贈予房產(chǎn)未過戶拆遷怎么辦？

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• 155****2071

  贈與公證是有效，但是沒有發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，所以不產(chǎn)生物權(quán)效力，沒有過戶房屋仍然是房產(chǎn)證登記人的。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:58:50
• 143****3861

  贈與協(xié)議有效，按照所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-17 21:58:09
• 141****7807

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國合同法》
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:57:00

相關(guān)問題

• 問 ??買的親戚的房子十多年了，但一直都沒過戶，現(xiàn)在說是要拆遷怎么辦
  答

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條已明確規(guī)定被補(bǔ)償?shù)膶ο鬄楸徽魇辗课菟袡?quán)人。按《物權(quán)法》規(guī)定非經(jīng)房屋過戶登記，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，法定的房屋所有權(quán)以政府登記的房產(chǎn)權(quán)利為準(zhǔn)。故，如進(jìn)行買賣房屋等行為，應(yīng)當(dāng)及時辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果沒有及時辦理過戶手續(xù)，那么很可能被拆遷人的認(rèn)定還是原有的房主。

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• 問 ??我家是平房08年把它賣出，當(dāng)時沒過戶，雙方有個協(xié)議，現(xiàn)在要拆遷的話怎么辦呢
  答

  您可以先完成過戶，或者通過法院判決確認(rèn)您對房子的所有權(quán)。之后就可以獲得補(bǔ)償款。

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• 問 ??想問下大家房子還未未過戶拆遷怎么辦
  答

  這種情況因現(xiàn)在拆遷問題是越來越多了，一方很早將房子賣給了另一方，有的幾年有的甚至十幾二十年，后來拆遷補(bǔ)償了，賣的人回來要分錢分房。按律來說，賠款是要給賣房人的，因?yàn)闄?quán)證上還是他的名字，他領(lǐng)了拆遷款返給你原來的購房款或給點(diǎn)補(bǔ)償或一毛不給。但從我現(xiàn)實(shí)業(yè)務(wù)中發(fā)現(xiàn)這也不一定，除了剛剛說的那種情況，地方上一般還有兩種處理情況：①不認(rèn)可賣房人的權(quán)利，因?yàn)榉课葙I賣即成事實(shí)，且實(shí)際居住擁有人是買房人，但這種處理相當(dāng)少。②這種情況較多，就是買賣雙方按比例分配拆遷款，去年我碰到這樣的是買房人拿了70%，賣房人30%。為什么會有上述情況，我看你的提問，未有任何手續(xù)，只做個見證，是鄉(xiāng)下的房子吧？這種房子是除同一集體經(jīng)濟(jì)組織人員外不能交易、過戶的，即使寫了合同也是無效的。

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• 問 房產(chǎn)贈予未過戶是否可以收回
  答

  您好!如果當(dāng)您母親寫的材料沒有見證人或者按手印什么的,也可以當(dāng)成沒有,你們幾個可以適著去過戶,說不定可以過的

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• 問 房產(chǎn)贈予如果贈予人再婚了怎么辦？
  答

  個人覺得，樓主可以咨詢下律師和公證處。我前不久做過關(guān)于房產(chǎn)方面的公證，很便宜，我們這邊收費(fèi)200元。但你這個因?yàn)橹虚g牽涉到后來你父親再婚，并育有子女，所以，盡管他的戶口一直在你家戶口本上，但他和對方已經(jīng)形成事實(shí)婚姻關(guān)系——這就是說，他贈予你的房子，也可能侵占到他現(xiàn)在的太太和子女的權(quán)益。所以，建議樓主**好找個律師咨詢下。但不管怎樣，這也是個好事情，盡管房子不能彌補(bǔ)回你童年的美好回憶，但你父親這樣的舉動，說明他心里還是有你和你母親的。人上了年紀(jì)，就容易懷舊，樓主，好好對待你的家人。祝福你們快樂永遠(yuǎn)！

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