洞口：寬高是否標(biāo)準(zhǔn)； 12、廚房：水龍頭、煙道、排水； 13、衛(wèi)生間：水龍頭、排水，是否有滲漏，通風(fēng)情況； 14、供暖：暖氣片安裝情況 ；15、開發(fā)商所提供的設(shè)施與合同是否一致 。

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• 問 ??交房怎么試水呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問 ??交房怎么試水好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  這還是屬于施工工藝的問題，也算是質(zhì)量問題，主要是衛(wèi)生間墊層高于客廳，水重衛(wèi)生間門口滲到了客廳，應(yīng)該由開發(fā)商維修。你可直接再找開發(fā)商。

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• 問 交房試水試哪些地方
  答

  新房裝修防水驗(yàn)收怎么做 要注意哪些問題：一、閉水試驗(yàn)步驟防水驗(yàn)收的手段就是通過閉水試驗(yàn)檢測其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個(gè)步驟：1.閉水試驗(yàn)是等防水施工全部完成后才能進(jìn)行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時(shí)間(48小時(shí))才能基本干透，進(jìn)行閉水試驗(yàn)。2.閉水試驗(yàn)就是在防水空間完全密封的情況下進(jìn)行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門口的地方用膩?zhàn)臃刍蚍浪乃喽迅叩揭欢ǜ叨?，防止水從門口偷跑。3.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當(dāng)水位達(dá)到離地面3cm到5cm時(shí)再停止注水，用油性筆在水面出標(biāo)記好水位。4.在注水24小時(shí)以后，業(yè)主和工長、簡歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問一下樓底下的住戶有沒有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒有明顯下降，樓底下也沒有滲水，那么說明防水工作做得很到位。5.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗(yàn)是淋水試驗(yàn)，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透可認(rèn)為防水施工驗(yàn)收合格。

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• 問 ??交房時(shí)怎么試水好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　交房注意事項(xiàng)　　第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供?！　〉诙菏俏覀兂Ｕf的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供?！　〉谌菏情_發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決?！　∈紫仍诮拥饺胱⊥ㄖ螅瑧?yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房，收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題：　　1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；　　2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房；

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