二手房怎么看裝修質量

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• 145****5559

  一般來說，裝修的步驟和費用結算方法會有以下六大方面:
  1、設計:裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案，并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規(guī)劃設計過程需要合理布局，適當分配資金，不要讓后面的施工重復使用勞力和材料。
  2、材料:在制定了裝修方案以后，就要開始根據(jù)設計進行材料的選擇。裝修材料已是產品化流水作業(yè)，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找**佳組合的材料和價格。材料是家裝費用當中支出**大的一塊，材料摻假也時有發(fā)生，因而在選擇過程當中盡量要謹慎，不要買一些沒有品牌的產品，以免碰到水貨。
  3、探價砍價:在找到自己合適和中意的材料后，就需要進行探價，商家往往會開出相當高昂的價格，并聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價，并探到其底價為止。
  4、認定價格、簽約:確定了設計規(guī)劃和材料的大致費用，就可以與一些裝修商聯(lián)系。**好先咨詢一些專業(yè)人士，介紹比較可靠的裝修商，并與之簽定合同。合同中的內容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格，越具體越好，以避免今后的紛爭。
  5、總預算:在設計和問明價格的基礎上，與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用，包括設計、材料、施工費等。
  6、時間準備:裝修畢竟是一項大開支，需要在前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位，前期準備得越充分，裝修的速度才能越快。
  省錢小算盤把好預算決算關，減少不必要的開支，并參照原始項目單做好過程記錄，以便決算中清理增減項目。裝修公司一般有固定網(wǎng)點，可以參照上面的價格進行選材。**好不要直接請施工人員，也許表面省錢，實際可能會造成施工中更大的損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:47:29
• 155****0506

  二手房裝修具體裝修流程，我們大致都知道了。二手房裝修后我們如何去判斷它的裝修質量呢？今天樂宜嘉小編在這說下如何判斷二手房裝修質量。
  
  如何判斷二手房裝修質量？防水工程的重視 二手房裝修 注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內墻面是否有滲水漏水的現(xiàn)象和痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今后的生活帶來一定的麻煩。樂宜嘉建議在購買該二手房之前請專業(yè)的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。
  
  如何判斷二手房裝修質量？檢查二手房裝修房屋開裂 檢查二手房裝修房屋有無裂縫，首先仔細檢查二手房裝修房屋的地面和墻上有無裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質量問題，但問題不大。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。其次，看二手房裝修的承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。
  
  
  
  如何判斷二手房裝修質量？隱蔽工程的重視 在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。
  
  
  
  如何判斷二手房裝修質量？做閉水測試 二手房裝修要注意廚房、衛(wèi)生間以及陽臺設計，廚房間煙道是不是密封，煤氣管道是否曾被前業(yè)主改裝等。要更改舊式蹲便器則須更改下水管。閉水測試方法：堵住地漏，在洗手間放5厘米水，到樓下檢查，觀察24小時，如果漏水，須重做防水處理。
  
  找裝修公司就要找以80/90后用戶為中心，以個性化、系統(tǒng)化、智能化的家居產品整合設計為原則，橫向整合定制家居、成品家具、家用電器、家裝主材、軟裝飾品五大類產品群，垂直整合測量、設計、配送、裝修、安裝、售后六大服務節(jié)點，為年輕一代用戶提供“省心、省時、省力、省錢”的“拎包入住”一站式全屋設計、家裝、家電、家具、軟飾整體家居解決方案。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:46:56
• 146****6729

  漏水情況一定要注意
  衛(wèi)生間是電、水、熱管道**密集的地方，裝修過的二手房會把一些管道藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛(wèi)生間的漏水情況。shqianyy
  衛(wèi)生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰里關系。
  購買底層還要額外注意小區(qū)的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家里異味和管道堵塞。還有要注意埋在天花板里的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。
  管道設置排布
  現(xiàn)在的購買者買了房子以后，一般會考慮再次裝修。所以室內有無橫穿的回水管道要先看清楚，因為管道的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨龋€需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
  注意室內格局
  看房的時候應該尤其注意室內格局，盡量避免有三角形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，也要避免室內有柱子穿過。
  注意檢查戶型是否方正，不規(guī)則的戶型影響家具布置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。
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  設備是否正常工作
  檢查室內各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業(yè)主必須配合維修。
  看房的時候把屋里的設備都開啟一下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛(wèi)生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞，門上下沿是否嚴實。
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  了解清楚附贈物品及數(shù)量
  看房時就應該問清楚，哪些家電是附贈的，當面點清楚，并做好記錄。這樣簽約前談價格心里也好有個底。
  簽合同的時候務必將這個清單寫進去，標明家具家電的品牌、型號等，方便收房時核對物品。
  廚房里的有抽油煙機、冰箱、微波爐、煤氣灶臺等，客廳有沙發(fā)、茶幾等，臥室有床、衣柜、空調等大型的家具家電，在看房的時候要跟房東清點清楚。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:46:21

