??我想置換房子，賣(mài)掉后重新買(mǎi)算首套嗎？

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• 135****6469

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣(mài)，但是貸款已經(jīng)還清，再買(mǎi)房子，仍然算首套房，已有的房子賣(mài)掉了，重新買(mǎi)房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過(guò)則是30%。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:42:20
• 157****9069

  只要你手上沒(méi)有房子，并且你的身份證號(hào)碼沒(méi)有在房管所有注冊(cè)名下有房的，再次買(mǎi)都算是首套房子。買(mǎi)的時(shí)候要多家銀行問(wèn)問(wèn)，每家銀行的利率都不同，選擇**合適的銀行利率

  查看全文↓ 2018-07-17 22:42:14
• 152****2930

  以家庭為單位；不管你原來(lái)名下有幾套房產(chǎn)；只要你賣(mài)出以后已經(jīng)過(guò)戶(hù)；再次買(mǎi)房都是算首套購(gòu)房（以上以家庭為單位指的是同一戶(hù)籍）實(shí)際情況要參考你所在城市的政策！
  您好！您關(guān)于“住房公積金貸款政策咨詢(xún)”。針對(duì)此問(wèn)題，現(xiàn)回復(fù)如下：
  
  一、根據(jù)我市現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定，對(duì)有公積金個(gè)貸余額的職工,不能再次發(fā)放公積金個(gè)貸；對(duì)有公積金個(gè)貸余額的職工,不能對(duì)其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸。因此，若您及您配偶現(xiàn)在均無(wú)公積金個(gè)貸余額，可再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款?，F(xiàn)公積金個(gè)貸利率為：五年期以下（含五年）為4.0%，五年期以上為4.5%。
  
  關(guān)于您所購(gòu)買(mǎi)房屋是否為二套房，您可以在購(gòu)房時(shí)直接向有權(quán)機(jī)構(gòu)或部門(mén)予以咨詢(xún)認(rèn)定。
  
  二、按照重慶市住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，將商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款可以申請(qǐng)辦理公積金“置換貸款”。具體的貸款條件及提供資料如下：
  
  具體貸款條件：①按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；②在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；③有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；④有合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；⑤同意用所購(gòu)住房作抵押；⑥同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保。
  
  所需資料：①借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶(hù)口（或其他有效居留證件）；②合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購(gòu)房繳款憑據(jù)；③原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》；④原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表）；⑤借款人及配偶收入證明；⑥借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）。以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)除《房地產(chǎn)權(quán)證》只需復(fù)印件外，其它資料均需攜原件備驗(yàn)。
  
  另，借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)需辦理房屋抵押和購(gòu)房置業(yè)擔(dān)保，會(huì)產(chǎn)生抵押登記費(fèi)和購(gòu)房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:42:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想置換房子，賣(mài)掉后重新買(mǎi)算首套嗎？
  答

  這樣算首套住房，目前是認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你這套房子不賣(mài)，但是貸款已經(jīng)還清，再買(mǎi)房子，仍然算首套房，已有的房子賣(mài)掉了，重新買(mǎi)房，也是一樣算首套房，商業(yè)貸款首套房**是30%，公積金貸款90平以下**低**20%，超過(guò)則是30%。

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• 問(wèn) 我想置換房子，賣(mài)掉后重新買(mǎi)算首套嗎？
  答

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問(wèn) 我想置換房子，賣(mài)掉后重新買(mǎi)算首套嗎？
  答

  算。原名下持有房產(chǎn)都賣(mài)掉，并辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理出了新買(mǎi)家的房產(chǎn)證，這時(shí)再買(mǎi)房簽訂合同，還算首套房。

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• 問(wèn) ??我想置換房子，賣(mài)掉后重新買(mǎi)算首套嗎？
  答

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房

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• 問(wèn) ??我想置換房子，賣(mài)掉后重新買(mǎi)算首套嗎？
  答

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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