房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

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• 148****2849

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括了契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和其他一些小的費(fèi)用，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
  
  房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:16:43
• 146****5499

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:16:22
• 131****3226

  一、契稅:
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買方不是首次購(gòu)房;
  (3)車庫(kù);
  二、營(yíng)業(yè)稅:
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;
  三、個(gè)人所得稅:
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納);購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份;公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:16:16
• 151****7135

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

  查看全文↓ 2018-07-18 00:16:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如下：一、根據(jù)不同的繼承關(guān)系，辦理過(guò)戶手續(xù)需要準(zhǔn)備的材料：1、被繼承人的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)及復(fù)印件；2、繼承人的身份證明；3、被繼承人與繼承人之間的繼承關(guān)系證明；4、被繼承人的死亡證明；5、公證書(shū)。二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：1、過(guò)戶費(fèi)：按照房產(chǎn)總價(jià)的2%收?。?、公證費(fèi)：按照房產(chǎn)總價(jià)的0.1%收取；3、契稅：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取；4、其他費(fèi)用：可能會(huì)有其他費(fèi)用，如銀行開(kāi)辦存折等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)：1、自行擬定購(gòu)房合同。2、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記。3、按照房產(chǎn)局所給予的回執(zhí)單上的日期去繳納稅費(fèi)。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過(guò)戶需要的費(fèi)用：1、契稅首次購(gòu)買普通住宅，面積在90平米以下，按照房款的1%收取契稅，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。購(gòu)買第2套住房或者是購(gòu)買的非普通住房，都按照3%收取契稅。2、營(yíng)業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證未滿兩年按照總房額的5.6%，滿足兩年的話可以免征。3、個(gè)人所得稅房產(chǎn)證滿5年并且是個(gè)人名下唯一的一套住房可以免收個(gè)人所得稅，否則按照房屋總額的1%收取。4、交易費(fèi)3元/平方米，由買賣雙方自行繳納。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般情況是在200元內(nèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用：1、簽訂買賣合同。2、到房產(chǎn)交易中心填寫(xiě)相關(guān)表格資料。3、攜帶個(gè)人的資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，審批通過(guò)之后會(huì)告知具體納稅的時(shí)間，如果采用抵押貸款的形式購(gòu)房，在這個(gè)時(shí)間可以支付30%的首付款，并且提交貸款的申請(qǐng)。4、繳納過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要支付房款總額1%~3%的契稅，不足兩年的房產(chǎn)交易時(shí)，需要支付5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，如果所購(gòu)買的房屋滿足滿5唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論是新房還是二手房，契稅是都需要繳納的，所購(gòu)買的新房不需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納2%~3%的住房維修基金。5、等待20天左右就能夠拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。6、貸款購(gòu)房可以去辦理房屋抵押手續(xù)。7、銀行把房款放款之后，完成房屋交接。

• 問(wèn) 買房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  首先如有貸款需要住房貸款還清賣家，房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問(wèn) 房屋加名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  房屋加名字需要的手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)主要分為以下的三種情況（一）、有房無(wú)貸加名字1、如果申請(qǐng)的辦理人事夫妻，需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件。2、申請(qǐng)人雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫(xiě)一份共同房產(chǎn)擁有證明，窗口工作人員會(huì)審核材料，在審批通過(guò)之后就可以領(lǐng)取號(hào)碼排隊(duì)，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理即可。3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，主要是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證，費(fèi)用是80元手續(xù)費(fèi)、25元籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，這種情況之下，所繳納的費(fèi)用是比較少的。（二）、有貸款房產(chǎn)證加名字。1、正常情況之下，在有房貸的時(shí)候是不能夠加名字的，因?yàn)樾枰兏€款人，在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更，得到借貸銀行的同意才可加名。2、辦理所需要的費(fèi)用分為2種，貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用，如果是組合的形式貸的款比如說(shuō)是公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無(wú)貸款的流程是相同的。（三）、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字這種情況是相對(duì)比較復(fù)雜的，沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：1、按照房屋每平方米2.5元來(lái)給交易費(fèi)。2、購(gòu)買房屋沒(méi)滿5年的，5.5%的營(yíng)業(yè)稅、房屋總額1%的個(gè)人所得稅，購(gòu)買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。