安置房好賣嗎

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• 153****5229

  暈死！就是農(nóng)民拆遷安置房嘛！有房產(chǎn)證，但是是集體土地證，不能當(dāng)商品房上市買賣的，就是我們通常說的“小產(chǎn)權(quán)房”！（有些連房產(chǎn)證都沒有）
  
  房子滿5年，還是可以買賣！
  
  但是安置房的買賣國家不認(rèn)可的，不受國家法律保護(hù)，后期若有糾紛，買方吃虧！
  
  唯一優(yōu)勢就是價格便宜，其他一團(tuán)糟！要是自己買來居住的話，不建議買！

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:38
• 137****9472

  您好，我國目前只要是有房產(chǎn)證的房屋都可以上市交易。而拆遷安置房的房產(chǎn)證都是在3-5年才能完成辦理。所以，您在取得了房產(chǎn)證后才可以拿拆遷安置房進(jìn)行貸款，至于貸款額度，目前基本上為50%。拆遷安置房的買賣要注意合同細(xì)節(jié)，在房產(chǎn)證到手后可以到房管交易中心辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:16
• 133****5282

  由于各地政策不同，這里給你浙江溫州的經(jīng)驗供參考：
  溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任汪福忠介紹，由于各種原因，拆遷安置房屋確權(quán)發(fā)證不能及時到位，使拆遷戶在資金籌集，轉(zhuǎn)購商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關(guān)部門為了切實解決他們的實際困難，配合市委“五個一”工程建設(shè)任務(wù)的落實，啟動試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  交易方法主要采用總價結(jié)算和單價結(jié)算兩種方式?？們r結(jié)算也就是一次性買斷，就是安置房在辦理過戶手續(xù)后，其全部房款將一次性結(jié)清，而不管以后交付的房產(chǎn)面積是增加還是減少，其所有權(quán)益都將歸買家所有；而單價結(jié)算方式，就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證**終的面積來結(jié)算。這種方法與我們?nèi)粘５陌仓梅抠I賣有一定的類似，就是在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買家先付大部分房款給賣家，同時買家還得將余留房款交市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下屬擔(dān)保公司保管，等產(chǎn)權(quán)證**終面積確定后，再進(jìn)行**終結(jié)算。
  安置房在辦理交易時，賣方要提供身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料。目前，拆遷戶在出售安置房時，還需辦理委托公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:52
• 158****2347

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:27

相關(guān)問題

• 問 雙流公興安置房好賣嗎
  答

  你好，安置房現(xiàn)在是不能用開注冊公司的哦。bang33bang55chuang

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• 問 安置房好賣嗎？會有人出售嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國有地稅??！這個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！]

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• 問 雙流公興安置房好賣嗎？這個安置房外地人能買嗎？希望詳細(xì)說說？
  答

  那兒有個花樣年別樣城, 我一個朋友買在那兒的; 感覺還可以哈,環(huán)境多清幽的, 里面的綠化很好;可以去考察考察,嘿嘿;

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• 問 商業(yè)房好賣嗎
  答

  購房者在面對40年產(chǎn)權(quán)的房屋時大多會有一點猶豫，顧慮很多，不了解為什么產(chǎn)權(quán)只有40年。小編就來講一講40年產(chǎn)權(quán)房屋相關(guān)的一些話題。什么是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋？在我國，土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限分為以下三種：（1）民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年；（2）工業(yè)建筑用地和綜合類用地較高為50年；（3）商 用建筑用地較高為40年。因此40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋主要是指土地使用權(quán)為40年的商 用建筑。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋和70年的住宅具體有什么區(qū)別呢？1、土地性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)；而住宅的土地性質(zhì)是居住；2、產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)性質(zhì)房屋的大多是40年產(chǎn)權(quán)年限；而住宅絕大多數(shù)都是70年產(chǎn)權(quán)；如果選擇商業(yè)性質(zhì)房屋，土地使用年限較短。3、生活成本40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋是商水商電不帶燃?xì)?，生活成本較高；而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，生活成本低，且更為便利?、價格40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的價格，往往是同區(qū)域住宅的70%-80%，價格更低；5、居住品質(zhì)總的來看40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋的梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。購買商業(yè)性質(zhì)房屋有哪些風(fēng)險？1、不能落戶因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶 口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶 口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶 口憑證申請入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出手因為商業(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋。3、風(fēng)險性較大很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開發(fā)商私下里給通了燃?xì)?，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過。4、貸款難度大購買商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨**較低50%，貸款期限**長為10年的限制。當(dāng)然40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)房屋并不是一無是處，在大部分城市商業(yè)性質(zhì)房屋不限購（北京除外）且可以注冊公司。所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前，一定要考慮好，問清當(dāng)?shù)氐恼?，具體城市具體分析，畢竟買房不易，不排除個別商業(yè)性質(zhì)項目有利好的，但總的來看，商業(yè)性質(zhì)房屋局限性還是很大。房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系到房主對房屋的各種處分和收益權(quán)，常見分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)和有部分產(chǎn)權(quán)。國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房是有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。包括商品房、寫字樓、商鋪、工業(yè)用房等。產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是國家發(fā)的，是開發(fā)商交納了土地出讓金后開發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。當(dāng)然，目前部分城市有對房屋出售的年限規(guī)定，但并不影響業(yè)主享有產(chǎn)權(quán)的事實。集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)鄉(xiāng)政府或村政府同意，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，其產(chǎn)權(quán)國家不認(rèn)可，得不到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房、產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房三者之間爭議的不是房屋所有權(quán)而是土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，因此又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，市面上很多明顯低于市價的房屋就屬于小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋交易風(fēng)險極大，購房者無法辦理網(wǎng)簽獲得產(chǎn)權(quán)，很可能落得“人房兩空”。產(chǎn)權(quán)歸國家或集體所有的使用權(quán)房使用權(quán)房也叫公房，其產(chǎn)權(quán)是歸國家或集體所有的。此類房屋的產(chǎn)權(quán)證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租權(quán)限，不得私自轉(zhuǎn)讓，也不得出租、出售房屋。使用權(quán)房還有一種是單位發(fā)的福利房，這種房屋個人只有居住權(quán)，如果勞務(wù)關(guān)系發(fā)生變更，單位有權(quán)隨時收回房屋。共有產(chǎn)權(quán)房較后要跟大家補(bǔ)充一下北京**新推出的共有產(chǎn)權(quán)房，所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。購房者對房屋享有部分產(chǎn)權(quán)，后期無論是出售還是出租，獲得收益都需要按照購買時產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

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• 問 限價房好賣嗎
  答

  對于限價商品房買賣需要的條件有：1，購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2，如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達(dá)到滿2年的時間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣。另外這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買賣是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是想賣就能賣的。

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