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業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。業(yè)主通過業(yè)委會可以罷免物業(yè)公司。所以，也可以說，物業(yè)公司要向業(yè)委會負責的。
全部3個回答>??小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會是什么關系？
132****6845 | 2018-07-17 23:24:25
已有3個回答
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158****9966
業(yè)委會不是小區(qū)業(yè)主（不是居民）的**高權利機構。在物業(yè)的使用和管理范圍內(nèi)，小區(qū)的**高權力機構是業(yè)主大會，業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，業(yè)主委員會的工作接受業(yè)主大會的監(jiān)督。
查看全文↓ 2018-07-17 23:25:23
居委會也不能說是一級政府部門，它被叫做“居民自治組織”，在政府的領導下工作，是政府管理伸向基層的“觸角”。
業(yè)主是指房屋的產(chǎn)權人，居民是指具有合法居住權的人。 -
146****9965
居委會，是政府基層居民服務機構。居委會隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區(qū)居民的生活需求，調(diào)解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。
查看全文↓ 2018-07-17 23:25:09
物業(yè)公司，是專為某個物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務的企業(yè)單位。
業(yè)委會，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機構。
居委會和業(yè)委會都是為居民服務的機構，不同在于業(yè)委會僅為本小區(qū)的業(yè)主服務，而居委會是為整片地區(qū)居民服務的機構，而且居委會具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業(yè)委會單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務，同時代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務機構簽訂各類合同。
居委會和物業(yè)公司之間是相互合作關系，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務是按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。
業(yè)委會和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務合同之上的契約關系，雙方為服務者和被服務者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務，支付物業(yè)費用。業(yè)委會作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務合同。 -
148****4539
可以這樣來理解，物業(yè)管理是個“動詞”；業(yè)主委員會是個“名詞”；
查看全文↓ 2018-07-17 23:24:50
物業(yè)管理的主體可以是物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會、全體業(yè)主等等；
而業(yè)主委員會僅僅是物業(yè)管理的一個主體之一，而且沒有法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)管理活動必須有業(yè)主委員會參與。
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物業(yè)公司是小區(qū)的管家，作為一家物業(yè)服務公司，它主要的工作應當具備三項：一服務，二管理，三內(nèi)部建設。其三項工作中，服務是重點。既然要服務，首先要明確自己的服務對象是誰，而物業(yè)的服務對象很顯然應該是這個小區(qū)的主人——業(yè)主。 因此，一個合格的物管首先應該考慮到：如果我是業(yè)主，會希望得到什么樣的服務？我想答案應該是：尊重。沒錯，業(yè)主需要的是尊重服務，物業(yè)公司不僅要尊重業(yè)主，更要尊重業(yè)主的權利，并且去捍衛(wèi)住業(yè)主的權利。
全部3個回答> -
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業(yè)主委員會雇傭物業(yè)公司幫助管理小區(qū)安全、衛(wèi)生和正常的公用設施維護等。對業(yè)主負責，由業(yè)主支付物業(yè)管理費。
全部3個回答> -
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業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 成立的條件 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的； 3、住宅出售已滿兩年的。 成立后要辦理的登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同； 3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。
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居委會，是政府基層居民服務機構。居委會隸屬于街道辦事處。主要作用是收集、轉達地區(qū)居民的生活需求，調(diào)解居民的鄰里糾紛，提供部分居民生活服務等等。物業(yè)公司，是專為某個物業(yè)小區(qū)提供物業(yè)服務的企業(yè)單位。業(yè)委會，是小區(qū)業(yè)主通過業(yè)主大會選取的業(yè)主代表，組成的業(yè)主自助自管機構。居委會和業(yè)委會都是為居民服務的機構，不同在于業(yè)委會僅為本小區(qū)的業(yè)主服務，而居委會是為整片地區(qū)居民服務的機構，而且居委會具備一定的政府職能，比如民警工作站、黨務工作站等等。業(yè)委會單純?yōu)楸拘^(qū)居民提供服務，同時代理小區(qū)全體業(yè)主，和物業(yè)公司等第三方服務機構簽訂各類合同。居委會和物業(yè)公司之間是相互合作關系，居委會提供的服務主要是針對居民生活方面，以人為主。物業(yè)提供的服務是按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定，以物為主。且物業(yè)只服務于簽訂物業(yè)合同的物業(yè)小區(qū)。業(yè)委會和物業(yè)公司直接是建立與物業(yè)服務合同之上的契約關系，雙方為服務者和被服務者。物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同提供物業(yè)管理，業(yè)主享受服務，支付物業(yè)費用。業(yè)委會作為業(yè)主的代表，同物業(yè)公司簽署物業(yè)服務合同。
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