相關問題

• 問 ?? 二手房怎么看裝修質量？
  答

  墻面裂紋是普遍存在各個房間里的，很多業(yè)主對此不夠重視，認為只要用其他東西遮擋住，不影響美觀就行了，其實不然，水份和空氣慢慢順著這細小的裂紋進入墻面內部，裂紋會越來越大，容易引起墻面起皮，脫落，所以一旦發(fā)現(xiàn)有裂紋，就要及時修補，以免造成更壞的后果。

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• 問 怎么看二手房質量
  答

  1、漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等。2、裂縫：包括地面和墻面的縫隙。3、設備故障：檢查供水、供電、有線電視和。4、墻面粉化、空鼓：裝修之前必須先解決粉化、空鼓問題。1、如何識別漏水問題？漏水問題很常見，如果買的房子有漏水問題，可能會造成管道堵塞，導致糞便、污水倒灌等情況的發(fā)生。如果不小心買到這類房子后，將會有很大的麻煩，裝修改造也要費大功夫。購房者在看二手房的時候需要仔細觀察以下三個地方：①如果是頂層，看房屋的樓面是不是平整，有沒有積水。有積水的話，注意觀察屋頂或墻面是否有水漬，有的話可能樓頂滲水比較嚴重。②檢查衛(wèi)生間，看是否有做斜面處理。如果地漏處跟其他地方一樣高甚至高于其他地方，就會造成衛(wèi)生間排水不暢，甚至會溢到其他房間。③看陽臺在外面能否承接到雨水。如果常有積水，排水口又不通暢，水就有可能流到其他房間。2、如何識別墻面、地面開裂問題？先看地面和墻上有沒有裂縫，再想問題是否嚴重。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，說明房屋可能存在結構性質量問題；如果是承重墻有裂縫，或整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，說明房屋存在很大的安全隱患。3、如何檢查水電氣問題？①水：打開水龍頭放一段時間，看看能不能出水，觀察水的質量、水壓。②供電：房內燈、插座都要試使用；另外還要確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)家用電器開多而導致斷電的尷尬。③有線電視：打開看圖像是否清楚，能收多少節(jié)目。④：打開看看管道是否通暢，能否點火。如果熱水器用的是，也要試試是否可用。4、如何識別墻體粉化、空鼓問題？①墻面粉化：在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方手摸看墻面是否已粉化。若不介意，可以以后重刷水泥、刮膩子，否則繼續(xù)粉化下去，墻體可能會開裂。②墻面空鼓：先看再測聽。你需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。二手房在進行裝修的時候，是必須要填上空鼓部分的，否則翻新的墻面也會出現(xiàn)空鼓，空鼓面會更大。

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• 問 買二手房怎么看裝修
  答

  如果房子房齡沒幾年的話，并且水電線路所用材料的質量過關的話，是可以繼續(xù)使用的

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• 問 ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預算與資金計劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。3．清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費、物業(yè)管理費、中介費，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復雜，需要大量時間對比衡量，而很多關鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關系，不同購房者的需求點不同，權重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個層次，1．是否全明，每個房間是否都有窗。2．陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產權買家看中房子，必須先去交易中心查下產權，看完基本上就知道房子有幾個權利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認在查產權的這個時間節(jié)點該房屋的權屬狀況。但并不保證該套房屋的相關信息在打印之后不會發(fā)生變化。買房是個長期的活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險起見，買方還應在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產權狀況再次進行調查，也就是二次產調。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產交易價的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責任。在房價談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時間以及**時間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時間、稅費等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

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• 問 二手房怎么看房
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時都會反復斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質量購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報修，修復后要再次驗收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：第一，當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等；第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

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