??購(gòu)買(mǎi)高層樓房要注意什么？

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• 137****7238

  一、觀察電梯設(shè)備
  
  在選擇超高層住宅時(shí)，購(gòu)房者要觀察整棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，以及電梯的大小、質(zhì)量與運(yùn)行速度。對(duì)于超高層住宅來(lái)說(shuō)，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運(yùn)行速度慢，早晚上下班時(shí)間會(huì)給人造成很多困擾。
  而且在裝修的時(shí)候，電梯如果不夠?qū)挸?，很多大的建材和家具家電搬運(yùn)都會(huì)很費(fèi)勁。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時(shí)運(yùn)行，而且**好有一部專(zhuān)門(mén)的貨梯。此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。
  二、咨詢水電設(shè)施
  
  購(gòu)房者還要向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證短暫停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  三、重視物業(yè)管理
  
  另外，選擇超高層住宅，還要高度重視小區(qū)的物業(yè)管理，尤其是監(jiān)控措施。比如，大樓底層是否設(shè)值班警衛(wèi)室，是否有保安定時(shí)巡視，因?yàn)槌邔訕怯顦歉叩貜V通道多，在安全防范上一定要嚴(yán)加注意。
  而且好的物業(yè)會(huì)讓你今后住進(jìn)小區(qū)后，省去不少煩惱，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)會(huì)及時(shí)反饋你提的問(wèn)題并幫助解決，并且不會(huì)出現(xiàn)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。
  四、注意房屋密度
  部分購(gòu)房者選擇超高層住宅的原因之一，可能認(rèn)為超高層住宅的視野開(kāi)拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的超高層都能看到景觀。超高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。
  在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。某些房子在銷(xiāo)售時(shí)能看到不錯(cuò)的景觀，但是因?yàn)楹笃谟旨咏藰欠?，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。
  
  此外，選擇超高層住宅，要考量車(chē)位問(wèn)題，看下有沒(méi)有足量的停車(chē)位。因?yàn)楝F(xiàn)在有車(chē)族越來(lái)越多，停車(chē)問(wèn)題也只會(huì)越來(lái)越突出，因此在購(gòu)房時(shí)，即使目前是無(wú)車(chē)族的購(gòu)房者也應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，避免將來(lái)因停車(chē)問(wèn)題而住得不開(kāi)心。
  六、做好樓層選擇
  
  在樓層的選擇上也有所講究。如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便，假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。如果樓盤(pán)附近有不錯(cuò)的景觀，可選擇高一點(diǎn)的樓層，一般來(lái)說(shuō)，8～20層室內(nèi)通風(fēng)采光好，視野也較好，但是價(jià)格通常比低層貴。
  而21層以上的住宅，占有高度的優(yōu)勢(shì)，不會(huì)被遮擋，擁有較好的景觀，通風(fēng)、采光也占有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，可以降低周?chē)h(huán)境對(duì)其進(jìn)行干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)

  查看全文↓ 2018-07-18 13:39:13
• 138****1571

  國(guó)人選擇高層或小高層**大的誤區(qū)就是 只要非頂層 越高越好 其實(shí)高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層為佳 樓層太高不止住起來(lái)會(huì)有壓抑感 噪音也會(huì)隨著樓層俞高俞大 選擇時(shí)務(wù)必看清前方有無(wú)遮擋 高層少有的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)之一就是視線 另外 所謂的揚(yáng)灰層是無(wú)稽之談
  關(guān)于選擇樓層 也有人會(huì)有忌諱 例如18層 一般高層都沒(méi)有 用17A代替 因?yàn)橹袊?guó)有18層地獄之說(shuō) 另外 7上8下 13是西方人**忌諱的數(shù)字所以用12A代替等等 為了便于以后置換房屋 如果有條件的話 盡量不要選擇這些所謂不“吉利”的數(shù)字 當(dāng)然 如果本身沒(méi)有忌諱 那就百無(wú)禁忌 也沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)高層單獨(dú)空著這些數(shù)字的樓層賣(mài)不出去是吧？

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:53
• 142****4632

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意六大事項(xiàng)：
  　　一、要注意戶型格局的選擇。
  　 二、密度和觀景非常重要。
  　 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
  　 四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。
  　 五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。
  　 六、車(chē)位問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:37
• 141****4753

  1、要注意戶型格局的選擇,大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  2、考慮到家中的人的身體健康,患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利,甚至?xí)又夭∏椤?br/>3、密度和觀景重要,高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。
  4、高層房不買(mǎi)一到三樓 一到三樓,里地面近,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好,并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
  5、向開(kāi)發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況,一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
  6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要,購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè),詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí),樓盤(pán)維修人員如何解救,還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū),約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  7、高層房禁買(mǎi)8-11層,8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程,它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:20
• 132****5885

