??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？

已有3個回答

• 142****8648

  購買前先到房管局查冊。在判決文書網(wǎng)查詢賣家是否涉訴，在法院被執(zhí)行人信息查詢網(wǎng)查詢賣家是否有被強制執(zhí)行情況，查詢賣家是否在失信被執(zhí)行人名單

  查看全文↓ 2018-07-17 22:58:33
• 141****6467

  如果在上海，到對應(yīng)的房地產(chǎn)交易中心，查閱房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息很方便。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:58:22
• 135****6684

  (一)租賃權(quán)對抗的風險；
  1、抵押物難以處置，按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。
  2、租金收入難以獲得，借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。
  3、抵押物拍賣價格不公正，如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當銀行拍賣抵押房產(chǎn)時，按照我國目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣價格。
  (二)抵押登記權(quán)的風險；
  1、“一物多押”的風險，《擔保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分，”借款人將房產(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。
  2、土地使用權(quán)的風險，銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。另外，我國法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押，因此，農(nóng)村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉(zhuǎn)化為國有土地。
  二、怎樣防范房產(chǎn)抵押貸款的風險？
  銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，要認真做好貸前調(diào)查工作，詳細了解借款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。
  如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設(shè)定抵押權(quán)后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權(quán)的效力優(yōu)先于租賃權(quán)，銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  如果屬于“一物多押”，銀行要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握借款人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響貸款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少貸款損失。辦理抵押貸款時，銀行應(yīng)要求借款人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)一并抵押，便于處置變現(xiàn)，房產(chǎn)抵押登記的期限比抵押貸款的期限要長，銀行應(yīng)有充足的時間處置抵押房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:58:13

相關(guān)問題

• 問 ??如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  買二手房時，只要看房產(chǎn)證就知道房子有沒有過抵押。以房產(chǎn)作為抵押物必須辦理抵押登記，抵押登記在房本上有記錄。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》： 第四十一條　當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！　〉谒氖l　辦理抵押物登記的部門如下：　?。ㄒ唬┮詿o地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；　　（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；　?。ㄈ┮粤帜镜盅旱模瑸榭h級以上林木主管部門；　　（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；　　（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門?！　〉谒氖龡l　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘斒氯宋崔k理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門?！　〉谒氖臈l　辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：　?。ㄒ唬┲骱贤偷盅汉贤?；　　（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書?！　〉谒氖鍡l　登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

  全部3個回答>
• 問 如何防范已用于民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  用地抵押房產(chǎn)借錢，那么出借人就是抵押權(quán)人。如果對方不能還款，那么只能通過房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)。存在諸多風險：需要通過訴訟解決，任何訴訟都是有風險的，勝訴后，還需要拍賣房產(chǎn)，如果對方是唯一房產(chǎn)，拍賣是很難實現(xiàn)的。即使能拍賣，也是全部的債權(quán)人通過形式債權(quán)，是否能獲得賠償都是不確定的。

  全部4個回答>
• 問 ??打聽一下，準備買二手房，如何防范民間借貸抵押的房產(chǎn)出售？
  答

  房地局有備案，在那里可以查的。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證民間借貸如何抵押
  答

  房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種：1、房屋抵押：借款人將房產(chǎn)證作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣房屋，以抵償全部債務(wù)。2、土地抵押：借款人將土地證作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣土地，以抵償全部債務(wù)。3、股權(quán)抵押：借款人將股權(quán)作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣股權(quán)，以抵償全部債務(wù)。4、質(zhì)押：借款人將財產(chǎn)作為抵押，當借款人拖欠借款時，出借人可以依法申請司法拍賣財產(chǎn)，以抵償全部債務(wù)。5、保證：借款人提供保證人保證，當借款人拖欠借款時，出借人可以向保證人索回借款，以抵償全部債務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時還款，民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。

  全部2個回答>