沒(méi)交契稅的新房怎么賣(mài)

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• 143****6780

  契稅是由受讓人負(fù)責(zé)繳納，你是出讓方不用你負(fù)擔(dān)，如果本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，你們之間簽訂合同，讓受讓人補(bǔ)辦房產(chǎn)證就是了，具體契稅誰(shuí)負(fù)擔(dān)可以協(xié)商解決。
  契稅：首次購(gòu)房且90平米以下的普通住房，按照成交額的1%計(jì)繳契稅，但是要給所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的“首次購(gòu)房證明“；如果是第二套房，則不能享受該項(xiàng)政策，只能按照法定稅率（3%）計(jì)算征收，可以對(duì)照自己的具體情況辨別。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:37
• 132****4892

  沒(méi)交契稅，那么房子就是無(wú)證房。出售可以，但不能辦理正常過(guò)戶手續(xù)，只能簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:27
• 147****2763

  契稅是由受讓人負(fù)責(zé)繳納，你是出讓方不用你負(fù)擔(dān)，如果本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，你們之間簽訂合同，讓受讓人補(bǔ)辦房產(chǎn)證就是了，具體契稅誰(shuí)負(fù)擔(dān)可以協(xié)商解決。
  契稅：首次購(gòu)房且90平米以下的普通住房，按照成交額的1%計(jì)繳契稅，但是要給所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的“首次購(gòu)房證明“；如果是第二套房，則不能享受該項(xiàng)政策

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:19

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• 問(wèn) ??沒(méi)交契稅的房子怎么賣(mài)?房子沒(méi)交契稅可以賣(mài)嗎?
  答

  契稅是由受讓人負(fù)責(zé)繳納，你是出讓方不用你負(fù)擔(dān)，如果本來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證，你們之間簽訂合同，讓受讓人補(bǔ)辦房產(chǎn)證就是了，具體契稅誰(shuí)負(fù)擔(dān)可以協(xié)商解決。契稅：首次購(gòu)房且90平米以下的普通住房，按照成交額的1%計(jì)繳契稅，但是要給所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提供由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的“首次購(gòu)房證明“；如果是第二套房，則不能享受該項(xiàng)政策，只能按照法定稅率（3%）計(jì)算征收，可以對(duì)照自己的具體情況辨別。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)交房可以賣(mài)嗎？需要怎么賣(mài)？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房的新房能賣(mài)嗎
  答

  你好，你的房子比較麻煩，如果你想賣(mài)，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄浯?，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷(xiāo)，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過(guò)戶（這是99.9%的交易過(guò)程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴(yán)格那就是想辦法在開(kāi)發(fā)商那里直接進(jìn)行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒(méi)有幾個(gè)能辦到）。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價(jià)*1.5%，測(cè)繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣(mài)掉，在賣(mài)的時(shí)候需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅：差額*20%

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• 問(wèn) 沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)? 想賣(mài)還沒(méi)交房的房子怎么賣(mài)？
  答

  未交房賣(mài)掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買(mǎi)方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買(mǎi)方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買(mǎi)方過(guò)戶

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• 問(wèn) 新房沒(méi)交房可以賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶，必須等交房和房產(chǎn)證辦理出來(lái)后才可以過(guò)戶。否則是沒(méi)有保障的。現(xiàn)在**多只能簽定合同，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，無(wú)法辦理過(guò)戶事宜，正規(guī)、合法、有效的辦理過(guò)戶是要去國(guó)家設(shè)立的二手房交易中心辦理并到相關(guān)部門(mén)繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，房產(chǎn)證、土地證、契證都還沒(méi)有辦理出來(lái)，根本無(wú)法過(guò)戶，這些都是過(guò)戶需要的材料和證明房東身份的東西。1：費(fèi)用：現(xiàn)在產(chǎn)證還沒(méi)有，那么房子肯定沒(méi)滿5年，按照現(xiàn)在的稅點(diǎn)差不多在12%左右（買(mǎi)方賣(mài)方稅加一起），各地會(huì)有一些小差別。2：過(guò)戶時(shí)間：沒(méi)有產(chǎn)證，時(shí)間就是未知數(shù)，首先得等產(chǎn)證，這種事情說(shuō)不好，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商拖著或者代理產(chǎn)證的人拖著或者房東拖著，是幾個(gè)月還是多久，還是更快都是未知數(shù)。如果產(chǎn)證辦好，如果是一次性付款，那么過(guò)戶只要1天2天就可以，如果還要按揭，還要等去銀行申請(qǐng)按揭，等待批復(fù)等，時(shí)間至少半個(gè)月以上。

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