  一、從居住目的選擇合適樓層
  高層住宅在選樓層時(shí)，大多都會(huì)考慮高層住宅的總層數(shù)，環(huán)境要求，便利條件，采光問(wèn)題等，都是許多人在買(mǎi)房選樓層時(shí)，都會(huì)考慮的問(wèn)題。
  選擇樓層主要看自己買(mǎi)房的目的是什么，老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。
  單從光線的角度來(lái)考慮，樓層選擇不易過(guò)低，因?yàn)榈蛯拥年?yáng)光常常會(huì)被周?chē)慕ㄖ锼趽?。樓層低?huì)吸收許多噪音，現(xiàn)在城市里的噪音非常多，影響到人的身體健康，甚至都會(huì)出現(xiàn)吃不香、睡不好、降低學(xué)習(xí)效率等情況。
  一般來(lái)講，20層往上的樓層，有很小的噪音。樓層越高的話，視野會(huì)越好。但頂層太陽(yáng)就會(huì)直接照射到樓頂，進(jìn)入夏季后，會(huì)變得非常熱。
  
  二、要注意正確選擇戶型格局
  大多數(shù)高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。
  所以在挑選此類(lèi)高層時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒心、滿意。
  
  三、房屋密度和景觀非常重要
  很多人認(rèn)為高層住宅的視野開(kāi)拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。
  在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。某些房子在銷(xiāo)售時(shí)能看到不錯(cuò)的景觀，但是因?yàn)楹笃谟旨咏藰欠?，景觀可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。
  
  四、注意高層住宅電梯配置
  整幢樓的總戶數(shù)量與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度都很重要。對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運(yùn)行速度慢，早晚上下班時(shí)間會(huì)給人造成很多困擾。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時(shí)運(yùn)行。
  要注意詢問(wèn)發(fā)生電梯故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。電梯的功能固然重要，此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。
  
  五、高層住宅的日常生活保障
  需向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  
  六、考量高層住宅小區(qū)車(chē)位問(wèn)題
  現(xiàn)在有車(chē)族越來(lái)越多，停車(chē)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越突出。由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的住戶也應(yīng)做好提前打算，為未來(lái)停車(chē)方便做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)高層樓房要注意什么？
  答

  1、根據(jù)景觀布局說(shuō)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹(shù)分布則可以買(mǎi)4-6層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果較好，一 片郁郁蔥蔥的樹(shù)頂映襯遠(yuǎn)處的美景。2、如果在南方生活，因?yàn)槌睗瘢M量不買(mǎi)底層，在北方就不用考慮這方面的因素了。3、無(wú)論北方、南方，頂層能不買(mǎi)就不買(mǎi)，因夏天熱、冬天冷的可能性大，碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。4、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒(méi)看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般越高越貴。5、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其 是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。6、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。7、久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。8、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更易出現(xiàn)頭疼癥狀。總普遍認(rèn)為6、7層的位置較好。但購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)要結(jié)合你的預(yù)算，根據(jù)自身實(shí)際情況出發(fā)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層樓房買(mǎi)多少層**好？買(mǎi)高層樓房需要注意什么？
  答

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間?？紤]避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么選高層樓房？需要注意什么？
  答

  作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡(jiǎn)單總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 三、灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。 四、視野 這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。 五、風(fēng)水 根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)精裝小高層樓房要注意什么？
  答

  在“冬天冷、夏天曬”的問(wèn)題，同時(shí)存在樓頂漏雨的幾率比較大，所以價(jià)格相對(duì)比嚇一層會(huì)便宜很多。相關(guān)問(wèn)題，可以到下面網(wǎng)站做深入了解。上水不會(huì)有問(wèn)題，每幢樓都有加壓泵。而且頂層的供暖是**熱的。因?yàn)闊崴艿缽纳贤伦?。價(jià)格比較下一層要便宜很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層樓房買(mǎi)多少層**好？買(mǎi)高層樓房需要注意哪些？
  答

  哪些房子千萬(wàn)不能買(mǎi) 選房技巧1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問(wèn)題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購(gòu)盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來(lái)自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動(dòng)中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房后果可想而知。3、不選底商邊的房子：我想大家對(duì)于發(fā)廊的音樂(lè)和飯館的油煙不會(huì)陌生吧?如果買(mǎi)了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂(lè)和油煙將會(huì)一年四季的陪伴你。明智的做法是在購(gòu)房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃，對(duì)于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。4、不選停車(chē)場(chǎng)邊的房子：開(kāi)門(mén)聲、關(guān)門(mén)聲、發(fā)動(dòng)機(jī)的噪聲……如果你是低層住宅的話，早出晚歸車(chē)燈還會(huì)直接找到你的家里，另外，停車(chē)場(chǎng)邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以，在購(gòu)買(mǎi)停車(chē)場(chǎng)邊的房子之前，你可要想好了哦!5、不選路燈邊的房子：如果你的房子距離路燈太近的話，不管你愿意不愿意，每晚的“免費(fèi)照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以，對(duì)于不喜歡睡覺(jué)時(shí)環(huán)境過(guò)亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點(diǎn)吧。6、不選小區(qū)出入口邊的房子：一個(gè)小區(qū)哪里的活動(dòng)**頻繁?出入口?，F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)都要停車(chē)等待放行。

  全部5個(gè)回答>