租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？

已有4個回答

• 145****9289

  有兩種處理方法：1、要求房東支付與保證金數(shù)額相等的違約金，可以選擇協(xié)商或者訴訟；2、要求房東不得解除租賃合同，在租賃期內(nèi)你繼續(xù)承租該房屋，因為房屋買賣不影響租賃合同的效力。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:51
• 134****4366

  一，出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償，承租方同意，可以終止合同。
  二，租賃合同未涉及雙方的違約行為及違約條款，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約方應對其違約行為對對方造成的直接經(jīng)濟損失承擔賠償責任。對于承租方而言，如果是承租商鋪，則以商鋪的經(jīng)營額計算損失；如果是承租住房，則以房租作為計算依據(jù)，一般計算時間為一個月。但這并不是法律的硬性規(guī)定，請結(jié)合當?shù)氐乃痉▽嵺`考慮。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:44
• 153****6684

  1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，依據(jù)是合同法230條。也就是說合同的這個約定是合法有據(jù)的，如果你們也想買房子的話可以起訴要求法院撤銷房東的轉(zhuǎn)讓合同，如果你們不想買房子的話那就不管這個條款了。
  
  2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，依據(jù)是合同法229條。這就是著名的買賣不破租賃，即使房東把房屋轉(zhuǎn)讓給第三人依法你們也有權(quán)根據(jù)租賃合同住到2012年12月23日，對于房東要求騰房的說法是于法無據(jù)的，你們可以不予理會。
  
  3、如果你們不想住了或者房東折騰得你們沒法住了，那么依法可以要求房東承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，依據(jù)是合同法107條。至于誤工費、搬運費、新房裝修費等等這些都可以計入損失范圍，當然你們必須有證據(jù)證明你們確實有損失，比如拿出搬運費的收據(jù)等。
  
  建議：繼續(xù)承租而不是搬家，否則的話是你們得通過訴訟的方式解決問題，耗費的時間比較多。依法選擇繼續(xù)承租即可。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:36
• 146****3066

  一、提前解除租賃合同違約嗎
  對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同
  ，就不算違約：（法律咨詢）
  （一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；
  2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
  3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；（
  免費法律咨詢）
  4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?br/>（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。
  1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；（（律師咨詢）
  2、出租人交付的房屋不符合
  房屋租賃合同
  的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；
  3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；
  4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
  首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。
  （一）如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。
  （二）如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
  綜上所述，對于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，（法律咨詢）應當承擔違約責任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計算方法，這時就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時，應該馬上咨詢律師的意見，相信律師的專業(yè)知識和豐富的經(jīng)驗會為您贏得更多的籌碼。以上信息是司法服務網(wǎng)為你整理，歡迎登錄司法服務網(wǎng)進行免費法律咨詢，
  法律法規(guī)知識查詢、一對一律師咨詢等，快速在線解答您的法律問題。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:23:30

相關(guān)問題

• 問 ??租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  關(guān)鍵看與房東簽訂租賃協(xié)議，如果沒有違約金的規(guī)定，就應當賠償造成的經(jīng)濟損失或者一個月的押金。

  全部3個回答>
• 問 租房房東要提前解除合同，賠償多少違約金合理呢？
  答

  　　違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標準。但是，一般情況下，違約金的標準應當于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

  全部3個回答>
• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無憑，一切需要按照租賃合同來計算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

  全部5個回答>
• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個房客租金較低，那就包括租金差價損失（當然要合理，不能差太多）。　　3、實踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當讓步不算吃虧。

  全部5個回答>
• 問 租房合同沒有寫違約金,提前退房,要賠違約金嗎
  答

  1、租房合同未明確說明提前退租是違約，但如果提前退租使對方合同目的落空也屬于違約，要承擔相應的違約責任；2、法律依據(jù)：《合同法》　第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>