契稅重新審稅嗎

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• 138****2713

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:22
• 141****5128

  是的。契稅計(jì)入到房產(chǎn)原值的，如果是從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的話，契稅就需要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:14
• 131****0733

  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?br/>3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿兩年可減免.

  查看全文↓ 2018-07-17 23:55:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅減免按審稅時(shí)間嗎
  答

  根據(jù)合同上的**晚過(guò)戶(hù)時(shí)間來(lái)定，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間要重新簽合同審稅，沒(méi)有的話就可以。

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• 問(wèn) 契稅新政是以審稅為時(shí)間點(diǎn)嗎
  答

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問(wèn)答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。納稅人家庭住房情況證明開(kāi)具請(qǐng)向房管部門(mén)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)審稅審什么
  答

  買(mǎi)方：身份證原件（復(fù)印件2份），戶(hù)口簿原件（復(fù)印件2份），結(jié)婚證原件（復(fù)印件2份）或單身證明（離婚的要離婚證明，復(fù)印件2分），有小孩的，需子女出生證原件（復(fù)印件2份），外地戶(hù)口要交稅的稅單或社保。 賣(mài)方：身份證原件（復(fù)印件1份），有小孩的，小孩出生證原件（復(fù)印件1份），原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件1份），原契稅單（復(fù)印件1份），動(dòng)遷房的要?jiǎng)舆w協(xié)議原件（復(fù)印件1份）。上海二手房交易中心審稅過(guò)戶(hù)所需材料1、客戶(hù)：身份證復(fù)印件4份2、客戶(hù)：①結(jié)婚證或未婚證明②出生證明③客戶(hù)戶(hù)口本復(fù)印件各3份及原件和本人到場(chǎng)3、客戶(hù)：④新購(gòu)房發(fā)票復(fù)印2份及原件⑤居住證和副聯(lián)復(fù)印各1份。4、房東：身份證復(fù)印，出生證明（未滿18歲）2份及原件和本人到場(chǎng)。5、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印2份及2份原件。6、產(chǎn)證復(fù)印件2份及原件。7、外地人上海集體戶(hù)口的，需要提供在職證明（一般可免），2年內(nèi)13個(gè)月以上稅單或社保/復(fù)印件1份8、家庭成員住房情況申報(bào)表蓋公司章9、貸款合同（若忘記貸款合同，后果很?chē)?yán)重）10、銀行抵押注銷(xiāo)材料，抵押權(quán)證11、滿5年非普通住宅，原始發(fā)票契稅單，購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，原件復(fù)印件1份（酌情可咨詢(xún)法務(wù)，不一定3樣全部都要）12、動(dòng)遷房動(dòng)遷協(xié)議（查閱件） 交易中心或檔案館查詢(xún)。滿5年的動(dòng)遷房普通住房可以不用拉動(dòng)遷協(xié)議的。13、【過(guò)戶(hù)要材料賣(mài)家 身份證，出生證《未滿18歲》，《復(fù)印件和原件》，產(chǎn)證，銀行抵押注銷(xiāo)材料，抵押權(quán)證，《原件》14、過(guò)戶(hù)要材料買(mǎi)家 身份證，出生證明《未滿18歲》，戶(hù)口本，結(jié)婚證，未婚證《復(fù)印件和原件》買(mǎi)賣(mài)合同，貸款合同，契稅單，房產(chǎn)稅審核單，在職證明，2年內(nèi)滿13個(gè)月稅單，家庭成員住房情況申報(bào)表蓋公司章】

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• 問(wèn) 契稅可以延后審嗎
  答

  交房后可以延遲十年辦房產(chǎn)證，但是要承擔(dān)大筆的滯納金。（契稅滯納金）期房契稅在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)或者交房的時(shí)候辦理，維修基金一般都是在交房的時(shí)候繳納。買(mǎi)房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)辦理。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。維修基金一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房是維修基金會(huì)由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。每個(gè)地方的繳存標(biāo)準(zhǔn)不同，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 新房需要審稅嗎? 房產(chǎn)交易中心審稅要多久
  答

  審核你購(gòu)房時(shí)各類(lèi)稅是否繳納

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