房?jī)r(jià)包含契稅嗎

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• 138****3597

  契稅繳納是按住房性質(zhì)，住房面積，以及買家住房套數(shù)，來決定百分比。
  是以住房總價(jià)為基數(shù)計(jì)算。
  規(guī)定是
  買家如首套商品房買入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
  如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%
  三套以及三套以上買入契稅3%，

  查看全文↓ 2018-07-17 22:47:46
• 137****4910

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。
  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。”及《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)“購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。” ，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:47:39
• 156****6640

  房產(chǎn)原值是沒有包含房屋維修基金和契稅的，需要另行繳納。
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；

  查看全文↓ 2018-07-17 22:47:30

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• 問 **包含契稅嗎
  答

  不包括契稅，契稅是單交的。

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• 問 ??新房要交契稅包含在房?jī)r(jià)里嗎？房子契稅怎么算的？
  答

  購房契稅計(jì)算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)包含維修基金嗎
  答

  房?jī)r(jià)不包括維修資金，維修資金是在交房之前繳納的費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 契稅包含儲(chǔ)藏室嗎
  答

  買商品房?jī)?chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。今后對(duì)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，納稅人應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果納稅人購買并承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，需要按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設(shè)施與房屋是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，就適用與房屋相同的契稅稅率

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• 問 ??新房要交契稅包含在房?jī)r(jià)里嗎？買新房除了契稅還要交哪些費(fèi)用？
  答

  除了契稅，還需要繳納的稅費(fèi)如下：（1）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（2）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（3）城建稅。營業(yè)稅的7%（4）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（5）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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